De complexiteit van de markt-stad, "de secundaire"

realty bedrijf Incom-Real Estate Experts zeggen dat vandaag de dag, de suburbane vastgoedmarkt Moskou is een categorie van objecten die zo verouderd dat sell zal ze vrijwel zijn onmogelijk. Nog eens 30% van alle objecten kunnen alleen worden uitgevoerd als er een serieuze korting. Maar de overige 20% zijn in feite de reële vraag.

Volgens de statistieken, vandaag in de secundaire voorsteden vastgoedmarkt in de regio Moskou verkocht 88.000. objecten. Dit is 15% minder dan werd verkocht in het voorgaande jaar.

Beste positie bewaarde huizen uit de serie "turnkey" - ze goed voor bijna 40% van alle verkopen. Dit wordt gevolgd door de verkoop van de "kale" gebieden, die geen gebouwen zijn. Veel Moskovieten, de wil om een ​​huisje te kopen, vergelijkt de kosten van de reparatie en turnkey nieuwbouw. Soms, als het gebied aanvaardbaar is zonder gebouwen, de bouw B onder een sleutel kan voordelig te meten. Willen om een ​​huis te kopen en het huisje bleek te veel te zijn - meer dan 20% en derde plaats. Maar degenen die graag een herenhuis te kopen, is heel weinig - minder dan 2%. Experts zeggen dat het is omdat het is nog steeds niet gevangen op een landhuis formaat in ons land.

Wat is de huidige probleem? Alle materie in een toestand waarin er mensen of andere voorwerpen. In bijna de helft van de gevallen huis-villa heeft een aantal tekortkomingen, waaronder:

- Uitval van de locatie - weg van de drukke routes van de centra van de beschaving, van de infrastructuur;
- Een groot gebied. Zoals bekend is, de vraag compacte objecten, waar de leefruimte beperkt is, en dus wordt effectief gebruikt.
- Verouderde architectuur. Huizen die een paar decennia geleden werden gebouwd, nu kijken onaantrekkelijk. Bovendien is dit probleem moeilijk op te lossen zonder radicale ingreep - volledige back en re-constructie.

Realtors, het analyseren van de bestaande ervaring, zeggen: als het object niet voor 3-4 maanden wordt verkocht, dan is de kans groot dat het zal worden uitgevoerd, is snel krimpende. Om whet de rente die nodig zijn om uit te voeren aan het begin van het seizoen, wanneer de vraag het grootst is. Soms gebeurt het dat de verkoper de prijs al heeft benoemd, nauwelijks maakt het mogelijk om het te verlagen. Het was pas na zes maanden van mislukte pogingen om terug te keren naar adequate, relevante markt, de prijs.