Waarom heb ik nodig om te registreren onroerend goed

De eigenaren van het risico van niet te willen meer belasting te betalen uit te voeren?

Veel mensen zijn niet in een haast om de huizen en andere gebouwen op hun land te registreren: ze doen niet zelfs gebruikt de "datsja amnestie", die duurde 13 jaar en maakte het mogelijk om het eigendom van uitgifte vereenvoudigde regeling.

De belangrijkste reden waarom eigenaren ontwijken registratie - de onwil om te betalen belastingen, des te meer dat hun omvang neemt elk jaar toe. Voor een lange tijd deze tactiek is momenteel bezig: het mogelijk om in een huis dat heeft wettelijk niet tot leven was, maar geef niet de overheid hun zuurverdiende geld. Maar in de afgelopen jaren als gevolg van veranderingen in de Russische wetgeving de situatie ingewikkelder. In dit artikel zullen we wat de gevolgen van wachtruimtes eigenaren die niet aan de eigendom van de grond en het huis perfect uit te leggen.

inhoud:

• Wat je wel en niet kan doen met ongevormd huis
• Is er een boete voor dat de eigenaar niet te loggen huis
instagram viewer
• Wie zal moeten dubbele belasting te betalen
• Wanneer de bouw zelfs kan dragen zonder een gerechtelijk bevel

Noch verkopen of geven

Artikel 131 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische vertelt ons dat de eigendom van het onroerend goed, in hun oorsprong, overdracht en beëindiging worden geregistreerd in de eenheidsstaat register.

Wat is onderworpen aan registratie:

• eigendom,
• recht van economisch beheer,
• rechts operatieve management,
• het recht van leven erfelijke bezit,
• het recht van duurzaam gebruik,
• hypotheken, etc.

Maar de wet niet de burgers nodig hebben om het huis te registreren.

Deze verplichting heeft geen woord noch in de Tax Code van de Russische Federatie en de federale wet van 1997/07/21 aantal 122-FZ "Op toestand is van rechten op onroerende goederen en transacties met het." Dat wil zeggen, in theorie, een huis te bouwen en je kunt niet inschrijven, maar de eigenaar zal niet op zijn geen documenten en de rechten te beschikken van hen naar eigen goeddunken.

Terwijl de rechter niet is geregistreerd, het, vanuit een juridisch oogpunt, nee. In de praktijk betekent dit dat de eigenaar het huis niet kan verkopen, geven, vermaken, en ga zo maar door. D.

yalyublyusvoydom

lid FORUMHOUSE

U in dit huis wilt registreren? Het uitvoeren van gas? Verzekeren? Hebben schadevergoeding van de staat in het geval van een ramp? Om de belasting te betalen? Dan is het beter om een ​​certificaat op het huis te hebben. Maar vanuit mijn eigen ervaring kan ik zeggen dat je nooit kan hebben in mijn leven niet vragen, waarom heb je een huis is niet geregistreerd. Er is niemand stoort, en live aan uw gezondheid!

ol g

lid FORUMHOUSE

U kunt leven jarenlang zonder afgifte van een certificaat voor nieuwbouw, de wederopbouw met een toename van het areaal en het aantal verdiepingen, en ga zo maar door. D. Aanzienlijke besparingen op belastingen. Maar vóór de verkoop van alle gebouwen zijn gemaakt volgens de wet, anders wordt de prijs zal aanzienlijk worden verminderd.

Geen eigendom - geen belasting

Individuen zijn verplicht om de onroerende voorheffing onmiddellijk te betalen na de registratie van eigendomsrechten in Rosreestra. Geen registratie - geen eigendom; geen eigendom - er is niets aan belasting.

Dendi

lid FORUMHOUSE

Als u niet uit te voeren – belasting niet. Maar het huis is niet officieel. Nou, ja, er zijn geruchten van de totale vastgoed inventaris.

Onlangs was er veel gesproken over het feit dat degenen die niet hun constructie in de nabije toekomst hebt geregistreerd, moet een verhoogde grondbelasting te betalen. Laten we eens zien wie er precies is gespannen over.

Allereerst is er de mogelijkheid van een vijf-voudige toename in de grootte van de belasting, als het wordt gevonden niet-gebruik gebied.

Basil Gutsev

advocaat, FORUMHOUSE Consultant (forum naam - dremlin)

Er is een praktijk - maar alleen met betrekking tot landbouwgrond, gevolgd door de Rosselkhoznadzor dat als gevonden niet-gebruik van de grond voor landbouwproductie, in plaats van het maximum van 0,3% toegepast tarief "andere" vormen van gebruik (maximaal 1,5%) - (verklaring van de Federal Tax Service op 20 maart 2018 № BS-4-21 / 5157). Een soortgelijke situatie met het gebruik van zomerhuisjes in het bedrijfsleven (een brief van de Russische ministerie van Financiën 2019/01/29 № 03-05-04-02 / 4987).

Volgens de wet, de registratie van eigendomsrechten is declaratief van aard, niemand kan een burger dwingen om dit te doen.

leonidus1981

lid FORUMHOUSE

Bouw een huis, groot, en daarom belasting zal niet nietig zijn. Ik verkoop totdat je gaat, alle tellers zijn, en ik ben hem te betalen. Is het mogelijk om de start-up uit te stellen en daarmee de betaling van belastingen? Is er dan helemaal geen wetten die het invoeren van het huis in werking in een beperkt tijdsbestek?

Voor het niet registreren geen bestuurlijke verantwoordelijkheid, niet aangegeven tijdsbestek waarin u naar het huis en boetes voor belastingontduiking te registreren, ook bestaat niet (Maar we hebben het hier over huizen gebouwd op percelen die eigendom zijn van de eigenaren van het recht op eigendom, onder voorbehoud van bouwvoorschriften en land BPH).

Anders zou de autoriteiten reeds aan de gang boetes van overtreders te verzamelen.

Svetlana Bondarchuk

Plaatsvervangend hoofd van de Federal Tax Service

Kan onderzoek vanuit de lucht worden uitgevoerd, is het mogelijk om de omschrijving van onroerend goed in een vereenvoudigde manier, zelfs op de kadastrale registratie. Maar zolang er geen juridisch eigenaar, de eigenaar, niemand om belasting bloot te leggen.

Of het nu om de ongeoorloofde constructie slopen?

Onbevoegde structuren en de waarheid te kunnen dragen, maar, het meest waarschijnlijk, zal de eigenaars tijd om ze in overeenstemming te brengen met het doel van de site en de eisen van de wet te geven. 4 augustus vorig jaar in werking getreden FZ -339, die nog steeds beschermt samostroyschikov wet. In lijn gebracht (om het aantal verdiepingen te verminderen, te reconstrueren, om alle padding bieden) of gesloopt, zal de rechter beslissen. Om in overeenstemming te brengen meestal een termijn van zes maanden tot drie jaar.

Als de wet gebouw moet worden gesloopt of gereconstrueerd, maar de eigenaar negeert de eisen voldoet, kan de site te selecteren.

In sommige gevallen zal de beslissing om de gebouwen te slopen de administratie te nemen. Deze gevallen zijn:

• Als het land niet werd uitgegeven in het pand;
• Op de site helemaal volgens de wet was het onmogelijk om een ​​dergelijk gebouw te bouwen.
  

Als er geen andere mogelijkheden zijn, en bouwen voort op de beslissing van de administratie gewoon te verduren, zal het moeten de ontwikkelaar dragen, of de administratie zal uitvoeren, en vervolgens de ontwikkelaar zal worden gefactureerd.

Als de plot en (of) gebouw dat is ingericht in het pand, kan noch de administratie van de wereld niet tot u komen en bevolen om het huis, of zelfs een garage of een bad te slopen (alleen als uw gebouw iemands leven niet bedreigt en gezondheid). Zonder vorm van proces, kan het bestuur alleen opruimen in de gemeentelijke of staat het land, op hun land je gastheer. Neem een ​​besluit over de sloop van het huisje op de site, de registratie van eigendommen, kan alleen rechtbank. Indien de rechtbank aan de sloop, kunnen de autoriteiten niet aandringen op het rendement.

Daarom is het ontwerp van het huis en het land beschermt nog steeds de eigenaars in conflicten met de lokale overheden.

Er zijn situaties waar de eigenaars van de site zijn geen documenten over hem of een bouwvergunning, maar de overheid kan nog steeds geen besluit genomen over de sloop te maken zonder een gerechtelijk bevel:

• als er geen documenten op het land, maar de bouw werd afgerond vóór de inwerkingtreding van het land code.
• een bouwvergunning is niet, maar het gebouw werd gebouwd vóór 14 mei 1998.

Als onze expert Basil Gutsev het nemen van een besluit over de registratie (of de registratie van het huis) moeten we niet vergeten dat in ons land de regels veranderen, en wat erger is- variëren onvoorspelbaar.

Basil Gutsev

Dus, veel mensen rekenen op een vereenvoudigde procedure voor de registratie van het huis "op de datsja amnestie" en om die reden niet in een haast met de registratie van de huizen gebouwd, geconfronteerd met een onaangename verrassing toen in 2017 een voorwaarde voor kadastrale registratie van huizen gebouwd op kavels voor individuele woningbouw, heb je toestemming om constructie. Eerder op de bouwvergunning voor de registratie van huizen "op datsja amnestie" niemand eiste, en daarom samostroyschiki velen hebben besloten dat dit is een optionele document, en geen zorgen te maken over rechten of voor de registratie huizen.

Een andere zaak die volgens de deskundige is het noodzakelijk rekening te houden is - de mogelijkheid om intrekking van staatsland (door afdichting wegen, bijvoorbeeld). Uiteraard zal de vergoeding alleen beschikbaar zijn voor een huis gebouwd voor het besluit zich terug te trekken. Een juridisch-gebouwd huis is gewoon een huis geregistreerd.

Basil Gutsev

Of het verkrijgen van schaal instellen van diverse beperkingen op de gebieden: beveiligingszones van de culturele Heritage beschermde zones van oude pijpleidingen, die allemaal al lang vergeten zijn, sanitaire beschermingsgebieden en zo op. Als het huis al tot het moment is geregistreerd bij de officiële werden opgericht beperkingen op het land, zal het niet worden gesloopt, en kan blijven gebruiken. Maar als het huis officieel niet bestaat, zal het onvermijdelijk problemen met de registratie van eigendomsrechten, tot een totaal onmogelijk is de registratie van de rechten en erkenning van de ongeoorloofde constructie.

Samenvattend

Staat de registratie van de gebouwen en het land geeft het recht te beschikken van eigendom naar zijn keuze, en in veel gevallen beschermt tegen willekeurige staat. By the way, dit geldt ook voor de mogelijkheid van intrekking van de kavels de gemeentelijke autoriteiten van de federale wet № 503785-7: deskundigen zijn van mening dat de grootste risico's zijn de eigenaren, die hun grond en gebouwen op de site beveiligd.

In aanvulling op het bovenstaande situaties kan de bouw erkennen de illegale, zo niet voor verwijdering uit de omheinde gebieden, bossen, pijpleiding, weg en elektriciteitsnetten voldaan aan de eisen. Maar het is niet afgebroken, als aan alle onderstaande voorwaarden is voldaan:

• constructie geregistreerd vóór 1 september 2018;
• de eigenaar heeft de documenten op de site;
• Het is bestemd voor particuliere woningen of wordt tuinieren;
• voldaan aan alle parameters van de structuur.

Maar nogmaals, veel mensen wonen al jaren in ongevormd gebouwen en besparen op belastingen - een strategie, natuurlijk, winstgevend, maar riskant.

Op FORUMHOUSE u hulp kijk zuiverheid plot juridische alvorens te kopen. Leer hoe je herberekening vragen vermogensbelasting en waarom in relatie de aanscherping van de regels voor registratie meer en meer Russen in een haast om hun tuin te verkopen. Lees het artikel over hoe overwegen en daag de onroerende voorheffing, en dat dat bracht de eigenaren van zomerhuisjes hervorming.

Bekijk de video, die vertelt over de regels van het oude huis renovatie.

Abonneer u op de kanaal! toetreden FORUMHOUSE!