Hoe om een ​​schatting te lezen, om niet te verbranden. 10 punten te controleren

Het algoritme controleert de raming voor de bouw van een landhuis

Vaak om teksten de uitwisseling zien we grofweg de tekst van de "sluit aan bij haar reactie te schatten." Weet je hoe om te lezen of te verbranden schatting van het geld dat aan het einde van de bouw?

We besloten om een ​​klein educatief programma op het tellen van de kosten te houden om de valkuilen te ontdekken voordat u de waarde van het werk meerdere keren op te blazen.

Alexey Bogatyrev, Artist uitwisselingen Forumhouse, heeft ons geholpen om deze checklist te maken.

Dus, 10 punten te controleren in hun schattingen.

1. De ongelijke verdeling van de betaling van het uitgevoerde werk.

Het doel van een dergelijke werkwijze wordt benut profiteren van het voorwerp te laten de eerste stadia van het werk.

Bijvoorbeeld, de ramingen voor de bouw van het huis aan dat 80% van de kosten van de werkzaamheden neemt de fundering, 15% - een doos en 5% - het dak. Een gewetenloze aannemer kan krachtens de overeenkomst de eerste fase, tot 80% te ontvangen, overwegen of hem naar de tweede fase niet dragen of en stelt de klant om het contract onder geen beëindigen voorwendsel.

Ook, maar in mindere mate ook voor de verdeling van de materiaalkosten. Het is dus noodzakelijk om de evenredigheidsbeoordeling etappes en bepaalde soorten werk in de schatting te beoordelen.

2. Valse informatie over de kosten en voorwaarden van de verhuur van machines en uitrusting.

Vooral belangrijk voor de opbouw eigenaren van particuliere huizen en huisjes.

Bijvoorbeeld, in termen van volume: in het budget voor de ontwikkeling van de bouwput voor de oprichting van een periode graafmachine verhuur is aangegeven in drie ploegen, ondanks het feit dat in deze situatie, maar een verschuiving. Het tweede voorbeeld in termen van de prestaties van speciale apparatuur: de schattingen geven aan de prijs van de betonpomp met kenmerken leveren 36 meter, aangezien in dit geval beton wordt met de eigenschappen van diervoeder 16 meter.

Het is noodzakelijk om de geschatte gegevens te controleren met de kenmerken en prestatie-eisen van speciale apparatuur voor uw faciliteit.

3. Het gebrek aan precisie in de ramingen van de parameters van het bouwen van materialen.

Bijvoorbeeld, kan het contract worden gesteld dat voor de bekleding huis zal worden vastgesteld simulatie klasse hout niet minder dan AB, vochtigheid tot 12% in een nauwkeurig bepaalde hoeveelheid van een bepaalde waarde. Op dat moment, als imitatie van hout verschilt van 16 tot 35 mm. standaarddikte. In totaal imitatie hout vervaardigd TU, tot 14 mm. Bovendien is de dunnere dat in dit geval, bouwmateriaal, hoe slechter de prestaties. De kosten van het simuleren bundel diktes significant verschillend.

De behoefte van de klant, die overeenkomen met de ramingen vereisen de meest complete beschrijving van het geleverde bouwmateriaal.

4. Het ontbreken van de technologie in de raming benodigde materialen.

Bijvoorbeeld, de klant, om te voorzien in de meest concurrerende deals kan een schatting te maken voor de bouw van een frame huis, met uitzondering van dampscherm materialen. Aangezien de kosten van kwaliteit dampscherm materialen is significant, ontvangt de klant een zogenaamd gunstiger kosten voorstel.

In het beste geval zal de klant in het proces van het werk van de mogelijkheid van het werk met of zonder een dampscherm uit te leggen en te bieden om het te kopen. In het ergste geval - het werk zonder het gebruik van dampscherm materialen.

Het is noodzakelijk om te controleren of de technologisch benodigde materialen in de schatting.

5. Een algemene indicatie van de raming / contract dat de leveringen voor rekening van de klant, eventueel alleen hun specificaties aangeeft.

Verbruiksartikelen - dit zijn de dingen die in verval zal komen, zullen zij worden uitgegeven of verwijderd na sluiten van het object (LBM wielen, de bits, boren, kwasten, rollers, smeermiddelen voor kettingzagen of compactors en m. p.).

Het organiseren van de controle over de uitgaven en het behoud van deze items is niet eenvoudig, zelfs voor de bouw bedrijven. Een prive-ontwikkelaar om uw aannemer nog moeilijker te controleren. In het beste leveringen zal naar beneden ongecontroleerd en verloren te breken. In het ergste - ze zullen stelen of te bieden vervalste cheques. Bedrag levert op een groot object kan worden verkregen zeer aanzienlijk.

Inrichtingen moeten worden verplicht om een ​​vast bedrag van verbruiksgoederen te schatten.

6. De afwezigheid van kwantitatieve ramingen beschrijven van de werking cycli.

Bijvoorbeeld, de massa verven technologie omvat Dragers in twee lagen. Tellen in de begroting schilderen in één laag, of met vermelding van het aantal verflagen, de aannemer geeft de klant een betere kosten voorstel. Echter, wanneer de klant het resultaat ziet en het maakt hem niet bevalt, de aannemer biedt om nog een schilderij cyclus uit te voeren voor een extra vergoeding.

Deze post omvat ook extra materiaalkosten. Het is noodzakelijk om de ramingen voor werkzaamheden waarbij cyclische controleren.

7. De afwezigheid in de begroting proces vereist technologisch.

Bijvoorbeeld, de prestaties van pleisterwerk, gemeten bij de schatting in een begrijpelijk en aanvaardbaar zijn voor de kosten van de klant, kan niet worden opgenomen priming. Zo is in het beste geval, de aannemer zal de klant rekening voor het meerwerk niet in het contract / schatting opgegeven zetten. In het ergste geval wordt bepleistering zonder voorafgaande priming uitgevoerd.

De schatting moet alle soorten werk. Of mark (in ons voorbeeld - met "priming").

Moet worden beschouwd in de studie schat alle technologische mijlpalen.

8. Onjuiste specificatie van de hoeveelheid werk in de schatting.

Bijvoorbeeld, een aannemer door het onderzoeken van werk van de klant voor het schilderen van muren en plafonds, bepaalt de schatting totale overschilderbaar 110 m² met vermelding van eenheidsprijzen per m² op reële volume van 220 m². De aannemer krijgt dus concurrentievoordeel door middel van stortkosten. Echter, in het proces van de uitvoering van de werken, het gebied obmeryaetsya op de klant en extra kosten wordt blootgesteld, gebaseerd op de prijs per eenheid (m²).

De klant moet volumes checken in het proces van het opstellen van technische specificaties en controleer de geraamde omvang van de echte.

9. Bij het ontbreken van schattingen van de bijbehorende activiteiten.

Direct bouwwerkzaamheden gaat gepaard met een reeks werken (lossen, overdrachtsmaterialen and m. P.).

Bijvoorbeeld, bij het leggen van de stenen op de blinde omgeving van het huis, kan de klant een factuur voor extra werk te krijgen Materialen op de overdracht, op voorwaarde dat de straatstenen in dit geval zal worden geloosd, in de regel, in één plaats.

In de studie van de ramingen moeten worden verplicht om te werken aan het lossen werden geopend in de raming, bijvoorbeeld als een percentage van de kosten van het bouwen van materialen.

10. Verkeerd nummer van bouwmaterialen in de kostenraming.

Twee varianten van misleiding van de klant:

Het eerste voorbeeld: de schattingen geven aan een opgeblazen aantal bouwmaterialen. In dit geval bouwstoffen kunnen als nedopostavit, het ontvangen van het verschil als winst, en in vol en in de loop van het werk op een ander bouwproject.

Het tweede voorbeeld: de schattingen geven aan een onderschatte aantal bouwmaterialen. Deze zaak is gevaarlijk voor klanten op zoek naar de beste waarde. De klant kiest een aannemer, met de nadruk op de aantrekkelijk lage kosten. Tijdens de werkzaamheden blijkt dat het bouwen van materialen zijn niet genoeg. De klant moet betalen voor de aankoop en levering van bouwmaterialen in toevoeging. Het is noodzakelijk om het geraamde bedrag van bouwmaterialen met de echte object te controleren.

Na een gedetailleerde analyse van de thema's van de ramingen Test je kennis in onze test Schattingen: check speels.

Je wilt niet te misleiden u - abonneren op onze kanaal. Je vrienden worden gebouwd en kan ze bedriegen - aandeel bruikbaar materiaal op sociale netwerken. toetreden FORUMHOUSE en uw gebouw succesvol zal zijn!

Heeft u iets toe te voegen - schrijven in de commentaren.