De prijs van de bouw of reparatie van een landhuis

Een van de fundamentele factoren in de planning van de bouw en / of herstellen van een vakantiehuis, appartementen, installatie, reparatie of technische systemen uitrusten voorstedelijk gebied, is natuurlijk kosten. Vandaag willen we een beetje praten over de kosten van het land constructie (reparatie), te analyseren populair markt biedt en om aandacht te besteden aan een aantal marketing truc, die bedrijven in het nastreven van zijn orders.

Dus laten we beginnen. Er zijn twee waarheden die, naar onze mening, karakteriseren tsennoobrazovaniya kwesties in het algemeen en de prijzen suburbane bouw en renovatie in het bijzonder, te weten:

1. Goedkoop, is niet goed!
2. Voor de betrouwbaarheid is het noodzakelijk om te betalen, en voor zijn afwezigheid - te betalen!

Tegen deze, in principe, zou het mogelijk om af te maken, omdat iedere verstandig mens deze waarheden zijn duidelijk en begrijpelijk, maar nog steeds van mening een beetje meer over wat we bedoelen.

1. Kenmerken van de nationale reparatie

Laten we beginnen met de analyse van de feitelijke situatie die onlangs heeft plaatsgevonden. We gingen naar hetzelfde object, waar de klant zou hebben om een ​​volledige reconstructie van het huis, die heet "turn-key", te weten uit te voeren:
- het uitvoeren van de versterking van de stichting;
- om een ​​lager te verschaffen (!!!) op het fundament van het huis, omdat tijdens bedrijf deforamtsy, krimp en andere processen, de werkelijke invloed op de fundering van het huis ontvangen dot... Ergens geplant blokken, waar een aantal van deze stenen worden gemaakt op de staven die gedeeltelijk worden ondersteund balken en zuilen zich hebben vernietigen of vernietigd;
- voor een volledige reconstructie van het woord, omdat de vloerbalken gelegd overspanningen een lengte van 6 meter, zonder extra ondersteuning vormen een soort trampoline;
- aan de wederopbouw van de geslachten, de ontmanteling van alle partities op de eerste verdieping en in het algemeen, in principe in staat te stellen de eerste verdieping van obstakels vrij te laten;
- de ontmanteling van het dak, daksysteem en insteekbergruimtes in verband met het feit dat het contract van de klant voor 3 jaar (!!!) herwerkt de hele zaak, omdat het verrichten van werkzaamheden die niet door de stijfheid van de machtsstructuren, evenals de dichtheid van de dakbedekking dekken;
- bijgevolg na de ontmanteling van de structuren van de tweede verdieping, naar zijn nieuwe gebouw uit te voeren, en dan het uitvoeren van interieur en exterieur, evenals alle technische systemen te monteren.

By the way, de reconstructie van het object was een houten structuur afmetingen van 9,5 x 9,5 meter Hier zijn een paar foto's van de faciliteit .:

Met andere woorden, de complexe reconstructie worden uitgevoerd op een oppervlakte van ca. 180 m2. Het proces van het werk is opgedeeld in fasen. De eerste fase opgenomen reconstructie van de stichting, waaronder het verstrekken van high-grade het dragen van de kroon op de fundering, vloer reparaties eerste verdieping, met inbegrip van de ontmanteling en montage van alle barrières, demontage, montage van meubels en decoratie een kamer "onder de key. "

2. Hoeveel is het herstel / de herbouw van een landhuis?

We blijven de behandeling van de vorming van de kosten van de reparatie / reconstructie van een landhuis in het bovenstaande voorbeeld. Om niet achterhalen truc die u of bij de berekening van de totale kosten van het werk, om wat te doen? Dat klopt, moet u zich richten op de gemiddelde tarieven. Hoe dat te doen? Heel eenvoudig! Eerst moet je de basislijn kosten van nieuwbouw te bepalen, aanbiedingen op de markt deelnemers in hun huizen ongeveer hetzelfde oppervlak en de structuur.
Om dit te doen, kun je gaan, bijvoorbeeld op de website van onze partners, selecteert u de constructieve en de geschatte oppervlakte van het huis.

Het is duidelijk dat de kosten van het bouwen van een huis van twee verdiepingen met een totale oppervlakte van 180 m2, een gemiddelde van 2,65 miljoen roebel. Vestigen wij de aandacht (!!!): bouwkosten niet "turn-key", maar alleen "boxes" - dat wil zeggen, zonder enige technische systemen. Het enige dat zal gebeuren - het is ingebed in het kader van de in- en uitgangen van de nutsbedrijven.
Het kennen van de gemiddelde kosten van een nieuwbouw huis, kunt u de kosten van een nieuw gebouw 1 m2 te bepalen. Door eenvoudige berekeningen zien we dat de gemiddelde kosten van 1 m2 van de nieuwbouw van een frame huis met een totale oppervlakte van 180 m2, is 14 722 roebel / m2.
Vergeet niet dat is de prijs nieuwbouw! ie met uitzondering van de ontmanteling van de bestaande structuren, de kosten van die meestal 30-50% van de waarde van de werken op de nieuwbouw. Zo, het nemen van een verhouding van 1,4 voor demontage, is het mogelijk om een ​​gemiddelde waarde van de reparatie / wederopbouw vakantiehuis, die zal worden bekomen: 20 611 wrijven / m2.

Hier willen wij uw aandacht vestigen op twee belangrijke punten: ten eerste - het is indicatieve cijfers, ontworpen om het bepalen van de juiste volgorde van de begroting, die nodig is om bij de planning van de reparatie en / of wederopbouw vakantiehuis. De uiteindelijke kosten is altijd individueel en wordt alleen gevormd als gevolg van de ontwikkeling van gedetailleerde prognose voor een bepaald object. Het tweede punt, opnieuw - dit is exclusief de kosten van de verbetering van de technische systemen! Only "box" tot finish.

Als we de kosten van de installatie van technische systemen (watervoorziening, riolering, elektriciteit, sanitair, verwarming) dan weer, gericht op de gemiddelde statistische indicatoren die deel uitmaken van 3500 roebel / m2, krijg je 24 111 roebel / m2. Het valt nog te transportkosten, dat is bijna 10% toe te voegen. We krijgen de totale kosten van reparatie en / of reconstructie van 1 m2 van een landhuis, dat is: 26 500 roebel / m2.

Laten we eens kijken nauwer, wat is inbegrepen in de prijs tot uitdrukking hierboven:

- materialen en componenten;
- de ontmanteling van het bouwen van structuren;
- werken om reparatie / wederopbouw, re-installatie van het bouwen van structuren;
- werk aan de technische supervisie van de opdrachtnemer;
- transportkosten;
- de kosten voor het opzetten en exploiteren van kracht tijdens de uitvoering van de werken;
- profit bouwbedrijf.

Op basis van de geïdentificeerde uitgaven, kan de klant herziening van de opties voor het opslaan door te doen, bijvoorbeeld een deel van het werk op hun eigen of met de hulp van goedkope arbeidskrachten onder de persoonlijke controle. Andere opties gewoon niet hebben. Niet als een verrassing, maar helaas, de klanten, met name degenen die voor de eerste keer met uitzicht op de bouwplaats, overweeg dat toewijzing aan de uitvoering van werken "kinderen in de straat", zal een minimumprijs, ze (klanten) zal van hoge kwaliteit te ontvangen resulteren. Again - het gebeurt niet! De echte manier om te besparen op de bouw en / of herstellen van een vakantiehuis, hebben we gekeken naar eerder: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. Alleen op deze manier en niet andersom - ofwel de uitvoering van de werken en, bijvoorbeeld, levering van materialen te nemen, om zichzelf of om te betalen voor de uitvoering van deze werken in vol.

Met de kosten van reparatie en / of wederopbouw van het land huizen zijn min of meer opgelost. Als u plotseling vragen, kunnen ze stellen via het reactieformulier gelegen aan het eind van elk artikel of op onze forum. We gaan naar de vorming van de kosten van de nieuwbouw te overwegen.

3. Kenmerken van nation-building

Om de gemiddelde kosten van een nieuwbouw van vakantiehuizen bepalen, dient deze parameters waaronder onderzoek wordt uitgevoerd te definiëren. Op grond van onze richting, stellen wij voor om de volgende aanvankelijke parameters te nemen:

- constructieve huis: karkas;
- Operation: het hele jaar door;
- bestemming: de woonplaats;
- Afmetingen van het huis: 8H9 m.

- fundering van het huis: een band of stapel noodzakelijkerwijs geïsoleerd;
- vloeren verdieping: dikte van 200 mm, 200 mm geëxpandeerd polystyreen isolatie;
- tussenverdiepingen: dikte van 200 mm, isolatie uit minerale wol isolatiedeken 200 mm;
- wanden, gevels: dikte 200 mm + crossover buitenisolatie 50 mm. Isolatie - polystyreen;
- kapspantsysteem: dikte 150 mm, isolatie van geëxpandeerd polystyreen of minerale wol 150 mm.
- Finish: binnen - lambrisering buiten - imitatie van hout 160h20 mm, roof - metaal.
- technische systemen: niet beschouwd.

Zoals te zien is uit de gegeven parameters - zou willen niets bijzonders, maar moet aandacht besteden aan de volgende punten en bijhouden van hen bij de planning van nieuwbouw, het kiezen van uw toekomstige vakantiehuis locaties Het bouwen van bedrijven:

1. Isolatie van de kelder - is niet verplicht, maar is zeer wenselijk. Als dat niet gebeurt, ongeacht de dikte van de vloer, kunt u genieten van de kou die voortvloeien uit haar uitroeien;
2. Ondanks het feit dat de minimale dikte van het SNP in de wanden klimaatzone Moskou en Moskou gebied 150 mm maar de ervaring leert dat de exploitatiekosten verwarming huizen met dergelijke dikke muren is zeer hoog in de kou jaar. De minimale wanddikte in de praktijk is 200 mm of meer;
3. Praktijk is gebleken dat naast de vloeren, essentieel isolatie daksysteem, alsmede de buitenste isolatie steken, om eventuele warmteverliezen te voorkomen.
4. Beglazing woningen moeten ten minste twee kamer zijn - het werkt min of meer, en een drie-kamer werkt erg goed.
5. De verplichte aanwezigheid van de ingang groep van de zogenaamde "koude vestibule."

Dit zijn de belangrijkste punten die u op moet letten bij het kiezen van een project frame van huis. En laten we nu eens kijken wat biedt ons de markt. Bijvoorbeeld, een screenshot van de pagina site van een van de ontwikkeling van bedrijven, met een voorstel om een ​​houten huis in de basis (open standaard) 8h9m afmetingen te bouwen:

Uitstekende suggestie! De voorgestelde constructie is bijna 150 m2 totale oppervlakte samen met foto's van 960 000 roebel. Maar neem een ​​kijkje verpakking (basic !!!):

- wanneer de dikte van de vloer 190 mm, 50 mm gelegd (!!!) van minerale wol, die zeker gevoed met vocht verdampt uit de ondergrond en zal niet werken. De dikte van de isolatie roept vragen op.
- tussenvloer ook isolatiedikte van 50 mm waarbij de totale dikte van de vloerconstructie van 178 mm;
- de wanden van de eerste vloerconstructie met de totale dikte van 170 mm, geïsoleerd met minerale wol met een dikte van 150 mm. Kruising van buitenisolatie is niet voorzien;
- gevels van de tweede verdieping, wanneer de totale dikte van de bouwconstructie 170 mm, 50 mm geïsoleerd met minerale wol;
- binnenwanden zijn niet geïsoleerd en niet geluiddicht helemaal.

Dus zelfs deze korte analyse van de "basis set" toont aan dat de bouw van de voorgestelde optie Het kan alleen worden gebruikt in de warme tijd van het jaar en zal niet in stand houden zelfs een kleine lente-herfst negatief temperaturen. In plaats van constructief natuurlijk overleven, maar de operationele kosten voor de verwarming zijn enorm, omdat naast het feit dat de dikte van de isolatie is niet voldoende, want zelfs hij opgeborgen dat de daadwerkelijke contour van het huis windingen buis, waarbij in het centrale deel van de isolatie nagenoeg ontbreekt en de muren zijn geïsoleerd ten dele tot het noodzakelijke minimum te SNIP dikte.

Laten we eens verder kijken. Met de "basisuitrusting" van het huis, naar wij hopen, te wissen. We kiezen voor de maximale pak configuratie van hetzelfde huis:

Hier is dichter bij de waarheid, maar ook de prijs van het huis is verre van 960.000 roebel, en bijna 1,6 miljoen roebel! Merk op dat in deze configuratie is als amplificatie factor en een toename van de isolatiedikte, maar zoals hierboven vermeld, wordt voorgesteld in casu de dikte isolatie - de minimaal aanvaardbare waarde van 150 mm, zoals bepaald met SNP, in de praktijk niet werken en onderhoud op de stookkosten nog vrij hoog.

Dus, om de werkelijke kosten van de bouw van een landhuis te bepalen, nemen we als de basis-kosten, de bovengenoemde prijs van het huis in de maximale configuratie (1 600 000 roebels) en aan te vullen 30% - dit is de kosten om constructieve elementen en de dikte van de isolatie om de indicatoren die werken in onze omgeving (gemarkeerd hierboven). Zo krijgen we ongeveer 2,08 miljoen roebel. Nu geven we de waarde van de nieuwbouw aan 1m2. We krijgen: 14 444,00 wrijven / m2. Zoals u kunt zien, de werkelijke kosten van de nieuwbouw van vakantiewoningen voor het hele jaar door te gebruikenIn beide berekeningen samenvallen bijna cent tot cent, en de eerste prijzen werden genomen uit totaal verschillende bronnen. Voor de toepassing van het gemiddelde van de kosten van de nieuwbouw landhuis zal het duren 14 500 roebel / m2. Op dit cijfer moeten worden geleid bij het kiezen van een project en vervolgens bestellen van de bouw van vakantiehuizen in de bouw bedrijven in Moskou en omstreken. Alles wat wordt aangeboden goedkoper - meer dan een marketingtruc die de klant compenseert of in het bouwproces of tijdens de volgende bewerking niets.

Nu bepalen we de kosten van de nieuwbouw "turn-key", dat wil zeggen toe te voegen aan de kosten van de bouw, de kosten van de installatie van technische systemen, die bedraagt ​​gemiddeld 3500 roebel / m2. We krijgen 18 000 roebel / m2.

Om samen te vatten. Volgens de resultaten van onze kleine studie, worden de volgende cijfers gedefinieerd:

- de kostencomplexe reparatie en / of reconstructie van een landhuisWaaronder materialen en componenten is als volgt:26 500 roebel / m2. Als een kanttekening: er wordt bedoeld een wereldwijde aanpassing of reparatie van het huis.
—de kosten van de nieuwbouw kader vakantiehuisOntworpen voor een comfortabele hele jaar door geopend, is als volgt:18 000 roebel / m2Met inbegrip van materialen en componenten.

Het is op deze cijfers moeten worden geleid in de planning van de begroting voor nieuwbouw, een uitgebreide reparatie en / of reconstructie van een landhuis. Maar nogmaals uw aandacht vestigen op - de cijfers een indicatie van wat "het midden van het ziekenhuis" wordt genoemd en zijn bedoeld om de begrotingsprocedure in de planning van het werk vast te stellen. Een uiteindelijke kosten van de bouw, reparatie, reconstructie van landhuizen, de installatie van technische systemen of de inrichting van voorstedelijke gebieden, wordt alleen bepaald door de resultaten van de ontwikkeling een gedetailleerde berekening van het budget voor een bepaald object, rekening houdend met alle de individuele kenmerken van de bouw en / of reparatiewerkzaamheden, werkwijze bij de faciliteit, evenals alle logistiek keten. In één van de volgende persberichten zullen we budget planning te bespreken met de afwerking van het vakantiehuis.

Dank u voor uw aandacht en kijken ernaar uit om u te begroeten bij onze klanten!