Bouw en reparatie van een positie van technisch toezicht. Wordt vervolgd.

de Laatste persbericht stap voor stap zijn we begonnen met het proces van het organiseren van de constructie en / of reparatie te overwegen. Recall, de eerste vijf etappes van de goede organisatie van de bouw of reparatie, hebben wij rekening gehouden, naar onze mening, is zeer gedetailleerd, dus blijft de vraag niet moeten zijn. Maar als allemaal dezelfde vragen blijven, dan kunt u altijd hen te vragen via het formulier om reacties op, onder elk artikel of op ons forum toe te voegen. We zullen blij zijn om u te beantwoorden.

Om onze studie een goede organisatie van de bouw en / of reparatie van het land huis, appartement of op het werk door te gaan de inrichting van het voorstedelijk gebied, wederom een ​​lijst van de lijst van de uit te voeren werken om uiteindelijk krijg je de gewenste het resultaat van het werk:

1. Het investeringsplan. Een haalbaarheidsstudie van de mogelijke opties voor de bouw en / of reparatie.
2. Baseline het verzamelen van gegevens, engineering enquêtes.
3. Selectie van het ontwerp organisatie.

4. Ontwikkeling van het project documentatie.
5. Behandeling / aanpassing van het project documentatie goedkeuring.
6. Selectie van een aannemer.
7. Organisatie van de technische supervisie van de Klant.
8. De lancering van het project "in de uitvoering van het werk."
9. Aanvaarding van het werk fasen, de uitvoering van de technische supervisie.
10. De definitieve oplevering van de constructie en / of reparatie.

Zoals reeds opgemerkt, de eerste vijf stadia we hebben overwogen hierDus we zullen doorgaan.

Stap 6. Selectie van een aannemer.

1. U huurt en persoonlijk gebruik, organisatie / gang / prive-master niet te nemen, en dit betekent dat zij de omvang van de bouw en / of reparatiewerkzaamheden, hetwelk beoordelen Klant en (Vestigen wij de aandacht), Voert dit precies, overeengekomen en vastgelegd in de schattingen van de hoeveelheid werk voor de overeengekomen en in de ramingen van het geld vast. Wat zijn we??? Daarnaast, zoals gezegd, is de volledigheid van de brongegevens (PDD) en rechts mandaat wordt gevormd afhankelijk van zowel de waarde en het resultaat van hun werk, en bovendien, dat alle verbeteringen nodig kunnen zijn als gevolg van slechte kwaliteit ontwikkeling van projectdocumentatie (en in sommige gevallen, de totale afwezigheid) of nalatigheid van de klant, door de aanbestedende organisatie voor verrichte wat geld. Het moet duidelijk worden onthouden, zodat eerder en benadrukte het belang van een goede organisatie van de voorbereidende werkzaamheden.

2. De aanwezigheid van het bedrijf / team / prive-master documenten bevestiging van de ervaring en kwalificaties van een bepaalde soort bouw of reparatie (en het maakt niet diploma's voor deelname aan diverse tentoonstellingen en verslagen over hen en de specifieke documenten bevestiging van het recht organisatie of individuele deskundigen uit te voeren en toezicht op de bouw en \ of reparatie). Focus op online beoordeling met een adequate dosis scepsis, omdat Nu beoordelingen worden geplaatst, niet alleen echte klanten die tevreden of niet tevreden Tevreden constructie en / of reparatie, maar ook concurrenten, evenals speciaal opgeleide, ingehuurd door mensen en organisaties die het imago van het bedrijf / team / prive-master te vormen in de uitgestrekte Internet. Dus nu is het een hele industrie, dus het is aan te raden om de ouderwetse navigeren - de aanwezigheid van de documenten bevestiging van de kwalificatie en ervaring van de bouwers. Leuk of niet, en hen moeilijker dan een recensie schrijven online te krijgen. Bijvoorbeeld, plaatsen we Voorbeelden van onze werkenen kwalificatiedocumentenIn de desbetreffende onderdelen van onze website.

3. Nou, waarschijnlijk de meest betrouwbare gids bij de keuze van een aannemer voor de bouw en / of reparatie - het is "van mond tot mond", dat is de aanbeveling van vrienden of kennissen. Maar het moet hier worden herinnerd over de naleving van de eerste twee punten, zoals Verschillende klanten hebben verschillende benaderingen van het proces van de organisatie van de bouw en / of reparatiewerkzaamheden.

Om samen te vatten: overgaan tot de verkiezing van een aannemer, moet u eerst zijn in de handen van de ontwerp documentatie (In het ideale geval - de meest gedetailleerde, ontwikkelde een speciaal ontwerp organisaties). ie een bouwbedrijf We moeten hebben komen met de project! Het is mogelijk, zelfs met de geselecteerde op het internet projecten, zoals we in detail schreven hier. De belangrijkste voorwaarde - het project documentatie moet zo worden uitgewerkt. Tweede - Je moet duidelijk gericht op de deelnemers aan de markt van de bouw en reparatie, controleer dan de vermeende de kandidaat / kandidaten vergunningen en andere documenten waaruit kwalificatie en ervaring van de bouw en / of reparaties. Nou, en ten derde - wees niet lui, vraag rond, lezen hoe een of andere bieder uitgevoerde soortgelijke werkzaamheden voor.

Stap 7. Organisatie van de technische supervisie van de Klant.

Natuurlijk, om voor ons te begrijpen dat de dezelfde klant wil om te controleren bij de levering van Technical Inspection Services, We vroegen:

— bestek. Ze hebben meer dan de klant geweest: het contract voor de bouw van een frame huis en de bouw van funderingspaal en garantie, enz. etc. In dit geval als we de tekst van deze documenten te analyseren, werd duidelijk dat in hen, de aannemer, zeer goed beveiligd en beperkt zijn taken en een zeer wazig de rechten en plichten Klant.
— projectdocumentatie. Niet degene die werd gepresenteerd in het contract en op de website van de ontwikkelaar, en degene die wil zijn op het terrein en zal een huis te bouwen, waarvoor de ontwikkelaar team, dat wil zeggen de zogenaamde werken documentatie. Het bleek (!!!)Dat een dergelijke documentatie de klant niet en hij haar nooit gezien, en kwam in het kantoor Dit is zeer, zeer groot en bekend bedrijf, kreeg een weigering om werkdocumenten te bieden, ook al is het bezwaar dat goed is voor de bouwers naar de site komen, moet hij (de klant) deze documentatie goed te keuren en op de lange termijn, om zijn stempel en handtekening zetten - "The productiewerk. " In het algemeen, zeer grote en zeer bekend bedrijf voor de bouw van houten huizen, aanbiedingen richten hun gebouwen in architectonisch, en zelfs de meest afgeslankte lijst met project documentatie. Is het over gedetailleerde documentatie helemaal niet, of bouwers doen structurele componenten zoals God per hoofd van de bevolking te zetten, en is een raadsel gebleven.
— de resultaten van technische studies. We zijn vooral geïnteresseerd in de geologie, omdat In het contract voor de bouw van de fundering werd al duidelijk gelegd gebied stapel van boorpalen, met een diepte van 2 meter. ie Volgens opdrachtnemer dragerlaag, die palen kunnen zich op deze bepaalde plaats, gelegen op een diepte van 2 m. Hierdoor is gebleken, Niemand onderzoek is niet gedaan, het voorschrijven in het contract, dat de diepte van schroeven palen beperkt koppel zal zijn, waarvan de waarde was gespecificeerd. Maar je moet aandacht besteden aan het feit dat er geen garanties zijn dat een dergelijk moment optreedt bij de maximale diepte van 2 m of minder, is ingediend. Met andere woorden, de aannemer het verlaten van een object begint te stapel en zeker draaien (we ook zeggen uit ervaring), de grootte van het moment, dat we het eens zijn, Lijkt op een diepte niet 2, maar bijvoorbeeld 2,5, 2,7, 3 m - d.w.z. zal palen overschrijding (en hun 16 stuks lijken te zijn), waarvoor de klant zal betalen (maar dit keer, als de tijd was Set). De volgende vraag die we vroegen - waarom de grootte van het koppel, dat wordt geleid aannemer precies zoals vermeld in het contract moet zijn? Misschien is er is ontwikkeld, goedgekeurd / gepatenteerde techniek? Helaas is ook deze vraag blijft onbeantwoord... Bovendien is de keuze van het type van de stichting, was ook niemand en niets wordt berekend, dat wil zeggen, begrijpen waarom de paal, en dat is niet de band - en er zijn niet duidelijk.
Bottom line: na gerealiseerde de klant dat zijn toekomstige woning te bouwen op onbekende criteria waren Hij heeft besloten het contract met de grootste en bekende ontwikkelaar beëindigen en voortzetting van de zoektocht naar een aannemer organisatie.

Gezien het bovenstaande is het duidelijk dat maximale juiste moment om specialistische technische begeleiding van de klant (private superintendent) trekken komt net bij de definitieve documentatie projectontwikkeling.

Waarom? Want dat is wanneer alle belangrijke architecturale beslissingen (plannen, verhogingen, en in het geval van herstel van de architectonische vormgeving van het project) is reeds op door de klant overeengekomen en Nu begint het technische deel - materialen, structurele eenheden, enz., d.w.z. dat deel van het project documentatie, die gespecialiseerde kennis vereisen en ervaring, op basis waarvan, zelfs in dit stadium is het mogelijk om een ​​aanzienlijke vermindering van de kosten van de toekomstige bouw en / of reparatie, en het verdere onderhoud uitgaven.

Ga je gang... Nu rijst de vraag, hoe kies je een organisatie die technische supervisie zal doorvoeren door de kant van de klant? Beantwoorden en de criteria zijn dezelfde als we net boven in de paragraaf over het kiezen van een aannemer hebben gegeven, te weten beschikbaarheid van documenten bevestiging van kwalificatie etc.

Afzonderlijk, merken we (!!!): Er zijn twee varianten van de technische controle: de eerste - is de technische supervisie van de aannemer (die maar vraag op de meeste sites van bouwbedrijven), de tweede - is de technische supervisie Klant. Functies en taken van deze technische supervisie zijn totaal verschillend. Technisch toezicht van de aannemer - regelt het werk in termen van kwaliteit van het werk, zorgen voor de levering van de werken aan de klant (dat wil zeggen, de naleving van de fundamentele eisen van SNIP, technologie werkt, minimale afwijkingen van de eisen die geen invloed heeft op de betrouwbaarheid en veiligheid van de constructie, maar bieden de snelste levering werk, etc.). Met andere woorden, de technische supervisie van de contractant zorgt ervoor dat als de minimale kosten van zijn werkgever te overhandigen aan de Klant object zonder claims van zijn kant. Terwijl de technische supervisie van de klant onderscheidt zich voor de naleving van alle eisen die moeten voldoen Aannemer om de gewenste hun werkgever (klant) de kwaliteit van het werk en de uiteindelijke bieden resulteren. Het moet duidelijk zijn! Alle aannemers verzekering van de beschikbaarheid van de technische supervisie, handelend voor rekening van de klant - is niets meer dan een marketingtruc. Dit gebeurt niet. Zoals ze zeggen, hij die het gelag betaalt, bepaalt.

Dus zal het ideale geval in termen van het aantrekken van de technische supervisie van de Klant zijn dat wanneer één of andere deskundige organisatie die betrokken is in de laatste fase van de ontwikkeling van het ontwerp documentatie. Maar, zoals we al hebben opgemerkt, is de keuze van het ontwerp organisatie is geen gemakkelijke zaak, ook, en ook hier moet je hebt specialistische kennis en ervaring, dus sommige deskundige organisaties, waaronder de VS, hebben full service ter ondersteuning van de bouw en / of reparatie - van Invest Plan en de inbedrijfstelling van een faciliteit in gebruik genomen.

We hopen dat de noodzaak en het belang van het aantrekken en de technische supervisie van de klant, hebben wij aan u bewezen. Het blijft tot en met 3 fasen direct gerelateerd aan de uitvoering van de bouw en / of reparatiewerkzaamheden te overwegen, en we zullen het te maken in de volgende artikelen. Mis het niet, blijf op de hoogte van onze updates, en als je vragen hebt, vraag hen door het reactieformulier gelegen aan het eind van elk artikel of op onze "Green Valley forum» !