Bouw en reparatie van een positie van technisch toezicht. De belangrijkste fasen.

voortgezette serie artikelen Technisch toezicht van de bouw en reparatie, vandaag kijken we naar een deel van de stappen die je moet afleggen om de bouw of reparatie werk te organiseren. Overigens Eerder hebben wij rekening manieren om te besparen op hun zomer gebouwNaast een algemene beschrijving van de diensten technische supervisie. Voordat u verder leest deze recensie, we zijn er zeker van om uw geheugen en meer tijd om te lopen door de bovengenoemde artikelen te vernieuwen.

Zo, rekening houdend met alle fasen van de bouw en / of reparatie, raden wij u aan te brengen in de volgende logische volgorde: eerst zullen we een lijst van de stappen en vervolgens in detail te bespreken elk van de hen. In het algemeen is de volgorde van stappen goede organisatie van de bouw en / of herstellen als volgt:

1. Het investeringsplan. Een haalbaarheidsstudie van de mogelijke opties voor de bouw en / of reparatie.
2. Baseline het verzamelen van gegevens, engineering enquêtes.
3. Selectie van het ontwerp organisatie.

4. Ontwikkeling van het project documentatie.
5. Behandeling / aanpassing van het project documentatie goedkeuring.
6. Selectie van een aannemer.
7. Organisatie van de technische supervisie van de Klant.
8. De lancering van het project "in de uitvoering van het werk."
9. Aanvaarding van het werk fasen, de uitvoering van de technische supervisie.
10. De definitieve oplevering van de constructie en / of reparatie.

Stap 1. Het investeringsplan. Een haalbaarheidsstudie van de mogelijke opties voor de bouw en / of reparatie.

Dus, wat is het investeringsplan? Dit is niets als een familieraad, die wordt bepaald door de noodzaak van de bouw en / of reparatiewerkzaamheden aan het project. Wij benadrukken: de ontwikkeling van een investeringsplan - een verplichting van de klant (!!!). Natuurlijk, voor deze doeleinden kan worden gehouden en een gespecialiseerde organisatie, maar je moet worden voorbereid op het feit dat in dit werk zal moeten betalen. Maar terug naar de familieraad... Wij adviseren dat alle bevindingen van de familieraad op te lossen op papier, die vervolgens moet worden overgedragen experts, het aantrekken van die volgens de plannen voor het uitvoeren van de constructie en / of reparatiewerkzaamheden als uw technische eisen. Op hetzelfde moment, in het ideale geval, het resultaat van een investeringsplan in het geval van particuliere bouw en / of reparatie zou moeten zijn:

- goedgekeurde begroting voorzien voor de uitvoering van de bouw en / of reparatiewerkzaamheden;
- ingestemd met de lijst van de bouw en / of reparatie;
- de voornaamste technische kenmerken van de constructie en / of herstellen (hoofdafmetingen, het maximum aantal gelijktijdige levende mensen, evenals basic engineering parameters - beschikbaarheid van water, afvalwater, riolering, elektrische dedicated vermogen).

Vestigen wij de aandacht (!!!): niet de ontwerper, noch de aannemer niet in staat zijn om hoger te springen dan zijn hoofd, en het uitvoeren van de gewenste lijst van werken bij verminderde budget! Men zou niet zeggen dat, maar deze eerste gegevens is de situatie op het einde naar beneden komen ongeveer als volgt: constructief of voldoen niet aan de gestelde eisen (Bijvoorbeeld thermische contour dikte niet de noodzakelijke isolatie), of voor gebruik onvoldoende kwaliteit materialen, of het zal niet gerespecteerde bouw / reparatie technologie of om te worden gebruikt als goedkope arbeidskrachten, of dat u, in aanbouw / reparatie, zal altijd extra betalen voor extra. werk teweeg te brengen van het gebouw / reparatie faciliteit in de staat die je in eerste instantie gepland.

Het is verrassend, maar deze eerder voor de hand liggende dingen worden niet begrepen door de meerderheid van de particuliere beleggers (klanten), en moet worden... Je kunt niet verzamelen "de Mercedes", met een budget om "Oka" en het moet duidelijk zijn in het stadium van de bouw of het onderhoud planning. Je kunt je afvragen: "Hoe de geschatte begroting voor de geplande reparatie te bepalen?". Het antwoord, nogmaals, ligt voor de hand: het eerste ding om te doen - is om zichzelf werklijst te identificeren. De tweede - het internet en promonitorit gemiddelde prijzen voor de bouw of reparatie die u eerder geïdentificeerd. Bijvoorbeeld, op onze site voor dit wordt gemaakt speciale sectie. Merk op dat als deze en andere sites, de prijzen in deze secties vindt u een indicatie, voor het begrijpen, het benodigde budget, en de uiteindelijke kosten alleen bepaald schattingen voor de bouw van een bepaald voorwerp en / of herstellen, ontwikkeld volgens de goedgekeurde ontwerp documentatie of uitgevoerd door onze technici meting.

Echter, het ontbreken van de benodigde budget - de situatie is heel typisch in onze chaotische tijden, maar er is een oplossing - het is een uitsplitsing van de geplande werkzaamheden aan de onderling onafhankelijke stappen, consequente uitvoering van die in de eerste plaats kan op elk moment handig voor u worden uitgevoerd, op grond van het feit dat ze onafhankelijk zijn, en ten tweede het uitvoeren van al het werk alleen maar leiden tot tevredenheid van al uw wensen voor de kwaliteit en de betrouwbaarheid. Alleen op deze manier en geen andere. Om een ​​dergelijke opsplitsing te voeren, kunt u ook onafhankelijk van elkaar, met de juiste kennis en / of hulp van een gespecialiseerd bedrijf, maar dan moet het duidelijk zijn dat deze gratis een om het werk te doen niet.

Om samen te vatten. investeringsplan moet leiden: een duidelijk inzicht in de klantenlijst van de geplande voor het uitvoeren van de constructie en / of reparaties (werkfasen), de goedgekeurde budget voor de bouw / renovatie, de belangrijkste technische parameters van de constructie en / of reparatie. Met andere woorden - vormde de basisvereisten klant, die vervolgens vormen in de taakomschrijving voor het ontwerp en zal de belangrijkste bron van gegevens voor een aannemer zijn.

Stap 2. Baseline het verzamelen van gegevens, engineering enquêtes.

In het algemeen is het verzamelen van basisgegevens op neer - hun eigen of met de hulp van een gespecialiseerde organisatie, worden de volgende activiteiten uitgevoerd:

- een verdeling van het nulpunt uitgevoerd bij nieuwbouw, dwz identificeert de hoofdafmetingen, hellingen en andere parameters van de bouwplaats. U binden bestaande structuren over de toekomst van de faciliteit.
- bij reparaties of reconstructie, uitgevoerde metingen van bestaande gebouwen en / of structuren om de werkelijke ruimtelijke positie, en afwijkingen van het ontwerp vast te stellen waarden.
- Problemen oplossen wordt uitgevoerd assemblages bestaande gebouwen en structuren voorzien voor de reparatie of reconstructie, evenals het onderzoek van de bestaande technische systemen en communicatie.
- heeft verzameld van gegevens over het type en de samenstelling van de bodem, bepalen de diepte van de steunlaag. Dit wordt gedaan om het soort fundering voor nieuwbouw of bijvoorbeeld bij reconstructie van het object door andere structuren te is verbonden vervolgens bepalen.
- een overzicht van de bestaande funderingen uitgevoerd met het oog op de noodzaak voor reparatie of vervanging te identificeren.
- De plannen zijn voor bestaande gebouwen met hoofdafmetingen.
- indien nodig, uitgevoerd fotografische afbeeldingen van ontwerp en constructie elementen.

Dit benadrukt het verzamelen van basisgegevens, maar de lijst kan worden aangepast, afhankelijk van de het type gepland voor de uitvoering van de werken, alsmede de technische staat van de faciliteit en / of reparatie. Na het verzamelen van alle benodigde input data wordt gemaakt, kunt u doorgaan naar de volgende stap - de technische documentatie.

Afzonderlijk, merken we (!!!): als het investeringsplan, het verzamelen van basisgegevens en technologisch onderzoek - het verplichting van de KlantMaar kan met de hulp van een gespecialiseerde organisatie, wat betekent dat deze werken worden uitgevoerd kosteloos niet vervoerd worden uitgevoerd en in Bij een publiciteitsstunt in de vorm van "vrije slag" free design", etc., kunnen de kosten ook worden opgenomen bij de ontwikkeling van ontwerp documentatie, hetzij rechtstreeks in de kosten van de aanleg of het onderhoud werk of je niet je handen te krijgen op uitputtende resultaten Voltooiing. U moet begrijpen een ding: elke beweging gemaakt door de ontwerper en aannemer voor uw voordeel, op een bepaald punt of een ander zal worden betaald, zoals elk commerciële structuur zal nooit werken op een verlies, dus de regel is simpel - of het werk wordt gedaan door uw eigen krachten en middelen, of zij wordt betaald om iemand die je aan te trekken.

Het verzamelen van basisgegevens, hopen we dat alles duidelijk is. Ga je gang.

Stap 3. Selectie van het ontwerp organisatie.

- ervaring in het ontwerpen van objecten van de particuliere bouw en / of reparatie;
- de beschikbaarheid van vergunningen voor het ontwerp en de survey werk;
- de beschikbaarheid van herziening van de aanbevelingen van de voorgestelde toepassingen voor het ontwerp werk;
- transparantie van het prijsbeleid van het ontwerp organisatie;
- Het hebben van de mogelijkheid om de bouwsector toezicht te ondersteunen, tijdens de bouw, reparatie of reconstructie van het object.
- en natuurlijk ook door verschillende mogelijke kandidaten, moet u te vragen en zorgvuldig bestuderen van de tekst van de modelcontracten door het ontwerp organisatie te sluiten.

Nogmaals ik uw aandacht: het volledige overzicht van alle diensten die door een commerciële organisatie, hoe hoger de kosten, dat wil zeggen, indien de waarde wordt onderschat, wordt de gedetailleerde bespreking van de tekst van het contract, zal u het ontbreken van bepaalde producten met een hoge waarschijnlijkheid, waarvan de uitvoering, tijdens de bouw te vinden en / of reparatie van vitaal belang is, bijvoorbeeld, kan strikt worden geregeld het aantal wijzigingen in het project documentatie - over van het bedrag dat u extra betaald, of het toezicht kan als een apart soort werk dat je betaalt voor worden uitgevoerd aanvullende overeenkomst. En ga zo maar door.

Oh, ik bijna vergeten. Naar onze mening, de meest doelmatige om de stappen van het verzamelen van ruwe data met de hulp van het ontwerp organisatie te combineren, zoals die niet beter weten, wat brongegevens nodig is, zo niet de ontwerper? Maar er was de smaak, kleur en budget... Of je alle van de ontwerper te delegeren en dienovereenkomstig te betalen dit soort banen, of gaan ieder van hen en, in het geval van mislukking van de eerste gegevens, op verzoek van het ontwerp organisatie zitten en gaan over de ontbrekende object.

Kortom, de keuze van de ontwerper, alles. We gaan naar de technische documentatie.

Stap 4. Ontwikkeling van het project documentatie.

In dit stadium, zullen we niet echt te stoppen, te wijten aan het feit dat in detail alle in eerder gepubliceerde materialen. Maar gezien het feit dat dit een zeer belangrijke en noodzakelijke stap in de organisatie van de bouw en / of reparatie, is het sterk aanbevolen dat je leest de volgende materialen:

— Foreskiznoe ontwerp;

— Voorlopig ontwerp;

— detailontwerp;

— Wat is winstgevender: het individueel design of het afgewerkte project?

— Design House met "Summer Wizard"

— Catalogus van kant-en projecten op onze website

We denken dat na het bestuderen van deze artikelen, alle vragen van de ontwikkeling van de ontwerp-documentatie voor de bouw en / of renovatie zal worden opgelost, maar in dat geval, Als sommige punten die u zou willen verduidelijken in meer detail, is het mogelijk om vragen te stellen via het reactieformulier, gelegen aan het einde van dit artikel of onze forum.

Stap 5. Behandeling / aanpassing van het project documentatie goedkeuring.

Daarom moet bijzondere aandacht worden besteed aan het onderzoek van, de voorbereiding van de opmerkingen en het bijwerken van de ontwerp documentatie, het maakt niet uit - een project documentatie voor de bouw, het herstel en de wederopbouw van het landhuis, systems engineering of design project te renoveren appartement. Remember (!!!)Om weg te komen van de aannemer het gewenste resultaat, is het noodzakelijk om de documentatie project in te dienen, rekening houdend met al uw wensen, want zoals u weet - wat is de vraag, is het antwoord. Je bouwt, reparatie het zoals het zal worden gereguleerd door de documentatie project, en al Aanvullende wijzigingen zijn "plotseling" is te vinden in het bouwproces, zal je betalen bovendien.

Benadruk (!!!): Hoe meer nauwgezette en details die u het project documenten te overwegen, des te meer zal zorgvuldig te wijzigen om te voldoen aan uw wensen, hoe meer het gevolg van de bouw en / of reparatie krijgen werkt. Een eenvoudige regel moet duidelijk zijn: in grote lijnen, niemand beter dan zul je niet in staat zijn om aan de eisen te voldoen geplande bouw en / of reparatie en niemand, behalve je niet hoeft na te denken, en na te denken over hoe u zich beter voelt en handig. Betrokken bij het proces van de bouw en / of herstellen van de organisatie of prive-master alleen technisch actualiseren uw plannen, en de dirigent in deze viering van het leven, leuk vinden of niet, blijven nog steeds en alleen jij niemand anders dan u. Dat is de reden waarom, de rol van de klant van de bouw en / of reparatie is erg belangrijk, en afzien van de klant tijdens de bouw of reparatie is in principe onmogelijk. Daarom zijn alle beloftes in die zin dat "Je zal hebben op de site om te verschijnen op het sluiten van de overeenkomst en acceptatie" - is niets meer dan een marketing gimmick of, Onder dergelijke omstandigheden moet men bereid zijn om ervoor te zorgen dat de ontvangen in de exploitatie van de voorziening en / of reparatie zal zijn verre van wat je je voorstellen vertegenwoordigd.

Wilt u onze plannen op deze manier uit te voeren (twee keer om te verschijnen op de site), de meest de beste en goedkoopste manier - om al ingebouwd en / of gerenoveerd faciliteit te kopen, maar dit we schreven hier.

Maar terug naar onze schapen... Dus je hebt, en begon het project documenten te overwegen, maar als vanuit het perspectief van de voorkomende vormen van lay-outs, plaatsing van sanitair en algemene types van technische systemen u begrijpt, dat vanuit het oogpunt van de structurele elementen, gedetailleerd werk arrangement technische apparatuur, het leggen communicatie, enz. kunnen problemen ontstaan, dus we geloven dat dit stadium optimum voor aantrekkelijkheid klant technische toezicht.

Deze organisatie of particuliere specialist kan helpen in dit stadium van de ontwerp-documentatie optimaliseren om de kosten van de bouw en / of reparatie te verminderen, bij Dit zonder kwaliteitsverlies en structurele betrouwbaarheid, alsmede de constructie van het object en / of herstellen studie voor zijn verdere ondersteuning tijdens de bouw of reparatie werkt.

Met deze fase van de organisatie van de bouw en / of reparatie finish. Alle volgende stappen zullen door de drie betrokken partijen worden beschouwd: - aannemer - de klant project toezicht, dus overwegen ze in de volgende release. Mis het niet, blijf op de hoogte van alle updates!