Past niet, niet doden, maar zal kloppen: Wat tuin is gevaarlijk om te kopen

Nu, aan het begin van het nieuwe seizoen, veel op zoek naar een villa te kopen - perceel met een huis of een normaal huis

rus83

lid FORUMHOUSE

We gaan een perceel met een huis (datsja) te kopen. Vertel me wat te zoeken, wat zijn de valkuilen.

Maar het kopen van suburbane woning met grote zorg, zodat, zoals ze zeggen in FORUMHOUSE, «doe je ellebogen niet bijten." Gedachteloos kan een huisje, waaraan een reeks beperkingen, sancties en omstandigheden die onverenigbaar zijn met een gelukkig leven in de voorsteden zijn bevestigd is te kopen. Dergelijke onvoorzichtigheid kan zelfs leiden tot een volledig verlies van eigendomsrechten.

inhoud:

• Welke punten moeten worden overwogen bij het kopen van een tuin
• Kan ik een villa te kopen op de volmacht en de tuin boek
• Waarom risico bij het kopen van een tuin meer dan bij het kopen van een appartement

Experts van de Federale Kadastrale Kamer Rosreestra formuleren regels die transacties met de suburbane Real Estate Zekerheid zal maken.

1. Koop huisje enige eigenaar

Het is niet eens een "eerste" is - "aan de leiding". Een zomerverblijf, evenals een woning moet worden gekocht alleen van de eigenaar.

Het recht op een huis en land bevestigde alleen maar één van de twee volgende documenten:

• bewijs van eigendom;
• (Of een extract van USRRE).

Vanuit juridisch oogpunt, deze documenten zijn van gelijke waarde, net voor de 2016 eigendom werd bevestigd door bewijs, en later - een uittreksel uit het USRRE.

Kelod

lid FORUMHOUSE

Geldigheid van het certificaat zal niet worden uitgegeven, werden zij vervangen door een uittreksel uit USRRE.

2. Vertrouw niet op en controleer

We moeten zoveel mogelijk informatie over het object dat is geselecteerd voor de aankoop te krijgen. Het maakt niet uit hoe volkomen eerlijk man, is het noodzakelijk om nogmaals controleren of verkoper leek niet dat hij lezingen en op bestelling een uittreksel uit USRRE (de wet stelt u in staat om een ​​verklaring van algemeen elk object te vragen eigendom).

Zo kunt u de belangrijkste risico's te vermijden - aan onroerend goed, die reeds is verkocht aan iemand te kopen. De verkoper kan de koper met een uittreksel uit USRRE die werd verkregen voordat hij het verkocht aan een derde partij te bieden. We moeten proberen de meest actuele informatie, hoe dichter bij de datum van de transactie verklaring, de beter.

3. Het verkrijgen van de toestemming van de echtgenoot (echtgenote)

Je moet niet kopen een huisje, als de handen niet worden gelegaliseerd
de toestemming van de echtgenoot van de eigenaar of de eigenaar. In het algemeen, een actieve rol in de burgerlijke staat van de verkoper nodig. Als hij de laatste drie jaar gescheiden, zult u zeker moet leren is er niet voor de voormalige echtgeno (of echtgenoot) eigendom van het object vast.

4. Op hun hoede na het zien van de volmacht

Deze regeling, wanneer de verkoper is de eigenaar van de volmacht, de fraudeurs gewoon dol. Daarom: waakzaamheid, alertheid en waakzaamheid. Er waren gevallen waarin zelfs een oplichter en een eerlijke bemiddelaar pas na een dergelijke controle erkennen dat de volmacht heeft verloren macht.

5. Negeer boek tuinman

IkaRusMos

lid FORUMHOUSE

Ik boek alleen tuinman. U kunt ook het boek op het lidmaatschap van de nieuwe "koper", die dit gedeelte zelf de privatisering zal uitgeven herschrijven?

In het vorige nummer van onze gebruikers over veelvoorkomende, helaas, de situatie waarin, in plaats van het certificaat of een uittreksel uit USRRE verkoper proberen om een ​​boek tuinman schuiven. De koper moet onmiddellijk afzien van dergelijke transacties.

Boek tuinman is geen juridische documenten en bevestigt het recht van eigendom van de activa.

Koper kan het boek zelf te herschrijven, maar dat maakt hem de rechtmatige eigenaar van de gekochte villa niet te maken.

Kora Alla

deelnemer FORUMHOUSE

De buren hebben geen wettelijke rechten op land te hebben, zodat ze niet kunnen tekenen. De vorige eigenaar heeft niet het recht om het te verkopen.

6. Houd rekening met de specifieke kenmerken van de datsja

Cottage beschikt over zijn eigen specifieke kenmerken, en de valkuilen. In veel opzichten, goed koop een villa is veel ingewikkelder dan een appartement. Zorg ervoor om te controleren of de beperkingen opgelegd door de sectie.

Ernstige beperkingen op de bouwplaats legt de nabijheid van:

• beschermingszones water;
• hygiënische beschermingszones;
• industriële gebieden;
• kustgebieden;
• spoorwegen en snelwegen;
• vermogen transmissielijnen;
• culturele objecten.

Kir313

lid FORUMHOUSE

Ik kocht de grond voor individuele woningbouw. Bestelde home-project. Parallel kreeg GPZU. Ik heb een project van modern huis met een plat dak, begane grond en twee verdiepingen. Solliciteer voor RNs. Ik begon voor te bereiden op de bouwplaats, gegraven put. In steeds geweigerd RNS om de reden dat het land binnen de grenzen van de natuurlijke en historische landschap en vereisen afstemming met het ministerie van Cultureel Erfgoed van Moskou.

Roaroma

lid FORUMHOUSE

Ik ben door mijn normen, dan, zorgvuldige benadering van de keuze van de plaats. Meer dan een dozijn in vier plaatsen beoordeeld: zakgeld verbrand, en we moesten beginnen met bouwen. Als gevolg hiervan, "Ik ben gekomen" - kreeg zernotoka buurt.

Die planning om niet alleen een voorstedelijk gebied, een voorstedelijk gebied met het huis te kopen, deskundigen adviseren te boek in USRRE een afzonderlijke verklaring op de site, en een aparte - van het huis. Er werd veel nuttige informatie kan worden verkregen via de gratis diensten Rosreestra:

• "Achtergrond informatie over de faciliteiten van online onroerend goed"
• "Public kadastrale kaart."

7. Controleer de aangegeven en de werkelijke locatie van objecten

Inconsistentie van de werkelijke locatie van objecten verklaarde in de documentatie - het meest voorkomende probleem bij het kopen van een voorstedelijk gebied; dit gebeurt de hele tijd. Gebouwd op de site zijn in strijd met de bouwvoorschriften, zet een hek waar hij niet kon staan helemaal niet, en de andere keer, beladen met een minimum van schandalen, en zelfs een proef met buren.

Hoe ze te vermijden - uit te nodigen kadastrale ingenieur en het land samen met hem. Na het ontvangen van informatie over bestaande of potentiële problemen, zal de koper in staat zijn om rustig te wegen de "voors" en "tegens" en beslissen of het nodig deze hoofdpijn.

8. BPH overwegen

Als het type van het toegestane gebruik van de plot - individuele woningbouw, kunnen we gerust een huis te bouwen op het met de stichting en alle communicatie. Als de site is op landbouwgrond en het is de bedoeling "voor ondersteunende diensten", wordt een huis gebouwd op het beschouwd samostroem - al dan niet om het te kopen, de grote vraag.

Gedeelte gepositioneerd binnen de grenzen van de zone aan de specifieke gebruiksomstandigheden en doet continue bron van problemen. Tegen deze eventuele bouw in het algemeen verboden is, is het onmogelijk om te putten en bouwen branden graven.

bevindingen

Koop een leuk huisje is moeilijk, vooral als de aankoop is niet alleen het land en het huis. Maar, als u de bovenstaande advies op te volgen, kunnen risico's worden geminimaliseerd. Dit onroerend goed transactie zal veilig zijn.

En na verloop van tijd, de meerderheid van de eigenaren van de huisjes begint steeds meer afglijden naar een land leven, en velen eindelijk verhuisd uit de stad. En dan wordt het belangrijke eerste kleine dingen: of er een winkel in de buurt, waar je alles behalve kauwgom en cola te kopen, wat is de situatie met de kliniek, als de winter clearing road.

Het is daarom belangrijk om aandacht te besteden niet alleen de juridische aspecten, maar ook op die ook hier:

Bair

lid FORUMHOUSE

• Wat het publiek leven rond.
• Wat netwerken (elektriciteit, water), als benut. Als gepland, dan is hoeveel geld nodig.
• Transport-regeling.
• De liquiditeit van onroerend goed in het gebied.
• Bodemtype (Nama op deinende bodems met een hoge grondwaterstand, indien de voorkeur aan een bouwproject of de renovatie van het huis).
• Het huis zelf (controleren met een specialist).

Op FORUMHOUSE kunnen discussiëren over alle kwesties in verband met registratie van eigendomsrechten voor de voorsteden onroerend goed, om alle dubbelzinnigheid bij het verduidelijken registratierechten op het land van kleine boeren en particuliere woningen. Zoek uit wat er is veranderd in het land het leven in het nieuwe seizoen (belastingen, boetes, vergoedingen) En waarom honderdduizenden suburbane woningen in Rusland worden verboden.

Bekijk een video die het verhaal van vertelt oud landhuis wederopbouw.

Abonneren op het kanaal te sluiten FORUMHOUSE en nooit vast komen te zitten!