Hoe om te kopen onvoltooide en niet te misrekenen

Waarom koken als kwam met een gek idee - om een ​​onafgewerkt huis in renovatie te kopen

Verhalen besproken in het eerste deel van het artikel - Voorbeeld 3 successvollereconstructie nedostroyaBewijs dat om een ​​onafgewerkt huis te kopen voor de wederopbouw - winstgevend. Maar niet haasten om zulke huizen te kopen. De onvolledige bouw kunnen verschillend zijn. Het succes van de portal gebruikers, in plaats van - de uitsluiting van de regels. In de meeste gevallen, een onafgewerkt huis - een groot aantal problemen, bracht geld voor niets en constante hoofdpijn. Er zijn gevallen waarin de "box" onvoltooide als gevolg van worden gesloopt. Waarom gebeurt dit? AAKLiberty, Aleksey_Chuprina, Bas197kocht de oude, of blik, maarNIET nood thuis. Als vrienden op een sprookjesachtige verkoper en sluiten hun ogen voor de hand liggende staanders, kun je vliegen. Redenen voor bezorgdheid bij het kopen van onvoltooide:

• Scheuren in de fundering en muren.
• Ondergelopen kelder als het huis met kap.
• Zwammen en schimmels binnen de muren.
instagram viewer
• Rotten of aangetast door ongedierte houten structuren.
• Verzakking vloerbalken of dak.
• "Box", stond enkele jaren onder de blote hemel, zonder een tijdelijk dak.
• Te lang verkoop onvoltooid.

Vloeibare aanbouw duurt doorgaans 1-2 jaar na op verkoop, althans wat langer.

Hoe om te kopen onvoltooide en niet om het geld te krijgen

Vergeet niet over de juridische aspecten van de aankoop. Immers, onvoltooide is - een object dat niet in werking wordt gesteld. Onafgewerkte kan de fundering, de kale muren "box" onder het dak van het huis in een grove of fijne finish.

In aanbouw is ook onderworpen aan de staat de registratie van eigendomsrechten. Er zijn twee manieren om te kopen:

• Het object is geregistreerd als de eigenaar van het onvoltooide en daarna voerde de akte van verkoop.
• Of grond gekocht met onafgewerkte en de nieuwe eigenaar is bezig met de registratie van onroerend goed zelf.

Voordat blindelings haasten om hoe je je voelt, "lekkernij" onvoltooide voor een zeer lage prijs, na te denken over de reden waarom het wordt verkocht. Alles was in orde voor het juridische gedeelte? Misschien in de bouw van het huis werden gemaakt fatale fouten en het bouwen van eigenaar wil om zich te ontdoen van nood "boxes". Het ligt dicht bij het plan om te bouwen gebiedsnelweg, Winkelcentrum, stortplaats en t. d.

Een andere "valkuil" - heel vaak verkopen een groot deel van onafgewerkte woningen - 300, 400, 500 m² T. n. project "Paleizen", "Groeten uit de jaren 90!". Vraag jezelf af waarom. Meestal is het antwoord banaal - de eigenaar heeft geen geld om te brengen naar het huis dergelijk gebied erg. Heeft u ze? Op de problemen met het verwarmen van en het schoonmaken van de herenhuizen zwijgen.

De praktijk laat zien dat voor een gezin van twee personen, met een of twee kinderen, het huis genoeg voor de ogen van 150-200 m². A "box" - dat is ongeveer 30% van de totale kosten van het afgewerkte huis. De duurste - afwerking en inzhenerki.

 Checklist voor het kopen van onvoltooide:

• Zoek uit wie de eigenaar is van land en onafgewerkte.
• Zoek uit of een bouwvergunning. Wat is de status van land. Het is het land in de hypotheek van de bank. Is er dan geen andere lasten.
• Heeft de "box" bouwvoorschriften. Waargenomen of de offsets van de structuur van de "rode lijn" en grensgebieden van de buren.
• Niet om een ​​"kat in de zak" te kopen, onderzoeken de onvoltooide constructie met de hulp van een specialist.
• Maak een plan voor de wederopbouw van de onvoltooide werk.
• Berekenen schatting. Een nuchtere beoordeling van hun eigen krachten om de onvoltooide geen lange termijn de bouw geworden.

bevindingen

Unfinished rendabel om te kopen als je je realiseert wat krijgt in. Vergeet niet dat gedeelte moet vloeibaar zijn. Dan, in het geval van moeilijke situaties, zult u in staat om zelfs te verkopen met de onvoltooide huis. En vice versa - te kopen onvoltooide van hel op Kulichikakh - zonder wegen, elektriciteit, infrastructuur, zelfs voor een koopje een fatale vergissing kan zijn. 100 keer denken, en of je het nodig hebt. Is het niet makkelijker om een ​​huis te bouwen op een lege kavel van hoogwaardige materialen, moderne technologieën, dan deel te nemen aan een eeuwigdurende fix staanders begaan door de vorige eigenaar.

Op het gebied van onvoltooide raden een artikel - "Schat" van onvoltooide of - de anti-crisis-versie van woningaanpassingen.

In de video - Het herstellen van onafgewerkte bakstenen. Persoonlijke ervaring.

Abonneren op het kanaal te sluiten FORUMHOUSE!