Cottage voor permanente bewoning: juridische nuances en technische aspecten

Elk jaar groeit de vraag naar suburbane vastgoed. Dit is te wijten aan het feit dat een toenemend aantal stadsbewoners hebben de neiging om grote steden te verlaten en leven op hun land. Een van de obstakels op de weg naar een droom, in aanvulling op de hoge kosten van grond, gelegen in de buurt van de stad, zijn de complexiteit van juridische aard. Wanneer het proberen om de fijne kneepjes van de woonplaats te begrijpen en wonen in huizen gebouwd op percelen in de CHT, van ontwikkelaars hebben veel vragen. namelijk:

• Zoals geklasseerd terrein.
• Hoe inschrijven in het land.
• Kan ik de categorie van het land en de aard van de toegestane gebruik (SNT in de particuliere woningbouw) te wijzigen.
• Welke technische eisen moet voldoen aan het landhuis in de mogelijkheid van registratie.

Classificatie van het land

De praktijk blijkt, de belangrijkste verwarring ontstaat met de begrippen "categorie aarde" en "soort toegestane gebruik." Individuele huisvesting, SNT, DNP, landbouwgrond, grond nederzettingen - al deze verwijzen naar de onvoorbereid persoon lijken enigszins verwarrend en moeilijk te begrijpen. Maar zonder de basiskennis en een duidelijke uitleg over wat dit alles betekent, is het onmogelijk om verder te gaan. Daarom, denk aan de volgende regel.

Land Code, artikel 7 stelt dat al het land is verdeeld in zeven verschillende categorieën. Dit - het land nederzettingen, landbouwgrond, grond voor speciale doeleinden (vervoer, energie en industriële categorie) landen van speciaal beschermde gebieden en objecten, bosgebieden, land van water fonds, land heilig voorraad.

Wij, als particuliere ontwikkelaars die geïnteresseerd zijn in slechts twee categorieën van het land - het land van de nederzettingen en landbouwgronden. Bovendien zijn deze twee categorieën, op hun beurt, hebben verschillende types van het toegestane gebruik, dat wil zeggen, voor welk doel zijn deze landen. Voor de duidelijkheid, verminderen we de gegevens in tabel 2.

De bovenstaande tabel is natuurlijk, niet alle nuances onthullen van het vormen van bodemgebruik toegestaan. Maar het belangrijkste om te onthouden - deel te nemen aan private landbouw (tuinbouw) is mogelijk zowel op het land van de nederzettingen, evenals op landbouwgrond.

Aarde regelingen bestemd voor individuele woningen (individuele woningen), gevolgd door de mogelijkheid om een ​​verblijfsvergunning / registratie.

Developer voor individuele woningbouw - De bouw van huizen voor permanente bewoning, de voorkeur moet worden gegeven aan "het land van nederzettingen." omdat deze landen zijn gunstig wat betreft de beschikbaarheid van de communicatie (gas, elektriciteit) en infrastructuur (toegangswegen, scholen, ziekenhuizen, kleuterscholen).

Meer over dit wordt verteld in het artikel: het verdedigen van hun recht om beschikbare infrastructuur.

Ga je gang. Dat ging over de benoeming van het land, tot dergelijke afkortingen als - SNT en DNP.

• SNT - tuin-profit partnerschap;
• DNP - chalet non-profit samenwerkingsverbanden.

En CNT DNP zich doorgaans op landbouwgrond. Vanwege dit, zijn er vragen - kunnen in het land worden geregistreerd, en zo ja, hoe dat te doen.

Kenmerken van verblijf in het land en de overdracht van landbouwgronden aan de afwikkeling land voor individuele woningbouw

Traditioneel wordt de CNT onlosmakelijk verbonden met een term als "cottage." Simpel gezegd, het SNT - een site gewijd aan het tuinieren. Zoals voor de tuin, gebouwd op landbouwgrond, in overeenstemming met het Besluit №13-P van het Grondwettelijk Hof van de Russische Federatie op 30 juni 2011 om te registreren (een account aanmaken op een regelmatige basis) in een dergelijk huis mogelijk (we niet de gevallen van weigering en verdere gerechtelijke overwegen procedures).

Verblijfsvergunning in de CHT niet automatisch leidt tot een verandering in de doel van het land. Dat wil zeggen het land niet het land van de schikking te worden, met alle voorkeuren met betrekking tot de beschikbaarheid van de infrastructuur, preferentiële aansluiten van elektriciteits- en gasnetten.

Het vakantiehuis voor een verblijfsvergunning moet voldoen aan de relevante eisen, dat wil zeggen geschikt zijn voor het hele jaar door te gebruiken. Dit zal worden besproken, en nu beschrijven de mogelijkheid van het veranderen van categorieën en beoogde gebruik van de grond.

Op het eerste gezicht lijkt het erop dat het veranderen van de categorie van de grond en het toegestane gebruik, zullen we in één klap meerdere problemen tegelijk op te lossen. Uitbreiding van haar recht om het gebied te ontwikkelen, het vereenvoudigen van het proces van registratie, etc. Echter, in de praktijk niet zo eenvoudig, omdat een dergelijke verandering categorie vereist de invoering van een perceel in de lijn van settlement (ie eigenlijk willen de kenmerken van de regeling te wijzigen), wat niet altijd mogelijk te maken.

Bovendien is het noodzakelijk om het aandeel - om verandering categorie land en het type van het toegestane gebruik. ie "Landbouwgrond" waarde "plattelandsbevolking" en bekijk het toegestane gebruik - van individuele woningen, die het type van CNT in de vorm van individuele woningbouw.

Daarom, als het huis is gelegen in de CHT, eerst na te gaan de categorie land. Als dit het land van de nederzettingen, is het nodig om alleen het uiterlijk van het toegestane gebruik (voor particuliere woningen) te wijzigen. Als de CNT is op landbouwgrond, iets om het doel van het gebruik te veranderen, moet u eerst soort verandert de categorie van de grond en dan is het van het gebruik.

Als de site is gelegen op de grens van de nederzetting (bijvoorbeeld schikking, dorp), voor het veranderen van de categorie van de grond zal moeten de grenzen van de gemeente uit te breiden. Als het land niet grens met het land van de schikking, de verandering van categorie land is zeer moeilijk of bijna onmogelijk.

In dit opzicht is de belangen van de gebruikers van onze portal ervaring.

JanMoro (Lid FORUMHOUSE):

Ik kocht een perceel categorie - land nederzettingen. Toegestaan ​​gebruik - voor tuinieren. Daarom heb ik besloten om de aard van de toegestane gebruik te veranderen op de particuliere woningbouw.

Volgens het land code, met name de artikelen 7, 40, 85, land eigenaar heeft de discretionaire bevoegdheid om te kiezen en Wijzig het toegestane gebruik zonder extra vergunningen en goedkeuring zoals neergelegd in de zonering territoria. ie indien de grond waarop de gekochte perceel heeft verschillende types van het toegestane gebruik, is het mogelijk om het doel van het gebruik ervan te wijzigen.

om dit te doen, JanMoro Ik heb de volgende maatregelen genomen:

• Ik schreef een brief aan het hoofd van de stad met een verzoek om aan te geven welk deel van de territoriale zone van toepassing is. Om Gelieve notariële kopieën van documenten bevestiging van de eigendom van de grond.
• Ik kreeg het antwoord met de uitleg dat de site in een zone waar onder soorten toegestane gebruik grond van individuele woningen daar.
• De gebruiker heeft een verzoek tot wijziging van het toegestane gebruik van grond aan de Kadastrale Kamer ingediend.
• Na behandeling van het verzoek dat de verandering in het toegestane gebruik van de grond en voorzien JanMoro de relevante documenten.

Basisvoorwaarden voor een zomerverblijf voor de registratie mogelijkheden

Boven de tekst hebben we al gezegd dat voor een verblijfsvergunning in het land behoefte om structuur aan bepaalde technische eisen en normen. ie Het kan niet in de zomer huis die geen normale omstandigheden voor het leven worden geregistreerd.

This - warmte (verwarming), water (wel, wel, pomp), stroom (ononderbroken levering van elektriciteit aan het huis). artikel hoe naar het huisje te zetten in een huis voor permanente bewoning kregen we te horen in detail hoe hun eigen handen om het oude huisje in een complete vakantie naar huis. Uitgaande van de herstructurering, uitbreiding van het gebied, isolatie en voltooiing van de installatie van verwarmingssystemen, watervoorziening en redundante voeding. Dus nu geven we een overzicht van de belangrijkste kenmerken dat de structuur van de status van krijgt "een plek voor permanente bewoning."

Standard landhuis, in feite, is slechts voor een zomerverblijf. ie het heeft geen of onvoldoende isolatie, is er een volledige verwarmingssysteem, alle voorzieningen, zoals gevonden in de straat, en water nodig zijn om een ​​emmer krijgen uit een bron.

In overeenstemming met de terminologie, wordt het beschouwd als een woonhuis structuur niet bedoeld voor permanente bewoning, zoals proberen om de winter te zetten in het spel om te overleven. Vandaar - het niveau van comfort en technische apparatuur in de woning moeten worden aangescherpt geregeld overeenkomstig Snip eisen.

Beschouw nu de term "individuele woning." Wat betekent het?

Daarnaast moet het huis worden verstrekt faciliteiten om de omstandigheden voor rust, slaap, de hygiëne te garanderen, koken, enz. De constructie moet op grote funderingen, wanden moeten worden geïsoleerd (geïsoleerd) en hebben scheuren. Het huis moet worden geïnstalleerd nutsbedrijven. Deze - elektrische verlichting, watervoorziening, warm watervoorziening, riolering, verwarming, ventilatie.

Er moet ook worden voorzien voor riolering en verwijdering van afvalstoffen, die voldoen aan de geldende gezondheidsnormen. Bij het ontbreken van een CV-ketel ruimte moet voldoen aan alle eisen van brandveiligheid. Ook in het huis (2 of 3 levels) worden verstrekt trap, wat gemakkelijke heffen.

Bij verschil van het huis (terrein) met de bovenstaande regels, kan zij niet meer geschikt voor het leven worden beschouwd. Daarom is het onmogelijk om te registreren bij tot de eliminatie van de door het bouwen van regelgeving voorgeschreven vereisten.

Door het onderzoek van geval tot geval moeten worden behandeld, geleid door de specifieke brongegevens, die kunnen verschillen afhankelijk van de structuurelementen thuis.

Dat wil zeggen, of u kunt een klein budget remake tuin te doen of nodig grote reparaties oude gebouwen en grote investeringen voor de aankoop van technische apparatuur, bouwmaterialen, etc.

Voor meer informatie over alle gegeven in de bouwvoorschriften van de Russische Federatie "eengezinswoningen" SNIP 31/02/2001 eisen.

Uit een artikel met de titel "Het landelijke leven in de wet" kan worden gevonden, hoe je een huis te bouwen op een land site voor moederschap kapitaalEn vele andere juridische kwesties. Ook raden wij u aan het materiaal te lezen, hoe de villa op het elektriciteitsnet aan te sluitenen het zelfstandig verrichten van het gas in een woonhuis.

En op FORUMHOUSE onderwerpen bespreekt in detail, Hoe inschrijven in de CHTen hoe je huisje te transformeren in een huis voor permanente bewoning.

Het zal nuttig zijn voor video zijn stadia van de wederopbouw landhuis voor een permanente verblijfsvergunning en het perceel, hoe nutsbedrijven makenin een huis ontworpen voor de winter aankomsten.

Bespreek het artikel en lees andere materialen die worden ingezet om het land leven kun je op de websiteFORUMHOUSE.

Abonneer u op de zender om te voorkomen dat de volgende release missen!