Is het rendabel om te bouwen met hun eigen handen: wat er werkelijk op te slaan en niet te misrekenen

ramingen en de werkelijke ervaring - hoe winstgevend om hun eigen te bouwen

De bouw van private - thuis heel moeilijk en belangrijk proces dat goed nadenken en zorgvuldige voorbereiding vereist. Na het vaststellen van de begroting, de fundamentele vragen, ideaal zijn indien bij de planning, het is een manier om een ​​hypothetische project om te zetten in het huis, klaar om in te trekken. Dat is - die de uitvoerder van alle "hotelok" of op zijn minst de basis minimaal nodig is voor een comfortabel leven zal zijn. In grote versies van alle drie - een bestelling bij bouw van "turn-key", de betrokkenheid van de ingehuurde kracht in verschillende stadia of zelf-constructie van het bedrijf. Voor de meeste gebruikers het portaal laat gedeeltelijk of volledig self-constructie. En waarom, en of het is echt de beste keuze, proberen we dit materiaal te begrijpen, te profiteren van de ervaring samostroyschikov.

inhoud

• Self-constructie - de argumenten "voor" en "tegen"
• Hoe om uw eigen te bouwen
• Berekeningen en ramingen

Self-constructie - de argumenten "voor" en "tegen"

Als er de mogelijkheid om de bouw van "turn-key" voor de professionals bestellen en bespaart kostbare zonder aanhalingstekens tijd, en niet minder waardevol zenuwen - de professionals in staat zijn om snel en efficiënt op te bouwen, en niet een totaal van twee niet nodig controle. Maar niet iedereen zich kan veroorloven om een ​​bekende, bewezen bedrijf dat voor zijn passend niveau van geld om een ​​huis van goede kwaliteit op te bouwen. Betrokkenheid van ingehuurde werknemers is veel goedkoper, maar in dit geval is er om een ​​"Russische roulette" te zijn. Er zijn verantwoordelijk, betrouwbaar performer die kunnen worden belast met de bouw van hun huis, maar ook massa hebben en anderen huurlingen die kennis technologieën en vaak gezond verstand vervangt nu al legendarische belofte geworden - "iedereen doet het, en niets. "

Igor Antipov

lid FORUMHOUSE

vertegenwoordigen – dat build analfabeet bouwers geleid door analfabeet voorman ontleed in de bouw van de klant? Ik heb veel van deze gebouwen en de droevige ogen van het volk, kupivshihsya naar "laag" te zien in vergelijking met de firma's waardering. En in de bouw, velen gewoon niet kunnen veroorloven - mensen zien torenhoge prijzen en maakte een einde aan de constructie.

In de meeste gevallen, ter voorbereiding van de bouw van een oplossing voor hun eigen slagen om de maximale gedicteerd door de begroting. En aanzienlijke besparingen.

Igor Antipov

De kosten van bouwmaterialen soms vormen minder dan de helft van de kosten. De prijs van de huizen is heel goed mogelijk om te verminderen met 30-40%, en soms meer. Zelf bouwen, de hele familie - een huis gebouwd met zijn eigen handen, het is niet alleen een gebouw, het is een familielid.

Een ander argument in het voordeel van het bouwen op hun eigen - als vertrouwen.

SDim

lid FORUMHOUSE

Dan is er nog een andere factor - Ik weet dat voor mezelf, zal ik een veel netter te doen dan een arbeidsmigrant of een werknemer van een fatsoenlijke kantoor.

Hoe zijn de twee kanten van de medaille, en in zelf-constructie zijn er tegenstanders, is ook heel duidelijk haar positie te rechtvaardigen. Twee belangrijke argumenten - iedereen moet zijn eigen zaken te bemoeien, en zolang je tijd door te brengen in het gebouw, het missen van de kans om meer te verdienen. Over het niveau van de opleiding van de reeds genoemde kunstenaars, niet alle geluk een bona fide huurlingen te hebben. Met betrekking tot de winst, de economie - ook winst, maar de belangrijkste activiteit is heel goed mogelijk te combineren. En om geld te verdienen, geld te besparen, kan het een zeer groot bedrag, dat op de bouwplaats nooit overbodig zal zijn, vooral wanneer het niet ten koste van de kwaliteit.

pizza

lid FORUMHOUSE

Saving gaat om een ​​veel fysieke en emotionele kosten, maar dat betekent niet dat per se slechter. Bij de planningsfase thuis heb ik de basis van mijn idee berekend. Het omzeilen van deze verschillende stadskantoren berekening, heb ik niet het bedrag dat voor de uitvoering van minder dan 400 duizend roebel te vinden. Als gevolg daarvan, heb ik besloten om alles zelf te doen, bracht twee maanden - werkte in zijn vrije tijd. materiële kosten bedroegen 90.000, plus tien meer op techniek en kleine dingen. Als gevolg daarvan, moe, maar tevreden en met een besparing van 300.000, en opgeslagen - nog steeds verdiende hij. Salaris als ik een stuk minder dan 150 duizend per maand. Bezuinigen, wanneer er een wens en tijd.

Hoe om uw eigen te bouwen

Hoewel er voorbeelden zijn van spontane en zeer succesvolle bouw, is het nog steeds eerder uitzondering dan regeren, en dan, als het huis is zo eenvoudig mogelijk, zowel in termen van technologie en materialen, en in termen van constructief. In de belangrijkste hetzelfde gewicht zonder opzettelijke ontwerp, een zorgvuldige begroting planning en gedetailleerde prognose van het resultaat kunnen ofwel onvoltooide - wanneer velen willen met een bescheiden mogelijkheden, of "patch" met een vordering op kapitaalstructuur dat niet doorberekenen regelgeving.

Zelfs op basis van een schets op papier getekend met de grootte en de lay-out kunt u een schatting van de uitgaven een paar dagen op de markt voor bouwmaterialen controle te berekenen. Het project wordt onafhankelijk gemaakt in een grafische editor, zal zo dicht mogelijk te geven aan de realiteit van het saldo van de kit.

Daarnaast is het netwerk een groot aantal van de bouw rekenmachines, waarmee je ook alle verbruiksartikelen in fasen kan berekenen, te beginnen met de stichting. Aangezien deze tellers werken op basis van de bestaande bouwvoorschriften (SNIP), is het ook bekend om te voorkomen dat verkeerde ontwerpen beslissingen genomen door de wens om geld te besparen. De tijd wordt besteed aan het leren theorie en ontwerp / berekeningen zullen worden gecompenseerd door een kleiner aantal problemen die direct ter plaatse zijn ontstaan. Een ander belangrijk punt - logistiek.

_ufonru

lid FORUMHOUSE

Voortbouwend op hun eigen - het is niet alleen het ontwerp en de wetenschap dat, wanneer en hoe het nog en logistiek te doen. Bijna de gehele board gekocht op een tijd en te leveren op de vloeren en de veranda van de hoofdpunten gemaakt bekisting en vervolgens frame. Raskhodku membranen bracht zichzelf plak en dakbedekking - een tweede auto, een kachel - derde, plus iets dreef op de verpakking zelf te verlaten. vierde machine– gipsplaat; vijfde- ramen. Ook kunnen de leidingen worden gecombineerd met bekledingsmateriaal en dergelijke.

Een even grote invloed op de geschiktheid van zelf-constructie, bouwt schaal - hoe meer kwadratuur, zodat het moeilijker in alle opzichten. Het portaal is herhaaldelijk gewezen op de onderwerp van keuze aangetast deel van het huis, om te wonen en comfortabel zijn, en include / niet al te schoon napryazhno en zichzelf voor meerdere seizoenen, niet voor een half leven te beheersen echt. Er werd een compromis gevonden in een gebied van ongeveer 100 m², dat is niet alleen mogelijk om comfortabel te leven, maar ook mogelijk om te bouwen in verschillende fasen.

Evgeny. R

lid FORUMHOUSE

Dit jaar was hij van plan om een ​​eenvoudig huisje, 110-120 m², zelfvertrouwen en het verlangen om te eten te doen. Natuurlijk, zwaar lichamelijk werk, de eenvoudigste van de acties, en waar men er niet in slaagt - ik zal huren. Als je merkt dat een verstandige en verantwoorde kinderen - meer in rekening brengen, maar hij is van plan om hun werk te controleren op de plek. Het bouwen van plan voor te bereiden op het seizoen plek om te verblijven - een warme kamer op de begane grond, 6 x 6 m, en zolder en werkplaats al kon eindigen op de weg, in je vrije tijd, of zelfs om een ​​uitstel van een jaar, indien plotseling moe.

In dit geval Evgeny. R Het erkent dat een meer complex in termen van constructieve huis 250-300 m² zijn gebouwd met de betrokkenheid van het bedrijf en ik zou alleen maar afwerking hebben verlaten - "anders zou er geen leven zal zijn, en een stevige constructie is niet in vreugde. " Echter, het is vermeldenswaard dat de afwerking is vaak duurder doos, en als het gaat ook om zelf-performance communicatie en nutsbedrijven, de besparingen zijn nog groter.

Natuurlijk, het bouwen van een huis en een veel kleiner gebied, en wonen in hen heel comfortabel, zo goed na te denken door middel van het plan en het doel van elke meter. Maar om zichzelf en zijn familie rijden in een klein appartement, alleen op de grond - is zinloos. Herhaaldelijk bevestigd door berekeningen en real-world ervaring, het verschil tussen de kosten van de bouw van het huis van 50 m² en 80 m² in de totale kosten is niet kritisch.

Wat de aanwezigheid of gebrek aan ervaring - de portal bulk constructies dient als bewijs dat de werkelijke overconstant een probleem indien gewenst.

De onderwerpen - honderden voorbeelden van de succesvolle bouw van huizen op verschillende technologieën, verschillende materialen en verschillende form factor c, maar vrij ver van het beroep bouwer mensen die worden verenigd door het verlangen in zijn huis om te wonen, en de "Handbook" was FORUMHOUSE. Eén van de meest opvallende voorbeelden - "Als office plankton scheef handen bouwde het huis met een minimaal budget".

Freer

lid FORUMHOUSE

Mijn naam is Alexander, en dankzij deze site heb ik bouwde een huis. Nu heb ik Stukadoor muren, kies behang en van plan om te gaan. Maar drie jaar geleden heb ik zelfs hamer in zijn handen niet te houden, ik kon nauwelijks zet de bus, en het woord "filler" voor mij rijden naar de horror.

Alles is echt, en de weg, zelfs een duizend kilometer begint met een enkele stap, het belangrijkste ding - om te beslissen. Met de rest van de problemen als ze komen om te helpen responsieve forum gebruikers en moderators consultants.

Berekeningen en ramingen

Tien jaar geleden, Igor Antipov, professioneel actief in de bouw is een thema geopend "Hoe maak je een low-cost high-kwaliteit huis te bouwen"Dat is nog steeds actueel.

Uiteraard is de technologie, evenals prijzen, sindsdien veranderd, maar op de kostenratio Materialen / werk was gemiddeld in het traject van 60/40% (in het hele volume), en in hoofdzaak links.

Stepa

lid FORUMHOUSE

Hoge kwaliteit en erg goedkoop zal niet werken. Ik bouwde het huis deze zomer macht van loonarbeiders, 7-9 m, met twee verdiepingen, cellenbeton. Gebouwd, afgewerkt met alleen de begane grond voor vier maanden, liet het 3,5 miljoen. Aankoop van materialen alleen bezighouden met onszelf, we leven in het huis al. Het werk heeft gekost ongeveer 1,3 miljoen euro.

Maar de versie van de stenen kist, zelfs als ze niet het leven, maar alleen in de beginfase, maar het lijkt erop dat de kwadratuur en op voorwaarde dat zelfbouw.

lariprof

lid FORUMHOUSE

De prijzen van materialen, zomer 2017 Hij bouwde het huis zelf, 8x8 meter, op de strip funderingen, van lichtgewicht aggregaat betonblokken. Metalen dakbedekking. Met ramen en spooraansluiting op de zolder gevel.

• 25h150h6000 borden op de bekisting, de tweede graad 1 m³ - 7500 p.
• Betonmolen M300 m³ 9, 3300 p. en 3500 p. Scheepvaart - 33200 p.
• Glasvezelversterking balk 3 op 50 m en 10 mm doorsnede van een balk 50 m diameter van 8 mm - 4400 p.
• Blokken van lichtgewicht aggregaat 20h20h40 mm (holle 14,5 kg / st.) 1130 stuks. 33 p. en het leveren van 100 km manipulator 3500 p. - 40700 p.
• Zand (mortel) 9 m - 3500 p.
• Twee rollen van teer papier - 560 p.
• Cement M400 50 kg, 14-15 stuks. 260 p. - 4000 p.
• Mason's netto 80 stuks. 2-30 pm. - 2400 p.
• Corner 25h6 m. (Jumpers in vensteropeningen) 3 eenheden. - 1350 p.
• Dakbeschot (spanten) 200h50h6000 mm Klasse II, 2 m³ 8500 p. per m³ - 17000 p.
• Latten planken 25h150h6000 mm, 1 m³ (kubieke plus nog gebruikt bekistingsplaten) - 7500 p.
• Metal "Monterrey", 16 vellen 6 m, met de afgifte - 28000 p.
• Kunststof ramen 9 stuks. 750h1200 mm (zonder hellingen, vensterbanken enz.) 3300 stuks. - 29700 p.
• Vinyl spooraansluiting op de tweede verdieping met de Buy-nemen, zoals veel ondersnijdingen, 35 vellen van 140 p. - 4900 p.

Het resultaat - tot nu toe bracht 170.000, nog afgezien van de kleine uitgaven voor spijkers, schroeven en dergelijke.

Natuurlijk wonen in zo'n vormfactor onwerkelijker, is slechts de eerste fase van de bouw, maar zelfs als de waarde van de box nemen 30% van de waarde van het huis "turn-key", als een afgewerkt product, zal het kosten tot een half miljoen, met een oppervlakte van ongeveer 100 m². Zelfs niet het runnen van een paar stappen naar voren, zodat eenvoudig te berekenen besparingen voor ten minste één zone. Als we dat eens in de metalen zadeldak leugens vrijwel geen afval, krijgen een dak oppervlakte van ongeveer 100 m², de waarde van werkt exclusief materiaal van particuliere eigenaren / teams beginnen vanaf 1000 roebel per m² en 2.000 roebel per vierkante meter voor bedrijven - plus nog eens 100 duizend. En hoewel het dak in de doos neemt het aandeel van de kostenbesparingen van de leeuw te wijten aan de zelfontplooiing van meer dan respectabel.

Voor aanhangers van energiezuinige woningen zal interessant moderne design van Igor, op basis van één van de Zweedse huizen, een berekende uitbreiding, maar voorzichtig zijn.

Igor Antipov

In mijn mening, het project is de aandacht waard, en het in staat zijn om mensen met een krap budget te herhalen, maar willen in een moderne, comfortabele, energiezuinige woning te leven zal zijn. Bovenstaande berekeningen Ik werkte drie dagen - in het project kan worden gevonden onnauwkeurigheden en zelfs kunnen fouten te hebben. Het is eerder een eerste schets, in plaats van een volwaardig project, maar het houdt rekening met bijna alle secties. Na de voorlopige begroting kan ik bevestigen wat de hoop aan het begin van het werk - meer dan 3 miljoen. Brigade krachten die werkzaam zijn, is het realistisch om een ​​goede, hoge kwaliteit, mooie huis te bouwen.

Form Factor:

• Ware grootte - 135 m².
• Water - goed (caisson van beton ringen ondergrondse pomp, de accu in de ketel, messing fittingen, HDPE pijp).
• Riolering - twee kamers septic tank betonnen ringen.
• Fundam - tape, op de begane grond (geïsoleerd w / w cap 600 x 250 mm).
• Verwarming - Vloerverwarming door elektrische boilers.
• Ventilatie - gedwongen met warmteterugwinning.
• Walls - dubbel frame (OSB Ecowool binnen GCR).
• Scheidingswanden - frame (GCR isolatie).
• Vloeren - laminaat 33 klassen (met uitzondering van het ketelhuis en toiletten), plinten, spiegels.
• Badkamers - tegels, granieten tegels, wastafels met tafels, compactcamera's, douches.
• Boiler - elektrische boiler, betegelde vloer, geschilderde muren.
• Plafonds - Stretch met ingebouwde verlichting.
• Windows - een profiel, dubbel glas, geen dak.
• Elektro - installatie van lead-in kabel, de RCD, machines, stopcontacten (twee punten in de kamer), schakelaars (alle goede kwaliteit).
• Thermische isolatie van het plafond - Ecowool 500 mm.
• Truss systeem - boerderij op het minimumloon.
• Roof - metaal, water drainagesysteem.
• Gevel - een combinatie van hout imitatie, sierpleister en natuurlijk hout.

Igor Antipov

Kortom, de totale kosten van materialen - zonder de kosten van de exploitatie en de uitbreiding:

• Water - 164000 p.
• Riolering - 44000 p.
• Foundation - 413000 p.
• Muren, wanden, deuren, ramen, interieurbekleding - 640000 p.
• Elektricien - 57000 p.
• Roof - 182000 p.
• Isolatie van muren en het plafond - 183 000 wrijven.
• Facade - 171000 p.
• Ventilatie - 20000 p.

Total: 1874000 wrijven. Ik geloof dat voor 1126000 roebel, de resterende 3.000.000 eigenlijk werknemers die bereid zijn om de kwaliteit project uit te voeren zijn te vinden.

Gezien het feit dat Igor is geen theoreticus en de piloot, en telde de bouw van haar eigen tarieven, is het onwaarschijnlijk dat hij kritisch kon bedriegen. Wanneer u contact opnemen met het bedrijf om schatting groeit twee keer.

Het concept van de "low-cost" allemaal hun eigen en hangt grotendeels af van persoonlijke voorkeur, maar tegen lopende prijzen per 1 m² afgewerkt huis het voorgestelde project volledig valt onder de categorie als een goedkope en kwalitatief hoogwaardige land behuizing. Vooral, is het mogelijk om te verminderen en zelfs te schatten indien gewenst.

Igor Antipov

Goedkoop - tot 3 miljoen "turn-key" of 1,8 miljoen - in de bouw van hun eigen, en kwaliteit. Hopelijk zal niemand beweren dat oversized isolatie vermindert de kwaliteit? Bovendien, wie is, en nog veel meer (hoge basis, de warmtewisselaar, de Finse deuren, goed, kwaliteit sanitair, apparatuur en dure Windows) is het niet nodig - je kunt niet doen. Gebruik de materialen gemakkelijker, en zal veel goedkoper zijn.

Eerder portal nu al beschouwd opties om de kosten van de bouw te verlagen als gevolg van verschillende artikelen, maar wat is het ermee eens en voor- en samostroyschiki - in ieder geval, kan niet genoeg worden besparing op materialen.

Wat betreft de bouw van het huis volledig op zichzelf of met af en betrokkenheid van werknemers - een echte kans om de kosten aanzienlijk te verminderen, en de bonus is het vertrouwen in de kwaliteit geconstrueerd.

conclusie

Zelfs zonder een professionele bouwer, vandaag echt begrijpen alle nuances, zowel zelfstandig als door middel van meer ervaren kameraden en de massa's gereedschappen (editors, rekenmachines, video tutorials, cursussen, uitgevoerd door grote fabrikanten bouwmaterialen). Het belangrijkste ding - het verlangen en het geloof in succes, maar over rollende steen vergaart geen we uitgevonden.

Binnen reden, kunt u besparen op het bouwen van materialen - als je weet hoeEn project. Toegankelijk en begrijpelijk in termen van eenvoud van uitvoering, maar arbeidsintensieve technologie - het bouwen van huizen van geïmproviseerde betonblok gietmethode. In de video - handig voor samostroyschikov een voorbeeld van het leggen van de eerste rij gazoblokov.

Abonneer u op de kanaal! toetreden FORUMHOUSE - inspireren, leren, help!