I - samostroyschik: persoonlijke ervaring

De aanhoudende crisis heeft veel ontwikkelaars gedwongen om te kijken naar de oplossing van het huisvestingsprobleem vanuit een andere hoek. De wens om geld te besparen, en tegelijkertijd om hun eigen huis te verwerven, heeft geleid tot een stijging van de interesse van onze gebruikers van de website aan het onderwerp gewijd aan zelf-constructie. De praktijk blijkt, zijn onze gebruikers genomen als voor de bouw van hutten, evenals voor de bouw van huizen op de malorasprostranonnoy onder private ontwikkelaars technologie «Tilt-up».

Elke praktijk begint met de theorie. Om zelf-constructie van huizen geen fouten maken, raden wij u luisteren naar het advies van ervaren leden Forumhouse, met echte ervaring in zelf-constructie. In het artikel van vandaag zullen we de volgende vragen beantwoorden:

• Wat is het voordeel van zelf-constructie.
• Is het beter om een ​​huis project zelf te kopen of te maken.
• Welke materialen samostroyschiki liever te bouwen huizen.
• Hoe om fouten in zelf-constructie te voorkomen.

De voordelen van zelf-constructie

"Alleen Bouwen is onmogelijk, maar op hun eigen - zeer reëel." Dit motto is uitgegroeid tot een slogan veel samostroyschikov. Dus, ik maakte een vast besluit - om hun eigen huis te verwerven. Hoe dat te doen? Voordat een ontwikkelaar een keer zijn er vier mogelijke oplossingen:

• Bestel bouw van huizen onder de sleutel in het bedrijf "aan de naam."
• Vind de inspecteur met een team en op hem rekenen.
• Onafhankelijk huren werknemers en toezicht op hun werk aan een huis te bouwen.
• Bouw een huis volledig op hun eigen.

Onmiddellijk te verlaten de eerste optie als de duurste, buiten het bestek van dit artikel. De tweede optie op het eerste gezicht lijkt het winstgevend, maar als je een beetje dieper graaft, blijkt dat iemand moet de superintendent te controleren. Dit kan speciaal worden aangeworven technisch toezicht, of als de ontwikkelaar heeft er alle vertrouwen in zijn kennis van de bouw, deed hij. In ieder geval, een lange keten: werkende-voorman-aanbestedende project toezicht, en het (de eerste drie links) extra geld uitgaven.

Als we vertrouwen op de superintendent, niet echt verdiepen in de bouwprocessen, het resultaat kan rampzalig zijn. Middelen (en aanzienlijke) uitgegeven, en hoe en wat er gebouwd is onbekend.

Daarom zijn ontwikkelaars vaak geconfronteerd met een dilemma: wat te verkiezen - derde of vierde optie. Velen kiezen de derde, gezien het de meest kosteneffectieve. Maar is het echt? Het moet duidelijk zijn dat in dit geval, in aanvulling op de bouw van kennis (althans in theorie), moet u een inkoper, technisch toezicht, allemaal meester te worden de hand (zoals het meest waarschijnlijk is, zal moeten de arbeiders te laten zien hoe goed te laten werken), en nog belangrijker - de opzichter van je gehuurde "Bouwers."

Dit woord is niet toevallig tussen aanhalingstekens. Iedereen die ooit iets heeft opgebouwd, weet dat enigszins los te maken van de controle, en het werk zal beginnen om de dingen op hun eigen manier te doen, zonder te voldoen aan de technologie, omdat het gemakkelijker en beter voor het lijkt. Het is de moeite waard om te wijzen op de fout, en u hoort in reactie: "We hebben altijd te bouwen, en nog steeds niet uit elkaar vallen!".

Viktor Borisov (User FORUMHOUSE):

Ik denk dat de optie van "zichzelf voorman + team van werknemers" - de meest inefficiënte manier van bouwen. omdat je moet constant op de bouwplaats en in feite, staan ​​achter je aangeworven werknemers. Zelfstandig problemen op te lossen en maken de meest verantwoordelijke werk. In dit geval je voortdurend zien dat de werknemers niet vrij nemen van het werk, er alles aan doen efficiënt, ze voortdurend aan te passen, en dit alles voor uw eigen geld!

Om de arbeiders in de voorwaardelijke wijze te regelen, "24 uur 7 dagen per week," zullen moeten vertrekken of permanent af te nemen van het werk. Het kan worden gezet op het terrein bewakingscamera's, het mogelijk maakt om op afstand monitoren van de voortgang van de werkzaamheden. Maar deze halve maatregelen geen garantie voor kwaliteit.

Dmitry Kale (FORUMHOUSE Consultant):

Vanuit mijn eigen ervaring kan ik zeggen - tijdens de bouw moeten letterlijk kijken elke beweging van loonarbeiders. Ik heb een keer vroeg haar om dyuymovka op rails te ontbinden, zodat ze niet beter dan om zich te verspreiden op het bord en cut cellenbeton boord kettingzaag samen met blokken wel komen met iets!

Vladimir Egorov (User FORUMHOUSE):

Vanwege de omstandigheden in het leven, heb ik een doel - om hun eigen huis te bouwen van 1 miljoen roebel. en wonen. Natuurlijk, om een ​​stenen huis grootte 10h7.5 m te bouwen voor het geld is moeilijk, maar om een ​​huis te bouwen voor niet meer dan 1,5 miljoen roebel. - is heel reëel.

Zeg gewoon dat Vladimir was in staat om het probleem op te lossen. Hij, samen met de vader en 1 arbeider, ongeveer een half jaar bouwde een huis van cellenbeton en eindigde de eerste verdieping aan zijn vrouw en twee kinderen bewegen. Dit zal zich te ontdoen van de monetaire uitgaven voor de huur huurwoningen.

Voordeel samostroya Vladimir geprezen door het maken van eenvoudige berekening en besefte waar het geld ging naar de bouwplaats, en waar u kunt besparen. Dit is een vergoeding voor het werk van de bouwers.

Vladimir Yegorov:

Hier is een voorbeeld van het leven. 2 km van mijn dorp in het naburige SNT, bouwde een huis van de grootte van 9x9 meter van cellenbeton, 2 verdiepingen. Het huis kost de eigenaar van 3 miljoen roebel., Bij ongeveer 40% van dit bedrag werd besteed aan betaald werk van de bouwers. Dat wil zeggen, ongeveer, een huis kan worden onafhankelijk van 2 miljoen roebel gebouwd.

Er is een redelijke vraag - waarom zou iemand geld betalen voor een baan als de bouw gestopt zonder uw directe deelname, of de arbeiders zal de pot koken. Natuurlijk, het bouwen van je eigen huis, waarbij het proces van familieleden of regelmatig met een eenvoudige klus van loonarbeiders, kan de bouw van het huis worden uitgesteld. De bouw zal moeten al zijn vrije tijd en inspanning, maar het resultaat en de kwaliteit van het werk zal zijn op een heel ander niveau te geven. Immers, je bouwen voor jezelf!

Victor Borisov:

 Ik moet zeggen, voordat de bouw van het huis dat ik had geen ervaring in de bouw. Ik ben het absoluut niet thuis in het bouwen van technologie. Ik moest alles te leren.

Een gids we de belangrijkste kenmerken van het huis gebouwd door Victor presenteren:

• de grootte van het huis - 8.5h10.5 m;
• Hoogte - 4,2 m;
• totale oppervlakte - 72 vierkante. m;
• plafondhoogte - 3 m;
• foundation - een plaat versterkte composiet versterkt;
• muren - beluchte D400, 375 mm dik, gepleisterd aan beide zijden;
• overlap - prefab monolithisch gewapend beton met isolatie;
• roof - plat.

De totale bouwbudget: met inbegrip van de aankoop van meubilair, de installatie van verwarmingssystemen, watervoorziening, riolering, de bouw van een zomer keuken en landscaping gebied, was 2 miljoen roebel.

Op het eerste gezicht lijkt het erop dat het bedrag bekend gemaakt door de moderne realiteit van het leven - een fantasie, maar met de juiste aanpak, zal alles blijken. Dit vereist:

• Kies een geschikte huisje project.
• Begrijpen wat materiaal is het beter om een ​​huis te bouwen.
• Zoek uit wat voor soort bodem op de locatie (het noodzakelijk is om de constructieve basis te berekenen).
• Bereken een schatting en schat haar kracht.
• Denk na over wat is fysiek zwaar werk (bijvoorbeeld, graven van sleuven, het gieten bewapen gordels, de installatie van het daksysteem, het opheffen van platen op het dak) moeten partners aan te trekken of om arbeiders te huren.

Vaak, grondverzetmachines en huur meer rendabel om alles te doen in 2-3 uur, betaalt u grote sommen en meer tijd doorbrengen met de handenarbeid.

• Begrijpen waar en hoe u kunt verder geld te besparen, bijvoorbeeld door het bestellen van de bouwmaterialen in de winter seizoensgebonden kortingen, of om uit te vinden welke wand materialen die in uw omgeving.

Dus, gelet op de beslissing om een ​​huis op hun eigen te bouwen, sluiten we de zwakste schakels -naemnyh werknemers en een voorman en daardoor vermindering van de bouwkosten te schatten. ie - de belangrijkste drijvende kracht van een dergelijk besluit - een financiële kwestie en tegelijkertijd het verkrijgen van een goed resultaat.

Onze portal is in detail verteld, welke functies te overwegen bij het ontwerpen van een landhuis. Daarom richten we ons op praktische adviezen voor samostroyschikov. Meestal, een onafhankelijke ontwikkelaar, als gevolg van het beperkte budget, kies dan een model project thuis op het internet of op hun eigen ontwerpen het, het beheersen van de speciale programma's.

Om uw taak te vereenvoudigen, kunt u naar de volgende "truc" - een favoriet project te nemen op het web en aan te passen voor zichzelf. Bijvoorbeeld, weerspiegelen uw huis te plannen om de lay-out te veranderen, grootte van de kamers, de entree, de ligging van het huis op de site, enz.

Met self-ontwerpen huis moet de voorkeur aan de eenvoudige vorm van het gebouw te geven, vermijd complexe geometrie - uitsteeksels, erkers, torentjes, etc. De optimale vorm van het huis - een vierkant. Dit zal de berekening van het bedrag van de materialen, de constructie zelf te vereenvoudigen en de hoeveelheid afval te verminderen en dus vermindering van de bouwkosten te schatten. Het dak maakt het ook eenvoudig - gooide, en niet moeilijk te doorbreken. Natuurlijk, deze aanpak van invloed op de algehele architectuur van het huis in de richting van vereenvoudiging - minimalisme dat een ver kan maken niet iedereen, dus je moet een compromis tussen de wensen, de daadwerkelijke bouw en de financiële maken partij.

Om te beginnen - een testcase waarin men kan "krijgen de kant, in plaats van hobbels" - onze gebruikers wordt aangeraden om een ​​economische eenheid te bouwen op het frame-technologie. Vooral omdat de hutten - een van de meest populaire dingen in de loop van de ontwikkeling van de lege plot. ie We gaan van eenvoudig tot complex. Doe eerst een eenvoudig project naar voren schattingen, importeert bouwmaterialen, leren werken met de instrumenten. En dan is de ervaring gebruikt bij de bouw van een groot huis.

Ook moet je niet achter de grote ruimte van het huis. Een optie zou een one-verdiepingen tellende gebouw, zoals comfortabele trap (Welke veel vergeten) dat de bevoegde berekening.

Victor Borisov:

Ik keek vertrouwd thuis voor de start van de bouw, die naar schatting het gebied en realiseerde zich dat op te bouwen "paleizen" van 200 vierkante meter. m - is geen optie. Het is duur, duur om warmte, is het moeilijk te verwijderen is. relatief klein voor een gezin een verdiepingen tellend huis met 3-4 personen in een gebied van 80 vierkante meter - en dus werd het concept van de "tweede appartement in de natuur" geboren. m. Van de trap en, bijgevolg, de tweede verdieping, weigerde ik. Ik zal niet heen en weer lopen, en de ruimte die het in beslag neemt fatsoenlijk.

Daarnaast heeft de "remove" de tweede verdieping, Victor verlost van de noodzaak om het gedrag bouwwerkzaamheden op hoogte.

Vladimir Yegorov:

Toen ik ging zitten om zijn huis te ontwerpen, dan reed het gehele interieur-indeling zelf uit. Keuken maakten de hoek, de ene kant moet gaan op de ingang van de camping en het gebied aan de voorkant van het huis, de tweede - in de richting van het bad en de sauna aan de voorkant. Omdat mijn vrouw is het makkelijker om te kijken na de kleine kinderen en koken op hetzelfde moment.

Door zo basis, Vladimir schilderde de rest van de lay-out, gaande van de keuken. Door het projecteren van de eerste verdieping, verhuisde hij naar de tweede, waar de geplande 3 volledige kamers en een tweede badkamer. Zolder samostroyschik niet doen, redeneren dat een volledige verdieping + koude zolder eenvoudiger en goedkoper. Maar op de lange termijn (dit voorschot nagedacht over constructieve) koude zolder kan worden geïsoleerd, om te zetten in een residentiële zolder. ie het huis wordt geleidelijk opgebouwd.

In eerste instantie, klaar om te bewegen in de eerste verdieping, dan, na binnenkomst, na verloop van tijd, krijgt korting op het tweede. Zo, het breken van de bouwplaats thuis op de podia, kunt u geld besparen door ze te investeren geleidelijk, wat vooral belangrijk is voor samostroyschikov op een beperkt budget.

Selectie van de muur materiaal en het ontwerp van de stichting

De keuze van het materiaal van de wand en de bouw technologie van het huis - een van de belangrijkste stappen van elke samostroyschika. Het moet duidelijk bewust van hun kracht, vaardigheid, ervaring, en zelfs de neiging om te werken met een bepaald materiaal. Samenvattend de ervaring van de bouw van onze klanten, kunnen we zeggen dat de meeste snel te monteren huis van cellenbeton of op het frame-technologie. Elke methode heeft zijn aanhangers.

Dmitry Kale:

Ik heb gekozen voor de bouw van cellenbeton woningen omdat leggen kan onafhankelijk worden uitgevoerd, met weinig tot geen betrokkenheid van een hulpkracht.

De omvang van cellenbeton blok metselwerk is optimaal voor één persoon, maar het versnelt de bouw van grote-size huis. De muren zijn letterlijk groeien voor onze ogen. De technologie is goed ontwikkeld. Op het internet zijn er tal van woningen projecten geoptimaliseerd voor cellenbeton en, nog belangrijker, beton gewoon verwerkt. Knippen, afzagen, het apparaat kan worden geschuurd op de bouwplaats, zonder de hulp van dure gereedschappen. Metselsteen wordt gedragen op de lijm naad dun metselwerk, waarbij het aantal warmtebruggen minimaliseert.

Meer details over de cellenbeton in artikel beschreven "Mythen en legenden van de cellenbeton".

Fans van het frame huizen aangetrokken door de mogelijkheid van het bouwen bijna in zijn eentje. De gebruikers hebben opgebouwd uitgebreide ervaring in de bouw van deze technologie.

Gebruiker FORUMHOUSE Roman Moskvin (nick nekorsakov), Self-gebouwd huis op het frame-technologie.

Roman Moskvin (User FORUMHOUSE):

Ik koos kader technologie, omdat het u toestaat om uw eigen te bouwen, zonder toevlucht te nemen tot hulp van buitenaf.

De pro "karkasnikov" kan high-speed bouw van het huis op te nemen, het ontbreken van de zogenaamde "Wet processen" (geen behoefte om bewapen gordels gieten, raise mortel). Bouw kan het hele jaar door te voeren, zelfs in de bittere kou.

Roman Moskvin:

Ik werkte tot - 25 ° C, hoeft alleen maar een goed geïsoleerd.

Om niet te overbelasten, het verhogen van het frame muren alleen al onze gebruikers geadviseerd hun toevlucht nemen tot dergelijke trucs - rechtopstaande frame plaatsen verticaal in het rek, tijdelijke bevestiging ze met spijkers spijkeren stutten en onderaan harnas.

Een dergelijke aanpak zou doen zonder assistenten, al zal de tijd om de muren te bouwen te verhogen.

Een ander moeilijk moment voor elke samostroyschika - de juiste keuze van de stichting. We hebben al gesproken over de nuances van de selectie voor de stichting van een landhuisMaar herhaal de hoofdregel. Er is geen universele type fundering, geschikt voor elke situatie. De fundering moet worden berekend voor een specifiek huis en, belangrijker nog, - onder de concrete grond in uw omgeving. De belangrijkste fout van onervaren ontwikkelaars - aan de stichting te maken "zoals in buurland" kan leiden tot rampzalige gevolgen.

Voor de meest voorkomende typen basen onder samostroyschikov, kunnen we de paal (op basis van achterlopende schroefpalen) onderscheiden pile-rostverkovye stichtingen (grillage moet hangen over de aarde, niet liggend op de grond) en is populair geworden onder onze gebruikers stichting Insulated Zweedse plaat (UWB).

Roman Moskvin:

Onder zijn karkasnik Ik koos voor UWB om de volgende redenen:

• Energie-efficiëntie, die het mogelijk maakt een goede warmte opgewarmd het huis met een minimum aan warmte met elektriciteit, die wordt beschreven in het onderwerp "Goedkoop verwarming elektriciteit".
• Hoge warmte-opslagcapaciteit (wat vooral belangrijk is voor karkasnika dat niet heeft, in tegenstelling tot de stenen huizen, grote warmtecapaciteit).
• Het bovenste deel van de plaat is klaar voor de ondervloer en alle communicatie - water, rioolbuizen, vloerverwarming en elektrische kabel - werden gehouden in het "lichaam" van de plaat.

Roman Moskvin:

UWB me over voor een bedrag van 600 duizend. wrijven. (Ongeveer 4 m. P. 1Q. meter), maar ik heb er rekening mee dat als je eenmaal de basis van de communicatie, isolatie, verwarming, vloer en ondervloer. Bovendien, aangezien Geen schuilplaats, geen eeuwige probleem van vochtige en rottende houten vloeren.

Let op: De prijs wordt gegeven voor het jaar 2012.

Dmitry Kale:

Alle bouwers bieden beschouwd als UWB stichting. Bij hogere initiële kosten, dan blijkt een aanzienlijke besparing op de uiteindelijke afwerking. Natuurlijk, als het laat de geologie gedeelte, en er is geen behoefte aan een hoge basis of subveld.

Samenvattend

Self-bouw van het huis - is niet alleen hard werken, maar ook leuk. Dag na dag, de resultaten van hun arbeid ziet u. Het aansporingen, geeft passie en werk is in ohotku. Het belangrijkste ding - om kennis op te doen, om zorgvuldig te plannen alle stappen, pick-up bouwmaterialen, selecteert u haalbaar is voor de bouw-technologie. Bereken een schatting en aarzelt niet om te vragen voor onze consultants te vragen.

Dmitry Kale:

Met betrekking tot de economische voordelen van zelfbouw huis, dan, vreemd genoeg, dit is een tweesnijdend zwaard. In mijn geval, hebben de economische voordelen enorm geweest, maar mijn belangrijkste werkschema kunt u het grootste deel van de tijd op de site.

Probeert op te bouwen in het weekend, in de ene hand, zal waarschijnlijk leiden tot een trieste uitkomst. Geen tijd hebben om het dak te voltooien, kan het gebeuren dat de wanden en de stichting zal zijn hersteld.

Natuurlijk, het bouwen van je eigen is mogelijk en noodzakelijk, in de aanwezigheid van vaardigheden, kennis en, belangrijker nog, de tijd het toelaat. Self-constructie - een lang proces, maar zorgt voor een aanzienlijke besparing op een ingehuurde arbeidskrachten. Vooral het begint op het podium eindigt wanneer er kostbare operatie te verschijnen. Omdat de kosten van lege dozen thuis - het is slechts 15-20% van de totale waarde van het huis.

Iedereen die van plan om een ​​huis te bouwen op hun eigen, Forumhouse beveelt het verkennen van de volgende onderwerpen: "Huis van cellenbeton in het huis met een minimaal budget", "Het appartement ligt in de natuur" - een verdiepingen tellend huis van cellenbeton met hun handen ", "Karkasnik 10h14 op UWB. Ik bouw het zelf ".

Van onze artikelen die u in staat zal zijn om zijn leren dat een huis te bouwen, hoe te overleven tijdens de bouw, en hoe te voorkomen Zeven constructiefouten.

Ook adviseren wij u om een ​​video waarin ze laten zien kijken de nuances van de bouw karkasnika aloneen legt uit hetzij alleen, hetzij in 6 maanden, om een ​​huis van cellenbeton bouwen.

Bespreek het artikel en lees andere materialen die worden ingezet om het land leven kun je op de websiteFORUMHOUSE.

Abonneer u op de zender om te voorkomen dat de volgende release missen!