Tips Voors: Hoe om fraude te voorkomen dat aan de zijde van de bouwers

Ik heb 10 jaar op het gebied van reparaties en constructies en wil je vertellen over de trucs opzichters en kapers, die veel gevangen

Hallo iedereen! Mijn naam is Vladimir en ik hebben gewerkt voor meer dan 10 jaar op het gebied van bouw en reparatie. Ik was een bouwer in een klein particulier bedrijf, maar verhuisde later naar een groot bedrijf. Gedurende deze tijd heb ik veel geleerd van sluwe trucs die gebruik maken van mijn collega's om klanten meer te halen om te betalen.

Ik wil tips over hoe om te voorkomen dat een slachtoffer van gewetenloze opzichters en private reparateurs delen. Gebruik mijn leven hacken en trucs om geld te besparen.

inhoud

• Het kiezen van een aannemer
• Valsspelen bij het kiezen van een bouwer
• Hoe maak je een bona fide ontwikkelaar vinden
• budgettering
• Hoe kan de schatting controleren
• Het ondertekenen van het contract
• Hoe de fase ingaat sluiten van de overeenkomst
• Aankoop van materialen
• Hoe om materiaal te kopen
• Onboekbaar werk en materialen
• De reparatie of constructie

Het kiezen van een aannemer

Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de keuze van de bouw en reparatie team, want vanaf dat moment begint de samenwerking met de performer. Ik stel vast dat een slachtoffer van fraude kunnen zowel bewoners van een appartement of een huis, en de eigenaren van een groot bedrijf.

En het maakt niet uit hoeveel geld je bereid bent om toe te wijzen voor de bouw en reparatiewerkzaamheden zijn. Gewetenloze executeurs vonden zowel bij particuliere eigenaren, en grote bedrijven. De samenwerking met hen heeft zijn voor- en nadelen.

De voordelen van particuliere eigenaren zijn als volgt:

• Diensten zijn relatief goedkoop, kun je onderhandelen. Private handelaren goede kortingen bij het bestellen van een grote hoeveelheid van het werk, bijvoorbeeld, de reparatie van het hele appartement. Grote ontwikkelaars lagere prijzen alleen in het uiterste geval, als, bijvoorbeeld, was er een conflictsituatie.
• Vanaf het begin, reparateurs te communiceren met u persoonlijk, direct. Daarom vragen of suggesties die je kunt doen in de loop van de werkzaamheden.
• Particuliere handelaren hebben een brede specialisatie. Daarom kunnen ze erachter te komen alle nuances van de volgende werken, om alle stappen snel uit te voeren. Indien nodig, zullen zij de andere meesters adviseren, als u vindt dat u nodig heeft om meer werk uit te voeren.

Veel klanten geen vertrouwen in de particuliere ontwikkelaars. Integendeel, het is te wijten aan persoonlijke overtuigingen van de klant. De samenwerking met het bouwbedrijf heeft de volgende voordelen:

• Diensten grond van het contract. Hiermee kunt u de voortgang van de promotie werkzaamheden te controleren. Het contract voorziet in een garantie. In het geval van verzuim, kan een bedrijf worden gehouden administratief aansprakelijk is.
• Breed scala van diensten. Het bedrijf voerde de reparatie en de bouw van "turn-key". Dit betekent dat na het deponeren van de klant object kan bel dan onmiddellijk in een appartement of huis. Alle werkzaamheden zullen worden uitgevoerd in zijn geheel, niet hoeft te eindigen. U kunt extra diensten, zoals interieur, landschap ontwerp te bestellen, om een ​​unieke decoratie en ga zo maar door.
• De specialisten van het bedrijf, met de ervaring van het werk. De kans dat ze een fout, minimaal gemaakt. Geen zichzelf respecterend bedrijf elimineert de gebreken kosteloos.

Vanuit mijn eigen ervaring kan ik zeggen dat particuliere handelaren met een lage prijs voor de diensten er kunnen reparaties kwaliteit uit te voeren, en het contract met het bedrijf kan een absolute garantie niet geven.

Valsspelen bij het kiezen van een bouwer

Gevaar samenwerking met de firma in omloop is in de eendaagse bedrijven. Je lijst op haar vooruitbetaling, maar in deze periode de bouwers niet gekomen om de site. Dit kan een bedrijf-fictie. Deze organisaties werken in een korte periode. Gedurende deze tijd komen ze in contracten met het maximale aantal klanten. Na een opsomming van een voorschot ze verdwijnen. Zelfs door de rechtbank om terug te keren het geld kan niet worden.

Het is een beetje andere situatie. Je contract met een bedrijf dat werknemers huurt. De mediator neemt een vooruitbetaling, maar de meester belooft te betalen na de voltooiing van de reparaties. Als gevolg hiervan, de mediator snel verdwijnt. Reparaties zal worden afgerond, maar de arbeiders zal de betaling van de vraag van de klant. Dit is niet een slechte optie, omdat de bouw zal worden afgerond.

Werknemers zullen minder geld krijgen voor hun werk. En voor dat, kunt u wraak te nemen. Sommige van de teams zijn verzekerd. Zo wordt de schoorsteen ingebracht in de kunststof aan de kap niet werkt of wordt achtergelaten op een geheime plaats een rauw ei. Dit is geen uitputtende lijst van mogelijke "giften". Builders corrigeren van de situatie pas na de volledige betaling van hun arbeid.

Hoe maak je een bona fide ontwikkelaar vinden

Om de problemen, de keuze van de kunstenaar aandacht besteden aan beoordelingen te vermijden. Zorg ervoor dat ze niet fictief. Nou, als je kunt bouwers vertrouwd te bevelen. Dit is de enige manier om zeker te zijn dat je niet misleid door een andere fase van de ondertekening van het contract met de aannemer.

Sluit nooit een overeenkomst in een haast. Wanneer een object komen taxateurs zeggen dat op dit moment niet bereid zijn om een ​​beslissing te nemen. Check out On-site gratis. U hebt het recht om de diensten van het bedrijf te weigeren in dit stadium. Vergelijk aanbiedingen van diverse bedrijven of particuliere teams.

Er is zeker professioneel portefeuille. Advance u kunt maken, wanneer de ontwikkelaar eerlijkheid te maken. Vraag uw vorige telefoon klanten om uit te vinden hun mening over het werk van de bouwers.

budgettering

De volgende belangrijke stap is om een ​​schatting te maken. Dit is een volledige lijst van werken, met vermelding van de exacte prijs van hun gedrag. Aan het einde van het document geeft het exacte bedrag van de reparatie of constructie. Na het akkoord met de klant de prijs van haar diensten niet moet worden veranderd.

Het is belangrijk om aandacht te besteden aan elk item kostprijsberekening. Kan als volgt te misleiden:

• speciaal overschat gebied, lengte;
• materiële consumptie normen zijn opgeblazen;
• geen rekening wordt gehouden met trim en de strijd genomen;
• verkeerde artikel overzicht van de berekening (natuurlijk, in een grote weg).

Hoe kan de schatting controleren

Niet meteen ondertekenen de schatting. Na ontvangst van het document, tel elk artikel. Het zal enige tijd duren. Fouten in de berekeningen en maken de professionals. Soms gebeurt het niet met opzet.

Bereken toepassing tarieven. Op verpakkingsmateriaal voorzien van informatie. Gebruik deze data sheets. Als sommige van de nummers niet optellen, eisen een verklaring van de ontwikkelaar.

Het ondertekenen van het contract

De meeste bedrijven en privé-ontwikkelaars om een ​​contract met de klant te ondertekenen. Kleine bedrijven kunnen een mondelinge overeenkomst te doen. Dit is een veel voorkomende gebeurtenis voor kleine teams. Veel mensen akkoord met deze voorwaarden. Maar zorg ervoor dat de particuliere exploitanten hun verplichtingen volledig en op tijd te voldoen. Als er negatieve feedback over hun werk, geven dergelijke diensten.

Het gevaar van een mondelinge overeenkomst - er is geen garantie dat het herstel of de bouw zal worden afgerond op alle, niet aan de voltooiing van alle stappen in de beloofde tijd te noemen. Indien aan de voorwaarden duidelijk zijn neergelegd in het contract, bouwers kan niet iets te "vergeten" of "verkeerd begrepen".

Sommige teams wil niet ingaan op een contract aan te gaan, beweren dat ze niet een rechtspersoon. er is een consument arbeidscontract in Rusland. Het ligt tussen twee individuen. Indien de aannemer weigert verbintenissen die vervat zijn in het document, kan de klant een rechtszaak tegen hem.

Hoe de fase ingaat sluiten van de overeenkomst

Zorg ervoor dat u omsluiten contract. Zelfs als je naar de particuliere handelaar in beroep zijn gegaan, niet dit advies niet verwaarlozen. Het document moet alle fasen, voorwaarden en prijzen bevatten. Als het werk al is begonnen, tekenen een overeenkomst in de loop van de bouw.

Na elke stap teken handelen van de overdracht. Het is raadzaam om verantwoordelijkheden bepalen dat aannemers voor niet-contract items. Roep de hulp van een advocaat om het document correct is samengesteld.

Aankoop van materialen

Op de aankoop van materialen, sommige ontwikkelaars erin slagen om bijna net zoveel verdienen als op de kosten van reparaties. Dit proces moet worden geregeld. Ervaren teams, bouwbedrijven per se hun mensen op het punt van verkoop van de materialen.

In het beste geval zou de voorman goederen te kopen voor een actieprijs, en een cheque met het volledige bedrag. Dit is eenvoudig te doen, omdat de bouwmaterialen te worden geretourneerd. De regeling is zeer eenvoudig. Grote bedrijven kopen producten tegen de laagste prijs, omdat zij zorgen voor een grote kortingen. Trading bedrijven zijn geïnteresseerd in deze cliënten. De betaling wordt uitgevoerd, een cheque wordt uitgegeven, maar dan is de koper maakt de terugkeer van de goederen. Voor alle materialen is een grote korting (soms tot 50%). Natuurlijk, de klant ziet de eerste controle.

In het ergste geval zal de aannemer kopen achterstallige materialen. Ze bieden een goede kortingen.

In kleine winkels kunnen verpakkingsmaterialen opslaan van bekende merken. Het giet, giet goedkope producten van mindere kwaliteit.

En ontwikkelaars kunnen grote verpakkingsmaterialen te verwerven. Daarom blijft het een groot overschot, dat later zal ze zelf nemen.

Hoe om materiaal te kopen

De aanschaf van materialen op hun eigen. Je zal nog enige tijd aan te besteden. Maar je kunt er zeker van zijn dat de kwaliteit van het product is hoog. Op grote hoeveelheden goederen die u zal ook een korting te maken. Als je jezelf naar de winkel niet werkt, selecteert dealers. Vertel hen om aankopen te doen bij een grote supermarkt, waarin het mogelijk zal zijn om de resten van materialen terug te keren, als ze verhandelbaar.

Controleer of de controle uitgevoerd, die u zal voorzien van de ontwikkelaar, niet of het wordt gedaan door de annulering. Herziening van de houdbaarheid van ingekochte materialen.

Je hoeft niet te betalen voor de aankoop van gereedschap. Elke bouwer moet alles wat je nodig hebt.

Onboekbaar werk en materialen

Tijdens de reparatie, sommige gewetenloze aannemers "herinneren" dat een bepaalde fase van het werk niet was opgenomen in het plan. Bijvoorbeeld kan het noodzakelijk gips de muur voordat plakken behang of kopen sokkel kabels eronder zijn. Vanwege deze toevoegingen reparatie prijsstijgingen soms meerdere keren.

Foreman is voortdurend vragen om geld om extra voorraden en het bouwen van materialen aan te schaffen. Vergeet niet dat het bedrag vermeld in het contract, de finale. Als een werk of materialen zijn niet opgenomen in de raming, de bouwers moeten hun eigen kosten te kopen. Dit item is wenselijk voor te schrijven in het contract.

Ook de kostenraming te vragen wat stappen die nodig zijn om plaats te nemen in de loop van de bouw. Geen extra kosten mogen niet aan de orde.

De reparatie of constructie

Medewerkers van het bedrijf of de particuliere eigenaren zijn geïnteresseerd om sneller te herstellen. Zo zal de inspecteur u tonen het appartement dat gebeurd is, houdt het appartement. U accepteert een baan, de invoer van het meubilair. Maar na verloop van tijd, het blijkt dat sommige van de stopcontacten niet zijn aangesloten op het netwerk en is niet onder de gootsteen.

Raak de daad van ontvangst en verzending niet ondertekenen tegelijk. Breng in het appartement of huis op zijn minst een paar uur. Gedurende deze tijd, in- en uitschakelen van de verlichting, een kijkje nemen in het kader van het bad, wasbak, spoelen met water in het toilet, open en sluit het water en ga zo maar door. Kijk goed naar alle details. Alles zou moeten werken. Als u opmerkingen, stuur ze in de handeling van het ontvangen en doorgeven. Zo zal het mogelijk zijn om schadevergoeding te eisen, en erop aandringen dat de tekortkomingen zijn gecorrigeerd voor de overdracht van geld.

read, hoe je een stenen huis alleen te bouwen en hoe winstgevend op basis van hun eigen.

In de video - met name het kopen van een huis in het stadium finish.

Abonneren op een kanaal. Aandeel in sociale netwerken. toetreden FORUMHOUSE.