Hoe een appartement in een nieuw gebouw te accepteren?

De verwachting van een gelukkig moment is in de laatste fase gekomen, de slapeloze nachten waarin de aandeelhouder gekweld werd door twijfels of hij wel of niet voor een betrouwbare ontwikkelaar had gekozen - eindigde. Eindelijk is het tijd voor de laatste fase in de verwerving van een appartement - de acceptatie ervan. U aanvaardt een appartement in een nieuw gebouw nadat de ontwikkelaar u heeft meegedeeld dat het noodzakelijk is om een ​​akte van aanvaarding en overdracht van het appartement te ondertekenen.

Het documentaire gedeelte van de oplevering van het appartement

Voordat u echter, vervuld van de vreugde om binnenkort onroerend goed te bezitten, op het aangegeven tijdstip naar de ondertekening van zo'n belangrijk document gaat, vergeet niet een paar belangrijke punten te verduidelijken:

• of het huis is geaccepteerd door een speciale staatscommissie en wat zijn de documenten die dit bevestigen;
• of het huis een postadres heeft gekregen of wordt het ook wel "politie" genoemd (niet te verwarren met het bouwadres, dat tijdens de bouw aan het huis wordt toegekend).

Wat heeft u nodig om een ​​appartement te accepteren:

• akte van aanvaarding en overdracht van het appartement;
• inspectieblad (voor het verhelpen van de geconstateerde gebreken).

De akte van aanvaarding en overdracht van het appartement moet gegevens bevatten over:

• de kosten van het appartement (na de daadwerkelijke meting);
• de werkelijke oppervlakte van het appartement en het nummer van het appartement;
• politie adres van het huis.

Wat is voor jou nog belangrijk om te overwegen?

Lezen Renovatie van een appartement in een nieuw gebouw

Voorwaarden overdracht van het appartement aan de aandeelhouder

Zodra de ontwikkelaar de aandeelhouders heeft geïnformeerd over de voltooiing van de bouw van de faciliteit, moeten de aandeelhouders volgens federale wet nr. 214 binnen 7 dagen beginnen met het accepteren van appartementen.

Laten we om te beginnen verduidelijken dat zodra de ontwikkelaar een positieve conclusie van de staatscommissie ontvangt over de acceptatie van het huis, hij het appartement van 3 tot 6 maanden aan de aandeelhouder kan overdragen. Dergelijke deadlines gaan gepaard met kleine bureaucratische vertragingen, die niet altijd afhankelijk zijn van de ontwikkelaar, dus u zult geduld moeten hebben.

Als de termijn voor de overdracht van een appartement meer dan 6 maanden wordt uitgesteld, is het tijd om alarm te slaan en bekwame advocaten in te schakelen. Om dergelijke incidenten te voorkomen, moet echter vanaf het begin een aandelenparticipatie worden opgesteld, in overeenstemming met federale wet nr. 214, die voorziet in een aantal straffen voor het overtreden van termijnen.

Lezen 7 fouten bij het kopen van een appartement

De kwaliteit van het geaccepteerde appartement

Hoe een appartement in een nieuw gebouw te accepteren, zodat het later geen extra afval oplevert:

1. Wees geduldig, hoe graag u ook al eigenaar van het appartement wilt worden, onderteken de door de ontwikkelaar aangeboden documenten niet zonder de nodige aandacht;
2. Zorg ervoor dat het appartement dat de ontwikkelaar u geeft van goede kwaliteit is. Onthoud dat alle tekortkomingen die u accepteert u een aardige cent kunnen kosten en lang duren om te corrigeren;
3. Onderteken de akte van aanvaarding en overdracht van het appartement pas als u zeker weet dat alle tekortkomingen zijn verholpen. Na ondertekening van de akte worden de verplichtingen van de ontwikkelaar als vervuld beschouwd en kunt u hem niets meer voorleggen.

Vergeet niet dat als u correct een akte van aanvaarding en overdracht van een appartement opstelt en tegelijkertijd de tekortkomingen aangeeft, de ontwikkelaar volgens federale wet nr. 214 verplicht zal zijn om:

• geconstateerde tekortkomingen corrigeren;
• de kosten van het appartement verlagen in verhouding tot de geconstateerde tekortkomingen;
• uw kosten vergoeden voor het verhelpen van tekortkomingen die tijdens de acceptatie zijn vastgesteld.

Vergeet ook niet de garantieperiode van 5 jaar, die van toepassing is op alle objecten die zijn gebouwd in overeenstemming met federale wet nr. 214. Zelfs als de ontwikkelaar in de DDU aangeeft dat hij geen verantwoordelijkheid neemt voor de tekortkomingen in de gebouwde woning, hebben deze voorwaarden geen rechtskracht. Je moet ook onthouden dat het niettemin noodzakelijk is om ijzer te smeden terwijl het heet is, want. later zal het veel moeilijker zijn om de schuld van de ontwikkelaar te bewijzen.

Wat te nemen om een ​​appartement te accepteren: neem lucifers mee, A4-tjes en een potlood, krijt, een zaklamp, een schroevendraaier met tester, een laserwaterpas of een schietlood, een voltmeter, een hamer, een perforator.

Hoe accepteer je een appartement in een nieuw gebouw zodat je zo min mogelijk werk overhoudt? Om dit te doen, moet u weten waar en welke nadelen kunnen zijn. Laten we ze hieronder in meer detail bekijken.

Lezen Heeft u reparaties nodig van de bouwer?

Wat te controleren bij acceptatie

1. Alle ondergronden: vloeren (dekvloer), wanden, plafond;
2. Ventilatie, beglazing van kamers, balkons (loggia's);
3. Watervoorziening, verwarming en riolering;
4. Het stroomvoorzieningssysteem van het appartement.

Laten we elk onderdeel in volgorde analyseren.

Alle ondergronden: vloeren (dekvloer), wanden, plafond

Het meest elementaire criterium waarmee u de kwaliteit van oppervlakken in een appartement kunt beoordelen, is hun gelijkmatigheid.

Wat zal je helpen:

• schietlood (de afwijking van de muren van de verticaal wordt gecontroleerd);
• laserniveau (controleer het vlak van de vloeren en het plafond).

muren. Houd er rekening mee dat de mate van afwijking van de verticaal voor verschillende soorten materiaal anders is, bijvoorbeeld in bakstenen huizen = niet meer dan 5 mm, en in monolithische huizen - niet meer dan 15 mm. Het reliëf van de muren moet glad zijn (zonder scheuren, uitzakken van de mortel, breuken, enz.). Vergeet de hoeken van de muren niet, die ook verticaal en gelijkmatig moeten zijn.

Vloer. Een lichte oneffenheid van de vloer is toegestaan, maar zonder duidelijke gebreken, bijvoorbeeld scheuren en een afbrokkelend oppervlak. De vloer moet worden "geklopt" met een hamer die je hebt vastgepakt, controleer op de aanwezigheid van een dof en stil geluid, markeer met krijt de plaatsen waar holtes zijn. De hoogte van de vloer in verschillende kamers van het appartement moet hetzelfde zijn, niet meer dan 10-20 mm hoogteverschil is toegestaan.

Plafond. Zorg ervoor dat u de hoogte van het plafond in alle kamers van het appartement controleert, deze moet overeenkomen met de hoogte die is gespecificeerd in de projectdocumentatie. Het plafond moet, net als alle andere oppervlakken van het appartement, gelijk zijn, zonder scherpe druppels bij de voegen en holtes.

Lezen Hoe u geld kunt besparen op woningrenovaties?

Wat als u niet controleert:

Als je niet weet hoe je een appartement in een nieuw gebouw moet accepteren of koel moet behandelen, dan kun je er later spijt van krijgen. Controleer je bijvoorbeeld niet de vlakheid van de muren, dan laat hun kromming je snel weten wanneer je gaat behang plakken of andere cosmetische reparaties uitvoeren - het uitzicht vanaf de muren zal zijn niet toonbaar. Het is alleen mogelijk om een ​​​​dergelijke tekortkoming te verhelpen met de hulp van een bouwteam, voor de betaling van wiens diensten het kost veel geld, en je zult moeten wachten tot het uitlijningswerk is voltooid muren. Als gevolg hiervan verliest u zowel tijd als geld, en niet te vergeten uw zenuwen.

Ventilatie, beglazing van kamers, balkons, loggia's

Ventilatie. Gebruik lijsten of een stuk papier wanneer u begint met het controleren van de ventilatie. Bij een goed werkende ventilatie blijft een laken dat aan de afzuigkap is bevestigd gewoon plakken en wijkt de vlam van een aangestoken lucifer af naar de uitgaande luchtstroom.

Ramen, balkon (loggia). Controleer met een laserwaterpas in drie vlakken hoe de ramen en balkondeuren precies zijn gemonteerd. Controleer vervolgens hoe stevig ze in deur- of raamopeningen zijn bevestigd. Kijk naar de openingen tussen kozijnen en openingen die gevuld moeten worden met montageschuim. Glas en kozijnen in de ramen en deuren van het balkon moeten intact zijn, zonder chips of scheuren, strak aansluitend op de kozijnen.

Lezen Toevoerventilatie in het appartement

Raamvleugels moeten vrij kunnen openen en goed sluiten vanwege de aanwezigheid van een afdichting. Controleer scharnieren, handgrepen en grendels op ramen en terrasdeuren - ze moeten stevig zijn bevestigd en goed werken. Wat betreft de hellingen: de boven- en onderkant moeten horizontaal zijn, de zijhellingen moeten verticaal zijn.

Watervoorziening, verwarming en riolering

Riolering. Het is noodzakelijk om de verbindingen van de riool-T-stukken en de afvoer zorgvuldig te controleren, die door een slechte afdichting geuren in het appartement kunnen laten komen. Ik denk niet dat je op een dag blij zult zijn om het riool te ruiken. Rioolbuizen moeten verticaal zijn en met speciale klemmen aan de muren worden bevestigd. Riool T-stukken moeten zo worden geïnstalleerd dat ze gemakkelijk kunnen worden bereikt wanneer u afvoeren installeert. Volgens de norm mag de installatiehoogte van het T-stuk vanaf de vloer langs de onderkant niet meer dan 5 cm zijn. Als aan deze voorwaarde niet wordt voldaan, is het bijvoorbeeld nodig om de afvoer van de wasmachine aan te sluiten zal een extra podium plaatsen, want het zal niet mogelijk zijn om de noodzakelijke helling voor de afvoer te creëren water.

Lezen Welke vloerverwarming voor een appartement om te kiezen?

Verwarming. Hierbij is het belangrijk om te kijken naar de juistheid en betrouwbaarheid van de bevestiging van de radiatoren aan de muur en de afwezigheid van deuken en beschadigingen erop. Bekijk hoe temperatuurregelaars werken. Als de verwarming niet is ingeschakeld, afhankelijk van het seizoen, kunt u eenvoudig controleren of ze scrollen of niet. Controleer de aansluitingen van de verwarmingsradiatoren op de leidingen van het verwarmingssysteem van het huis.

Waterleidingen. Controleer op goede waterdruk bij de kranen in de keuken en badkamer. Waterleidingen moeten verticaal zijn. Inspecteer het vloeroppervlak naast de leidingen zorgvuldig op de aan- of afwezigheid van plassen, die op lekkage kunnen duiden. Niet gebruiken om de werking van kranen te controleren, deze zijn handig.

Lezen Hoe een appartement te kopen met contant geld

Voedingssysteem voor appartementen

Controleer eerst de aanwezigheid van spanning in alle stopcontacten van het appartement met een voltmeter.

Check dan de complete set van de introductiecentrale:

• stroomonderbreker of, in de mensen, de zogenaamde. machine;
• teller (een apparaat dat rekening houdt met elektriciteit);
• aardlekschakelaar of aardlekschakelaar.

Controleer de bruikbaarheid en bevestiging van huishoudelijke stopcontacten, schakelaars, de juistheid van hun plaatsing in de gebouwen van het appartement.

Het voedingssysteem moet naast een correcte installatie ook bestand zijn tegen hoogspanning. Vaak kunnen ontwikkelaars, om geld te besparen, besparen op de kwaliteit van elektrische apparatuur of niet voldoen aan de normen die zijn gespecificeerd in de projectdocumentatie. U kunt het netwerk belasten met een krachtig energieverbruikend apparaat (verwarmer, puncher, enz.).

Als er extra netwerken op het appartement zijn aangesloten (internet, telefoon, tv, intercom), is het noodzakelijk controleer hun prestaties, de integriteit van de voedingskabels en hun lengte, wat bijdraagt ​​aan de volledige schakelen.

Vergeet niet te letten op de aanwezigheid van een brandbeveiligingssysteem. Er moet ten minste één brandalarmsensor in het appartement zijn, die zich meestal boven de voordeur bevindt.

Lezen Een appartement kopen zonder makelaar?

Overzicht

Onthoud dat u volgens de federale wet nr. 214 de akte niet mag ondertekenen als u niet tevreden bent met de kwaliteit van het appartement, maar dit zal uw probleem niet oplossen, maar alleen de ontwikkelaar tegen u opzetten. De ideale manier om het probleem op te lossen bij tekortkomingen: u ondertekent de akte van aanvaarding en overdracht en geef tegelijkertijd de geconstateerde tekortkomingen aan in aanwezigheid van een vertegenwoordiger van de ontwikkelaar bij acceptatie appartementen. Vergeet tegelijkertijd niet om een ​​lijst met tekortkomingen in 2 exemplaren te maken.

Het kopen van een appartement in een nieuw gebouw brengt een aantal verrassingen met zich mee, en om ze alleen maar aangenaam te maken, moet u niet ontspannen in de eindfase. Het is belangrijk om te weten hoe u een appartement in een nieuw gebouw accepteert. De informatie uit dit artikel is geen wondermiddel, want niet alles is te voorzien, maar door een hoogwaardige acceptatie kunnen veel vervelende momenten worden voorkomen.

Nu weet je hoe je een appartement in een nieuw gebouw moet accepteren. De informatie in dit artikel helpt u onnodige kosten te voorkomen bij het accepteren van een appartement in een nieuw gebouw van een ontwikkelaar.

De akte van aanvaarding en overdracht van een appartement in een nieuw gebouw -Act downloaden