Is het het risico waard bij het starten van de bouw in 2022: expert opinion
Vandaag overtreft het groeitempo van de kosten van huisvesting het inflatietempo. Volgens Sergey Kaistryukov, directeur economie van RBI Group, stegen de bouwkosten van alle soorten onroerend goed in 2021 met 18-20%. Tegelijkertijd is de inflatie voor het lopende jaar slechts 8%. Gemiddeld stijgen de bouwkosten in prijs met 5-6% per jaar. Volgens de prognoses van de specialist zal deze groei in 2022 toenemen en 8-10% bedragen.
Waarom hebben grote ontwikkelaars geen invloed gehad op de prijsdaling in laagbouw?
Mensen die van plan waren om van appartementen naar particuliere huizen te verhuizen, hoopten op grote ontwikkelaars, die naar hun mening werden verondersteld de niche van de individuele woningbouw te bezetten, deze in een versneld tempo te ontwikkelen en, dankzij massale ontwikkeling, de prijzen voor particuliere woningen te verlagen Huizen. Maar dat gebeurde niet: grote bedrijven kijken met angst naar de IZhS-markt.
Algemeen directeur van RASK Nikolay Alekseenko legde uit dat grote spelers op de vastgoedmarkt de voorkeur geven aan snel, liquide en winstgevende projecten, die niet in het bijzonder de bouw van cottage-nederzettingen zijn, en laagbouw in het geheel. Voor ontwikkelaars is dit lastig en kostbaar, aangezien engineering en wegennetwerken veel geld kosten en de marge op laagbouw gering is. Dus degenen die zich bij het leven in de buitenwijken willen aansluiten, moeten alleen op hun eigen kracht vertrouwen.
Maar ook hier is alles verre van eenvoudig. Economen en analisten bij grote bedrijven menen dat de prijzen voor bouwmaterialen, zoals die in 2020 waren, voor altijd in de geschiedenis zijn gebleven. Nu is er een trend naar een stabiele prijsstijging, en dit zal doorgaan tot de volledige overwinning op COVID-19. Tegelijkertijd is er ook een tekort aan sommige bouwmaterialen mogelijk, wat ook de prijzen negatief zal beïnvloeden. Over het algemeen stemmen de prognoses van analisten voor 2022 niet tot vreugde.
Wat adviseren de experts?
Maar zelfs met zulke tegenvallende voorspellingen raden bouwexperts mensen niet aan om te wachten op betere tijden. De relatief gemakkelijke tijden van de bouw zijn volgens hen allang voorbij. De opwaartse trend in de prijzen van bouwmaterialen en constructiediensten zal zich voortzetten. Dit betekent dat hoe langer u de bouw uitstelt, hoe duurder het wordt! De tijden zullen moeilijk zijn, maar de factor tijd speelt hier niet in de kaart van een particuliere ontwikkelaar, aangezien de prijzen stijgen en de inkomens van de bevolking niet toenemen.
Deskundig advies: als je gaat bouwen in 2022, koop dan materialen in de winter en budget voor + 20% van de kosten. Op deze manier kunnen onaangename verrassingen worden voorkomen als de prijzen om wat voor reden dan ook verder stijgen.