De volgende golf van de crisis zal bouwbedrijven "bedekken". Wat zijn de redenen voor de daling van de vraag naar de bouw, en wat zal er daarna gebeuren?
Zoals verwacht maakte een sterke stijging van de vraag naar de bouw van landhuizen plaats voor een even sterke vraaguitval. Dat geeft al gevolgen - weer een faillissement van de "overlevenden" na de prijsstijging van bedrijven.
Wat zijn de redenen voor de volgende crisis in de bouwsector?
1. De pandemie heeft geleid tot een plotselinge vraag naar onroerend goed in de voorsteden. Percelen en onverkochte huizen werden als warme broodjes opgekocht en er werden nieuwe projecten besteld. De kosten van bouwmaterialen begonnen te stijgen. In de loop van het jaar zijn de meeste posities met 50% in prijs gestegen, en sommige - met 100%. Ook de kosten van de diensten van geschoolde arbeiders zijn gestegen. De lonen van metselaars, dakdekkers en timmerlieden zijn verdubbeld.
2. De stijging van de prijzen voor bouw en onroerend goed stopte de vraag niet, maar spoorde mensen eerder aan om tijd te hebben om te kopen voor de volgende prijsstijging. Alles begon te vertragen in september. De prijsstijging is praktisch gestopt.
3. Alles vertraagde. Pandemische paniek en consumentenhausse zijn gekalmeerd. Er waren geen lage prijzen meer. Maar de groei stopte ook. Wat dan? Dan is er sprake van een recessie. Dit is precies de recessie die we nu zien.
4. De inkomsten van klanten zijn geslonken. Het bedrijfsleven, de luchtvaart, de dienstverlenende sector en vele andere sectoren leden verliezen en gingen failliet tijdens de pandemie. Nu hebben potentiële klanten geen haast om een huis te kopen of een project te bestellen. Ze vergelijken prijzen, analyseren en nemen beslissingen. En de termijn voor het nemen van een besluit is verlengd van 1 maand naar 6 maanden.
Wat te verwachten?
- Ik denk dat we in 2022 moeten afstemmen op een daling ten opzichte van 2019 met zo'n 30%. Het zal gevolgen hebben voor alle sectoren in de bouw. Maar verschillende specialisten zullen het op verschillende momenten voelen. Zo genieten geologen en monolieten nu al volop van het verval. Degenen die dozen bouwen zullen het ervaren in maart-april. En dakdekkers en afwerkers - tegen het einde van het bouwseizoen.
- In de markt wordt de klant weer de belangrijkste. Hij is het die de voorwaarden zal gaan dicteren. Maar een prijsdaling moet je niet verwachten. Als dat zo is, zal het onbeduidend zijn. Klanten raken al stilaan gewend aan de beschikbare prijzen en accepteren deze.
- Ik denk dat de markt zich in 2023-24 zal herstellen. De werkelijke inflatie zal de huidige prijsniveaus "inhalen", en ze zullen normaal worden.
- Maar helaas zullen niet alle bouwbedrijven deze periode kunnen overleven.