Illegale gebouwen: in welke gebieden nabij het stuwmeer is het bouwen van huizen verboden

In Rusland, waar het het grootste deel van het jaar koud en vochtig is, krijgt het huis aan zee een speciale betekenis, het lijkt erop dat er niemand is die er niet van zou dromen. Maar de aankoop en bouw van een huis bij het stuwmeer is wettelijk beperkt. Deskundigen van de federale kadastrale kamer vertelden erover.

Wanneer u van plan bent een huis of een stuk land aan zee, meer of rivier te kopen, moet u er rekening mee houden dat een van de twee zones met speciale voorwaarden voor het gebruik van territoria naast waterlichamen kan worden ingesteld:

• waterbeschermingszone;
• kustbeschermingsstrook van openbare waterlichamen.

Uw site kan binnen hun grenzen liggen en er kunnen zich problemen voordoen met de bouwplaats.

Pribora, FORUMHOUSE-lid:

“We kregen een weigering in een bouwvergunning. Het blijkt dat de site zich in een waterbeschermingszone van 200 m bevindt. "

Waar dient het natuurbeschermingsgebied voor?

De waterbeschermingszone grenst aan de kustlijn van het reservoir en er geldt een speciaal regime voor economische activiteiten op het hele grondgebied. Het wordt geïntroduceerd om water te besparen en te beschermen tegen vervuiling, en om de leefomgeving van planten en dieren niet te verstoren. De breedte van het beschermde gebied is afhankelijk van de grootte en het type waterlichaam.

Binnen de waterbeschermingszones, zoals in de nestpop, zijn er ook kustbeschermingszones, en dit zijn gebieden met nog strengere beperkingen. Hier wil iedereen graag een huis bouwen, maar dat is volgens de gebruiksregels verboden. Het enige wat je daar kunt doen is een strand en een visplek.

Het land dat zich langs de kust uitstrekt (kustbeschermingsstroken) is land van algemeen gebruik. Het is niet meer dan 20 meter breed en voor korte kanalen, rivieren en beken (niet meer dan 10 kilometer van bron tot monding) - vijf meter. Elke constructie op de kustbeschermingsstrook is bij wet verboden. En ook dit land kan niet van de staat in eigendom worden teruggekocht.

Land buiten de kustlijn kan worden gekocht en gehuurd. Je kunt er zowel tuin als individuele huizen op bouwen. Maar alle normen en vereisten voor de bescherming van sanitair water moeten in acht worden genomen; het huis heeft een speciaal rioleringssysteem, stormafvoeren, putten, afwateringsinstallaties en waterzuiveringssystemen nodig. Het huis moet veilig zijn voor een waterlichaam: niet verstoppen, niet dichtslibben, het water niet beschadigen. In de waterbeschermingszone zijn veel dingen verboden: het is verboden riool- en afvoerwater te lozen, auto's te wassen, stortplaatsen aan te leggen, koeien, geiten en andere dieren te laten grazen en het land daar te ploegen. U kunt zich alleen verplaatsen met vervoer over wegen, auto's parkeren op uitgeruste parkeerplaatsen met een harde ondergrond.

Hoe kom je erachter of de site valt onder de waterbeschermingszone?

SkayUoker74, een FORUMHOUSE-gebruiker:

“Hoe groot zijn de waterbeschermingszones (van 50 tot 200 meter), vanwaar de waterbeschermingszone begint (vanaf de waterkant), hoe deze rand wordt bepaald (door het gemiddelde langetermijnniveau, als het een rivier is, of door het niveau van de FSL, als het een reservoir)".

We weten waar en hoe we de waterbeschermingszones moeten zien: op de afdeling architectuur of landbeheer van de plaatselijke gemeente, in het territoriaal bestuur van Rosreestr, Rospotrebnadzor of Rosprirodnadzor. Waar ze moeten worden weerspiegeld - in de USRN-verklaring, in het kadastraal paspoort, in het stedenbouwkundig plan van het landperceel (GPZU).

Een gemakkelijke manier om erachter te komen of een site in de waterbeschermingszone valt, is door een uittreksel van de USRN te bestellen. De onlinedienst van de federale kadastrale kamer zal het binnen enkele minuten afgeven, in de MFC moet je 3-5 dagen wachten, ook in Rosreestr. In de openbare kadastrale kaart worden waterbeschermingszones en kuststroken weergegeven als u in de werkbalk "Lagen" selecteert, verwijder het vinkje bij "Zone met speciale voorwaarden voor het gebruik van territoria", zoek in de vervolgkeuzelijst "Natuurlijk voorwerpen ". U kunt kijken - op de kaart worden dergelijke zones groen weergegeven. Maar er is een addertje onder het gras: als de zones niet zijn opgenomen in de USRN, worden ze niet weergegeven! Maar nu zijn er al 11.903 waterbeschermingszones op de kaart opgenomen, en de meeste bevinden zich in het Krasnodar-gebied, evenals in de regio's Perm en Sverdlovsk.

Wilt u een huis aan zee? Schrijf in de comments!

Vrienden, er zijn al meer dan 45 duizend van ons! Abonneer je op het kanaal, deel de publicatie - wij zijn aan het werken, zodat u nuttige en relevante informatie ontvangt!

Lees ook:

• Van 40 duizend tot een half miljoen. Voor overtreding van de vruchtbare laag zijn boetes opgelegd.
• Originele ideeën voor compacte houthakkers: een selectie foto's.

Bekijk de video - Stenen huis met bakstenen bekleding volgens uw project.