Als het perceel niets meer waard is: de voorwaarden voor vrijwaring van de eigenaren worden gewijzigd

Bij de Staatsdoema is een wetsvoorstel ingediend om de gevallen te verduidelijken waarin de grondeigenaar, met beperking van rechten, op volledige schadevergoeding kan rekenen.

Achtergrond van het probleem

Een inwoner van Veliky Novgorod, Irina Butrimova, had een goed stuk grond voor individuele woningbouw. De kadastrale waarde van het land bedroeg 5,8 miljoen roebel. In 2015 viel het object echter binnen de grenzen van de beschermingszones van cultureel erfgoedobjecten (we hebben het over het "Khutynsky Varlaam-klooster" en het "Lisitsky-klooster", gebouwen na restauratie en in de ruïnes van structuren). Dit was een beslissing van de regionale autoriteiten, die niet was overeengekomen met de eigenaar. En voor dergelijke gebieden zijn er strikte beperkingen. Het is bijvoorbeeld verboden om hoofdwoningen te bouwen en bomen te planten. Het type toegestane gebruik begon te worden vermeld als "gemeenschappelijke kavels". De prijs van onroerend goed daalde tot 1 roebel.

Zonder 5,8 miljoen roebel - legaal

Butrimova stapte naar de rechtbank en was er zeker van dat de verliezen moesten worden gecompenseerd. Er is een 57e artikel in de Land Code (LK), dat voorziet in compensatie voor beperkingen op eigendomsrechten veroorzaakt door de staat. De rechtbank weigerde de verzoeker echter schadevergoeding - het was niet mogelijk om de feiten van het toebrengen van verliezen te bewijzen, wat leidde tot de onrechtmatige acties van de lokale autoriteiten. Dat wil zeggen, de ambtenaren handelden legaal - terecht. Dit betekent dat er niets te compenseren valt.

De vrouw vroeg om de normen die zijn voorgeschreven in artikel 57 van de arbeidswet te erkennen als strijdig met de grondwet. Bij het instellen van de beschermingszone van een cultureel erfgoedobject blijkt anders: de eigenaar van de grond is beperkt in rechten. De burger verliest aanzienlijk geld en kan niet op betaling rekenen. Butrimova ging in beroep bij het Constitutionele Hof (CC).

Het Constitutionele Hof oordeelde in haar voordeel. Onwettig, en zoals benadrukt in de rechtbank, kunnen ook het legitieme optreden van de autoriteiten de basis worden voor compensatie van geleden verliezen. De huidige procedure wordt gekenmerkt door onzekerheid. Het is niet duidelijk hoe verliezen moeten worden gecompenseerd als deze zijn ontstaan ​​als gevolg van rechtmatig handelen. In maart van dit jaar bleken de leden 4 en 5 van lid 1 dus in strijd met de basiswet. En de regering heeft de wijziging van artikel 57 in gang gezet.

Nieuwe rekening

Het kabinet van ministers heeft een relevant wetsvoorstel ingediend bij de Doema. Het document verduidelijkt de gevallen waarin de grondeigenaar volledig wordt vergoed voor verliezen. De vage formulering van de huidige wet maakt het niet mogelijk om een ​​eerlijke beslissing te nemen. Het nieuwe wetsvoorstel bevat een directe indicatie van compensatie voor verliezen bij het reserveren van een perceel voor gemeentelijke en nationale behoeften, evenals bij het overdragen van land van de ene categorie naar de andere zonder overeenstemming met de wettelijke eigenaar en het wijzigen (of vaststellen) van de grenzen van de bewoonde item.

Opgemerkt wordt dat gederfde winsten (bijvoorbeeld als de eigenaar van plan was het object te leasen) die verband houden met de instelling van een zone met speciale gebruiksvoorwaarden, ook als verlies worden beschouwd. De politici beloven dat de wijzigingen het in elk geval mogelijk zullen maken om schadevergoeding te verhalen, ook wanneer de beperking van de rechten van de eigenaar of huurder geoorloofd was. De Staatsdoemacommissie besprak op 30 september wijzigingen in de Landcode. Na herziening is het de bedoeling om het wetsvoorstel in de nabije toekomst goed te keuren.

Heeft u soortgelijke problemen ondervonden? Schrijf in de comments hoe ze zijn opgelost!

Vrienden, er zijn al meer dan 40 duizend van ons! Abonneer je op het kanaal, deel de publicatie - wij zijn aan het werken, zodat u nuttige en relevante informatie ontvangt!

Lees ook:

• Boeren kunnen een huis bouwen op landbouwgrond.
• Zkavels worden verkocht in speciale online winkels.

Bekijk de video - Een huis van SIMS: het tot leven brengen.