Vastgoedprijzen: is het rendabel om dit najaar een huis of cottage te kopen?

De herfst is van oudsher een onpopulaire periode voor de aankoop van tuin- en woongebouwen. De piek valt meestal aan het begin van de lente, wanneer het zomerseizoen begint. Dit jaar is de situatie in het land echter anders. Analisten en makelaars vertelden over de situatie op de onroerendgoedmarkt in de voorsteden in de regio Moskou en daarbuiten.

Wat veranderde?

Door de pandemie konden veel Russen hun vakantie niet in het buitenland doorbrengen en rustten ze liever buiten de stad. Veel burgers, vooral in de regio Moskou, verhuisden naar dorpen - sommige tijdelijk en sommige voor permanent verblijf. Zoals analisten van grote makelaars opmerkten, is in de lente en zomer van dit jaar de vraag naar het 'hek' verschillende keren toegenomen. Betekent dit dat het in de herfst mogelijk zal zijn om actief deel te nemen aan de selectie van een zomerresidentie, een huisje?

Prijzen worden verlaagd met 7-10%

Het seizoen is bijna gesloten, dus in deze periode daalt de waarde van onroerend goed in de voorsteden meestal. Er wordt aangenomen dat iedereen die een individueel huis of huisje wilde kopen, dit al heeft gedaan. En de eigenaren, die er niet in slaagden hun eigendommen te verkopen, verlagen de prijs om een koper aan te trekken. De meest gunstige kortingen zijn meestal aan het einde van de herfst te zien.

instagram viewer

Makelaars raden aan om dit jaar ook op het koude weer te wachten - dan is de kans op het vinden van een betaalbare optie groter. Meestal is de prijs 7-10% lager dan in de zomer en lente. De verkoper kan korting geven en meer. Dit komt omdat eigenaren vaak niet bereid zijn nog een jaar te wachten op een meer winstgevende verkoop. Bovendien lijkt het onderhoud van een tuinhuis tot de volgende verkoopmogelijkheid voor weinigen gerechtvaardigd. Kopers willen de staat van de site beoordelen tot de eerste sneeuw valt.

Maar, zoals marktexperts benadrukken, worden tijdens deze periode meestal vervallen gebouwen, huizen voor sloop aangeboden tegen een gereduceerde prijs. En comfortabele huizen en zomerhuisjes, klaar om het hele jaar door te wonen (met verwarming en andere voorzieningen), zijn stabiel en groeien zelfs in prijs - je hoeft geen herfstkorting te verwachten.

Uitgestelde vraag

Volgens analisten is "uitgestelde vraag" dit seizoen relevant. We hebben het over mensen die voor de zomer landhuizen en zomerhuisjes huurden en besloten deze objecten te kopen. Het is gunstig voor de eigenaar (als hij van plan was het onroerend goed te verkopen), aangezien hij geen kopers hoeft te zoeken of het huis hoeft voor te bereiden. De deal komt hier en nu. Daarom is de eigenaar eerder bereid om 5-7% korting te geven.

Kopers zijn voormalige huurders. Ze kennen dit huis al, de minnen en plussen van het gebouw, ze zijn op de hoogte van de lokale infrastructuur en de situatie met buren.

Valse kortingen

De primaire voorstedelijke markt (kant-en-klare individuele huizen) van de regio Moskou wordt volgens analisten gekenmerkt door een stabiele vraag. Kortingen worden alleen verstrekt door die ontwikkelaars die de kosten in de zomermaanden sterk hebben verhoogd. Er zijn bijna geen nieuwe projecten in dit segment, dus de bestaande objecten worden actief opgekocht. Bedrijven hoeven geen prijzen te verlagen. Sommige ontwikkelaars hebben een verdubbeling van het aantal verzoeken van potentiële kopers opgemerkt.

Hoe prijzen zijn veranderd

Tijdens de periode van zelfisolatie zijn de kosten van woongebouwen in de voorsteden in de regio Moskou volgens het makelaarskantoor met 10-15% gestegen in vergelijking met vorig jaar. Volgens CIAN zijn de datsja's in de buurt van Moskou volgens het vastgoedbedrijf met 5% in prijs gestegen - met 10%. De gemiddelde prijsstijging voor huisjes van de ontwikkelaar was 8%.

Vrienden, steun het kanaal - plaats de publicatie opnieuw. Deel nuttige informatie met familie en vrienden!

Alexei Popov, hoofd van het analysecentrum CIAN, is van mening dat huizen in de buitenwijken en dorpen voor Russen niet zo interessant zijn als stedelijke woningen. Volgens hem neemt de belangstelling voor het 'hek' geleidelijk af na een forse sprong in maart - april, maar blijft deze nog steeds boven de waarden van vorig jaar. Mensen huren nog steeds liever thuis dan dat ze kopen. De weergaven van advertenties voor het huren van dergelijke woningen zijn 77% hoger in vergelijking met 2019, en advertenties voor verkoop - met 53%.

Verwacht werd dat als gevolg van het coronavirus de vastgoedprijzen in de regio Moskou zouden dalen, omdat de financiële mogelijkheden van burgers verzwakt zijn. Dit is echter niet gebeurd. In de landhuizen stegen de huizenprijzen in 69 regio's met gemiddeld 10% (in sommige regio's met 35%).

Welke huizen hebben voorrang

Volgens CIAN-bureaus en analisten geven burgers de voorkeur aan huizen in dorpen met een ontwikkelde infrastructuur. Dit zijn niet alleen winkels en cafés, maar ook kleuterscholen, scholen, medische instellingen. Vaker kijken ze via advertenties met een huisje voor één gezin, met een oppervlakte van 100-130 vierkante meter en met een perceel van niet meer dan 10 hectare. Er zijn populaire aanbiedingen die geen grote uitgaven vergen, zodat u zo snel mogelijk kunt deelnemen.

Baksteen is een prioriteit, vooral op het gebied van elite-woningen (74% van de elite-cottages is van baksteen). Ze kopen goed landhuizen met communicatie, legaal schone objecten, met landmeetkunde en de afwezigheid van geschillen met de eigenaren van aangrenzende landpercelen. Maar er zijn weinig goede aanbiedingen.

De groei van hypotheken voor het "hek"

In de eerste helft van het jaar is het volume aan hypotheken voor onroerend goed in de voorsteden anderhalf keer zo groot geworden. Vladimir Yakushev, minister van Bouw en Volkshuisvesting en Nutsbedrijven, schrijft dit toe aan de pandemie. Het coronavirus, zei hij, heeft het belang aangetoond van de ontwikkeling van individuele woningbouw in Rusland.

Desalniettemin zijn experts het erover eens dat hoogwaardige afgewerkte huizen buiten de stad (individuele woningbouw, objecten onroerend goed in de voorsteden), in de buitenwijken en andere Russische regio's is er niet genoeg, en de ineenstorting van de prijzen is nog niet is voorzien. Op een seizoenskorting (7-10%) kunt u alleen rekenen voor vervallen huizen of voor een situatie waarin iemand dringend een huis moet verkopen.

Wat gebeurt er op de onroerendgoedmarkt in uw regio, zijn de prijzen voor landhuizen gestegen? Schrijf in de comments!

Vrienden, er zijn al 40 duizend van ons! Abonneer je op het kanaal, deel de publicatie - wij zijn aan het werken, zodat u alleen nuttige en relevante informatie ontvangt!