De verschrikkingen van huizen "te koop" of hoe ik een zolder renoveerde na de wonderbouwers

Aangedreven door FORUMHOUSE

We publiceren het verhaal van onze abonnee die een typische koopwoning tegenkwam. Kortom: welke problemen kunt u krijgen bij het kopen van een nieuwe woning; hoe de fouten van de ontwikkelaars te verhelpen; informatie over brandbeveiliging.

Het begin van het verhaal

In 2017 kocht ik een nieuwe economy class woning voor permanente bewoning. Ik voeg een foto toe, maar voor de kwaliteit, sorry, ik heb geschoten wat er voorhanden was.

Kort over het huis:

gelijkvloerse duplex van 160 m2. m;
fundering - bouwstenen van klein formaat;
vloeren op de begane grond met ingebouwde water vloerverwarming;
muren - geëxpandeerd kleiblok / gevelsteen, daartussen PPP 5 cm;
scheidingswanden in het huis - geëxpandeerd kleiblok;
plafond - gipsplaat wordt aan de plafondbalken genaaid;
gasverwarming - wandketel;
het dak is bedekt met een metalen profiel;
de zolder is een koelcel.

Dergelijke huizen worden vaak in het zuiden en in het Europese deel van Rusland gebouwd. Dit type woningen behoort tot de zogenaamde koopwoningen: de buitenkant is zoet. En van binnen, weet je zelf, is het verre van zoet. Het geheim schuilt in de prijs van 1,7 miljoen voor 80 m2. meter woonoppervlak en 2 are land - dit is niet zozeer om op kwaliteit te rekenen. Ik wist hiervan en begreep dat ik extra geld in het huis zou moeten investeren.

instagram viewer

De zolder is het zwakke punt van het huis

Een bijzonder zwak punt in het hele gebouw is de zolder. Aanvankelijk was er de vrees dat het bij goede wind van de bergen zou worden geblazen, maar dit gebeurde niet. Maar de kou kwam opmerkelijk van hem.

De reden hiervoor was de complete hack die van binnen werd uitgevoerd. Er is geen vloer op de zolder en je kunt er niet lopen. In plaats van een vloer, logt 50 * 100 met een stap van 70-80 cm. Gipsplaten worden van onderaf aan de vertragingen genaaid. Aan de zijkant van de zolder zit een soort zwarte stof of papier (ik begrijp het nog steeds niet), en daarop zit een kachel. Isolatie is over het algemeen een donker verhaal: 5 cm pluizige minerale wol, wat zorgt voor een zichtbaarheid van 10 cm.

Het spantensysteem is ook buitengewoon verschrikkelijk: bij onderzoek bleek het gedeeltelijk van gebruikt hout te zijn gemaakt. Maar het meest verbazingwekkende is dat de rol van waterdicht maken werd uitgevoerd door jute! Waarom het er is, is over het algemeen onbegrijpelijk. Dit alles moest in een menselijke vorm worden gebracht. Ik had een plan voor mijn eigen helft, maar ik moest onderhandelen over die van de buurman.

Hoe ik opruimde

Ik begon vanaf de vloer op zolder, of liever, vanuit de afwezigheid ervan. Eerst legde ik opstapplanken. Ik heb de oude rolisolatie verwijderd. Ik wilde al een nieuwe leggen, maar ontdekte dat er een bedrading langs het plafond liep: een kabelgoot met aftakkingen voor verlichting in de kamers. Dit leidde tot een nare gedachte: het huis zou kunnen afbranden! Het gebouw zelf is van baksteen, maar er ligt veel hout op de zolder en er is bedrading.

Hoe hout tegen vuur beschermen?

Ik uitte de gedachte aan een mogelijke brand aan mijn buurman - hij was verbaasd over de mogelijkheid dat hij alle eigendommen in één keer zou verliezen. We besloten om de houtbrandbeveiliging te passeren. Maar hiermee zat een addertje onder het gras: het ligt in de winkels, maar wat het is, is niet bekend. Hoe we moesten controleren wat we moesten kiezen - we kamden ons hoofd. We hebben video's met tests bekeken, maar alles staat erop, elke bescherming. Op basis van de video's hebben we door de eliminatiemethode een lijst samengesteld die niet hoeft te worden toegepast.

Toen gingen we op zoek naar wat er op internet staat. Een gevonden online winkel van een merk waar sprake is van bioveiligheid, brandbescherming en veel verschillende producten voor lakverf. We werden geraadpleegd en we besloten te kopen brandbescherming ze hebben een goede specialist aan de andere kant van de draad en dat wekte vertrouwen! Hun producten worden netjes verpakt en in Europa uitgebracht.

De impregnering werd ons snel toegezonden. We besloten om het te testen - verdund 1: 9, zoals het in de instructies staat. Daarna legden ze het op een stuk hout, droogden het en staken het in brand. Gasbrander in brand steken: 2 minuten open vuur - brandt niet! Wordt zwart, maar brandt niet! Opgelost, alle volumes we zullen haar verwerken.

Wat is het volgende?

Toen was het zo:

wachtte op de rest van de bussen van de opgegeven online winkel;
onmiddellijk werd het vereiste volume verdund in een plastic vat;
met behulp van borstels en een elektrisch spuitpistool werden de spanten en boomstammen royaal verwerkt.

De impregnering heeft een bruinachtige kleur en u kunt zien waar deze is aangebracht en welke plaatsen moeten worden gepasseerd. De geldigheidsduur hiervan brandbescherming tot 10 jaar. Antiseptisch toegevoegd aan de brandbestrijdingseigenschappen, wat nog een hoofdpijn verlichtte. Toegepast met 300-350 ml / m², wat overeenkomt met 1 brandvertragende efficiëntie.

Zoldervloeren

Daarna eindigde onze gezamenlijke actie niet: het dak is één voor twee en het moet samen worden geïsoleerd. De volgende fase: isolatie van het plafond - we plaatsen stevig een min-plaat van 100 mm en daar bovenop de oude isolatie.

In mijn eigen helft begon ik een houten vloer te maken van een plank van 2 cm; de buurman niet, stelde deze procedure uit tot betere tijden. In zijn helft hebben we gewoon platforms geplaatst zodat we konden werken aan het impregneren van hout en de isolatie van de zolder. Voordat we naar de zolder gingen, hebben we de hele boom geïmpregneerd met brandbeveiliging.

Dak

Ze besloten om het dak tussen de spanten te isoleren met een 200 mm min-plaat en deze af te sluiten met een dampscherm bovenop. Dus dat deden ze, maar daarvoor versterkten ze het spantensysteem met nieuwe bevestigingsmiddelen. Sinds we ermee begonnen zijn, dan zeker!

De oude jute, die werd achtergelaten door de wonderbouwers, werd niet aangeraakt - de isolatie werd er rechtstreeks op geplaatst. De matten werden strak tussen de spanten gelegd en om te voorkomen dat ze eruit zouden vallen, werden op sommige plaatsen latten gebruikt. Toch was dit dak niet bedoeld als isolatie en werd het zo goed mogelijk gedaan - niet voor schoonheid, maar omwille van efficiëntie.

Toen de isolatie op zijn plaats zat, werd er een dampremmende laag overheen geplaatst en met een 50 * 50 bar naar beneden gedrukt. Dit is een grondwerk voor de toekomst, want volgend jaar ga ik op zolder een berging maken. Ik weet zeker dat de zolder goed geïsoleerd is en dat er vanaf daar niet meer geblazen zal worden. En ik adviseer ook iedereen online winkel, waarover ik schreef - ik heb alleen brandbeveiliging gebruikt, maar ik neem aan dat alle producten van een hoog niveau zijn.

Denk je dat dit de beste optie is om de zolder te isoleren, of kan er iets beters worden gedaan? Schrijf in de comments!

Vrienden, er zijn al meer dan 35 duizend van ons! Abonneer je op ons kanaal, deel de publicatie -wij zijn aan het werken,zodat u alleen nuttige en relevante informatie ontvangt!