3 redenen om een ​​landonderzoek te doen: een opmerking van experts van de kadastrale kamer

Volgens de huidige wet wordt landmeetkunde naar believen uitgevoerd en wordt dit niet als verplicht beschouwd voor de auteursrechthebbende. Dit is een vrijwillige procedure die toekomstige problemen met het object helpt voorkomen. Als het USRN geen up-to-date informatie over zijn grenzen bevat, is dit geen overtreding. In de praktijk blijkt echter dat onzekere grenzen aanleiding zijn voor conflicten. En ook de eigenaar loopt het risico een deel van zijn territorium kwijt te raken. Bijvoorbeeld als ze het aangrenzende gebied uitbreiden. Deskundigen van de federale kadastrale kamer noemden drie redenen om een ​​landonderzoek uit te voeren.

1. Gedeelte van een perceel grond

Landmeten opent de mogelijkheid om de site op te splitsen. De procedure is vereist voor een erfenis, een schenking of zelfs de verkoop van een deel van het grondgebied. Wanneer er tijdens de splitsing nieuwe secties worden gevormd, wordt het origineel uit het kadastraal register verwijderd (zo'n sectie houdt op te "bestaan"). Als informatie over de exacte grenzen van de oorspronkelijke site niet in de USRN wordt gepresenteerd, moet de eigenaar van het object een landonderzoek uitvoeren. De sectie is alleen mogelijk na deze procedure.

2. Conflict met een buurman

Landgeschillen met de rechthebbenden van aangrenzende percelen zijn waarschijnlijk. Bij het inmeten worden de grenzen gecoördineerd met de eigenaren van aangrenzende gronden. Daarna moet de kadastraal ingenieur een speciale akte opstellen om de grenzen te coördineren - een verplicht onderdeel van het landmeetplan. Zowel op basis daarvan als op basis van een verklaring van de auteursrechthebbende (of namens zijn legale vertegenwoordiger), voer een kadastrale registratie uit van wijzigingen in informatie in de USRN over de grenzen van de site en, wanneer noodzaak - gebied. Het bepalen van coördinaten helpt de auteursrechthebbende vervolgens om aantasting van het land te voorkomen. Het gebeurt wanneer een buurman zijn eigendom probeert uit te breiden door een deel van het aangrenzende perceel toe te voegen zonder landmeting.

3. Winstgevende verkoop

Bij het kiezen van een locatie houdt een potentiële koper rekening met de aanwezigheid van een landmeting. Pakketten zonder grenzen zijn meestal goedkoper, maar de deal wordt als minder transparant ervaren. Er bestaat namelijk een risico dat er bijvoorbeeld te veel wordt betaald. Als iemand een uittreksel uit de USRN bestelt, ziet hij dat de grenzen niet zijn vastgesteld. En dit betekent: de werkelijke oppervlakte van het perceel kan kleiner zijn dan in het contract is gespecificeerd. Meer kans om land te kopen met precieze grenzen. Daarom is het in het belang van de eigenaar om ze te bepalen voordat het object te koop wordt aangeboden.

Hoe voer je een landonderzoek uit?

Voor de procedure landmeten dient u contact op te nemen met een kadastraal ingenieur (met vergunning en up-to-date kwalificatiebewijs). In de Rosreestr-database kunt u een specialist raadplegen. Hij stelt de ligging van de grenzen en het gebied vast, komt formeel de grenzen overeen met de eigenaren van de aangrenzende gebieden en stelt een grensplan op. Dit document en een verklaring van de eigenaar voor kadastrale registratie worden overgemaakt aan de MFC. Het invoeren van informatie in het USRN gebeurt zonder staatstaken.

Tegenwoordig heeft ongeveer 60% van de percelen grenzen vastgesteld. Er zijn echter meer dan 24 miljoen percelen waar geen landmeetkunde is uitgevoerd. En Rosreestr waarschuwt dat dergelijke gebieden ten onrechte als onbezet kunnen worden beschouwd - er kan bijvoorbeeld worden begonnen met de bouw van federale faciliteiten op dit land.

Heeft uw land grenzen? Schrijf in de comments!

Vrienden, er zijn al meer dan 35 duizend van ons! Abonneer je op ons kanaal, deel de publicatie -wij zijn aan het werken,zodat u alleen nuttige en relevante informatie ontvangt!

Lees ook:

• Gasblokhuis ontworpen door Sherbon. Fotooverzicht.
• Niet elke metselaar is hiertoe in staat! Foto selectie van futuristisch metselwerk.

Bekijk de video - Een tuinhuisje in de tuin: hoe word je creatief met zo'n bouwplaats? Raden van leden van het forum.