Hoe illegaal bezette landen te legaliseren

Een verlaten site betekent helemaal niet dat deze geen eigenaar heeft. Misschien is er een eigenaar, maar om de een of andere reden gebruikt hij het landperceel niet. Als een onbevoegde persoon een terrein met een eigenaar begint te gebruiken, namelijk om gebouwen op te richten, landbouwwerkzaamheden uit te voeren, wordt dit beschouwd als een ongeoorloofde inbeslagneming. Dergelijke acties zijn onderworpen aan administratieve verantwoordelijkheid.

Wat is landroof?

Grond in ons land is onroerend goed en om deze reden is het mogelijk om alleen na registratie van eigendomsrechten de juridische eigenaar van een grondstuk te worden. Dit is vastgelegd in de landcode van de Russische Federatie. In dit opzicht zijn alle manipulaties met het land illegaal totdat het eigendom van het land correct is geregistreerd en de grenzen van de site niet zijn bepaald.

Met andere woorden: zelfbeslag is het gebruik van andermans landperceel voor eigen doeleinden, zonder wettelijk recht op deze acties. Dergelijke acties omvatten: de bouw van gebouwen, de teelt van land voor landbouwdoeleinden. In dit geval gebeurt het gebruik van de site uitsluitend voor persoonlijke doeleinden en de inbeslagname van het grondgebied op eigen initiatief.

Wat als u wordt geconfronteerd met een zelfaanval?

Denk niet dat alleen gewone burgers zich bezighouden met zelfaanval, nadat ze een moestuin hebben geplaatst in een verlaten naburige datsja. In de meeste gevallen wordt de wet overtreden door ambtenaren die gegevens hebben over landpercelen. In het bezit van informatie over de percelen waar de eigenaren niet om vragen, wordt het land in beslag genomen.

Als u hiermee wordt geconfronteerd en een niet-geïdentificeerde persoon uw land voor persoonlijke doeleinden gebruikt, zonder het recht daartoe te hebben, neem dan contact op met de wetshandhavingsinstanties en de dader zal voor de rechter worden gebracht.

Verantwoordelijkheid voor ongeoorloofde inbeslagname van de site

Het is mogelijk om land te gebruiken voor persoonlijke behoeften in ons land als een van meerdere factoren aanwezig is:

• eigendomsrechten;
• huurcontract;
• dienstbaarheid;
• erfrecht.

Als de persoon die het perceel gebruikt niet over een van de bovenstaande documenten beschikt, kan worden aangenomen dat hij zich het perceel heeft toegeëigend en een wetsovertreder is. Deze personen hebben niet het recht om handelingen te verrichten met het perceel, namelijk: verkopen; verhuren aan derden; een testament opmaken; rechten op andere manieren vervreemden. Als de persoon die het grondgebied van iemand anders in beslag heeft genomen, commerciële activiteiten ontplooit op dat land, wordt het geld dat uit deze activiteit wordt gehaald als illegaal inkomen beschouwd.

Sancties

Illegale landgebruikers vallen onder administratieve verantwoordelijkheid - boetes. De hoogte van de boete hangt af van het feit of het perceel kadastraal is en of de kadastrale waarde van dit perceel is bepaald.

Als er een is, dan is het bedrag van de boetes volgens artikel 7.1 van het Wetboek van administratieve overtredingen van de Russische Federatie:

• voor burgers - 1-1,5% van de kadastrale waarde, maar niet minder dan 5 duizend. roebels;
• ambtenaren - 1-1,5% van de kadastrale waardering, maar niet minder dan 20 duizend roebels;
• juridische entiteiten - 2–3%; de minimale boete is niet minder dan 100 duizend roebel.

In gevallen waarin de kadastrale waarde niet is bepaald, zijn de boetes:

• voor burgers van 5 tot 10 duizend roebel;
• ambtenaren van 20 tot 50 duizend roebel;
• voor juridische entiteiten van 100 tot 200 duizend roebel.

Hoe landbezetting legaliseren

Maar de wet is niet alleen bedoeld om het gebruik van andermans land te bestraffen; in sommige gevallen kan zelfbeslag worden gelegaliseerd. Volg hiervoor deze stappen:

• Zoek de eigenaar van de site.
• Voer een landmeetprocedure uit en leg de grenzen van de landtoewijzing in een nieuwe volgorde vast; een kadastraal paspoort krijgen.
• Registreer op basis van het verzamelde pakket documenten het eigendom.

Het is niet moeilijk om de eigenaar van de grond vast te stellen, hiervoor moet u een verzoek indienen bij de Rosreestr of bij de architecten- / landafdeling onder de zelfbestuursorganen. Deze organisaties zijn verplicht om een ​​officieel antwoord te geven, dat de nodige informatie over de eigenaar van de site zal verzamelen.

Vier opties voor de ontwikkeling van evenementen

• Als het terrein eigendom is van de lokale overheid of SNT, moet u een aanvraag voor de toewijzing van dit perceel voor eigen gebruik indienen bij de aanvrager.
• In het geval dat de site eigendom is van de staat, moet u deelnemen aan de veiling en dienovereenkomstig als winnaar uit de bus komen. De veiling biedt de mogelijkheid om het landoppervlak te vergroten en zelfinvestering van gemeenschappelijke ruimtes snel en goedkoop te regelen. De kosten per vierkante meter bedragen in dit geval 15% van de kadastrale waarde.
• Misschien heeft het land al een eigenaar en is er in deze situatie maar één uitweg: onderhandelen en aandringen op vervreemding van eigendomsrechten. In eenvoudige bewoordingen - om te overtuigen om te verkopen en het zo goedkoop mogelijk te doen.
• Een andere optie is dat het land geen eigenaar is, wat betekent dat het geen eigenaar heeft. Dan moet u contact opnemen met de lokale overheid met een aanvraag voor inschrijving van de grond in het kadastraal register. Maar deze procedure duurt vrij lang, want na het plaatsen van het kadaster wordt de site over een jaar eigendom van de gemeente. En pas na een jaar kun je een kanshebber worden voor het recht om het land te gebruiken.

Hoe u het eigendom van een ongeautoriseerd perceel registreert

Voor de registratie van landeigendomsrechten moet een aanvraag worden ingediend bij de bevoegde instanties, waaraan moet worden gehecht: plannen van geodesie en BTI; kadastraal paspoort; een eigendomsakte van een stuk land. Als de gemeente de aanvraag goedkeurt, kan de grondgebruiker het perceel kopen.

Om een ​​kadastraal paspoort te verkrijgen, is het noodzakelijk om een ​​landonderzoek uit te voeren naar de grenzen van de site - een dure gebeurtenis, maar noodzakelijk. Voor deze procedure moet u een kadastraal ingenieur uitnodigen en de documenten overleggen: paspoort van een burger; documentatie die bevestigt dat de aanvrager rechten heeft om de grond te gebruiken; geodesie plan; grensplan; aanvraag kadastraal paspoort; een ontvangstbewijs voor de betaling van de staatsbelasting. In het beste geval is het document binnen 20 werkdagen na het verzoek gereed. Als de specialist opmerkingen maakt, wordt de termijn voor het overleggen van het kadastraal paspoort verlengd tot de overtredingen zijn opgeheven.

Als u een nieuw kadastraal paspoort heeft, kunt u beginnen met het registreren van het eigendom van het onrechtmatig in beslag genomen perceel. Dit gebeurt rechtstreeks in Rosreestr, of de aanvrager vraagt ​​zich aan via de MFC.

Documenten vereist voor registratie van eigendom:

• paspoort van de burger;
• uitspraak;
• kadastraal paspoort;
• een overeenkomst waardoor de aanvrager het perceel mag gebruiken;
• betaling van staatsbelasting.

Als er illegale gebouwen op het land staan, kunnen deze worden gelegaliseerd wanneer de site eigendom wordt van de aanvrager.

Om welke redenen weigeren ze om de eigendom van zelfbeslag te registreren

Registratie van rechten wordt vaak geweigerd en daar zijn verschillende redenen voor:

• onjuist uitgevoerde documenten;
• de grenzen van de site worden aangevochten bij de rechtbank;
• er is geen informatie in het register over de grenzen van de site;
• er is een conflict tussen het eerder geregistreerde recht en het recht dat ze op dit moment proberen uit te geven.

Dit alles gaat natuurlijk niet snel en is vaak niet gemakkelijk, maar als er een mogelijkheid is, is het noodzakelijk om de in beslag genomen grond in eigendom te registreren. Het zal op zijn minst beter zijn dan boetes en gerechtskosten, en zal ook nieuwe perspectieven openen.

Ben je een zichzelf grijpend ontwerp tegengekomen? Schrijf in de comments!

Vrienden, we zijn al met 35 duizend! Abonneer je op ons kanaal, deel de publicatie -wij zijn aan het werken,zodat u alleen nuttige en relevante informatie ontvangt!

Lees ook:

• Drijvend terras op een zomerhuisvijver. Fotooverzicht.
• Droompoort of geldverspilling? Foto selectie van creatieve oplossingen.

Bekijk de video - We leggen houten tuinpaden aan: eenvoudig, snel, voor altijd.