Twee huizen op één site: hoe doe je het legaal?

De bouw van een tweede huis op de site is een verleidelijk vooruitzicht: de communicatie is dichtbij en het is niet nodig om geld uit te geven aan het kopen van grond. Maar hoe legaal het is; Zullen er problemen zijn tijdens het registratieproces die niet kunnen worden opgelost? We zullen hierover praten in het artikel.

Waar te beginnen?

Zodra het idee om een ​​tweede huis te bouwen opkwam, moet je ervoor zorgen dat dit kan en wordt de woning vervolgens geregistreerd. De wetten die vandaag deze kwestie reguleren, beperken niet rechtstreeks het aantal huizen op één site dat bedoeld is voor individuele woningbouw, maar ook voor zomerhuisjes en persoonlijke nevenpercelen. Maar er zijn een aantal beperkingen met betrekking tot de gebouwen zelf, waaronder:

• bouwhoogte - niet meer dan 20 meter;
• aantal verdiepingen - het maximale aantal verdiepingen is 3.

De oppervlakte van zowel tuin- als woongebouwen is niet aan beperkingen onderhevig; er is een verschil in het meldingsproces. Als het gebouwoppervlak niet groter is dan 500 vierkante meter, hoeft u alleen de bevoegde instantie van de CMU op de hoogte te stellen. In het geval dat de oppervlakte van het gebouw meer dan 500 vierkanten zal bedragen, zal het nodig zijn om projectdocumenten te ontwikkelen en overeen te komen, een onderzoek uit te voeren en toestemming te krijgen om het huis in gebruik te nemen.

Om zeker te zijn van de rechtmatigheid van het evenement, maakt u zich het beste eerst vertrouwd met de landgebruiks- en ontwikkelingsregels van de gemeente (PZZ), het grondgebied waartoe het perceel behoort. En ook bij lokale zelfbestuursorganen heb je een GPZU (stedenbouwkundig plan van een perceel) nodig.

Uit deze twee documenten wordt duidelijk: is het mogelijk om op de site een tweede woongebouw te bouwen; indien mogelijk, op welke plaats van de site het huis moet worden geplaatst en op welke parameters en beperkingen u moet vertrouwen. Als de bouw van een tweede huis op de site verboden is, kun je van de GPZU en PZZ leren hoe je de beperkingen kunt omzeilen. Bijvoorbeeld: om de oppervlakte van het huis dat op het terrein staat te verkleinen; maatregelen organiseren ter bescherming van voorwerpen als de site zich in de cultureel-erfgoedzone bevindt.

Waar kunt u terecht met een vraag en welke documenten moet u verstrekken?

Deze vraag moet worden gesteld aan een specialist van een erkende ontwerporganisatie. De kadastraal ingenieur stelt een technisch plan op voor de constructie. Om een ​​technisch plan op te stellen, is een gereglementeerde verklaring vereist, ingevuld op een speciaal formulier.

De verklaring geeft aan:

• eigenaar gegevens;
• die objectbeschrijving;
• kadastraal nummer van het perceel;
• kwart kadastraal nummer;
• type gebouw;
• locatie van het object.

Bijgevoegd bij de aangifte zijn:

• een uittreksel voor een perceel grond uit het Unified State Register of Real Estate;
• plattegrond van elke verdieping van het gebouw;
• tekening;
• toestemming voor gegevensverwerking.

Verder gaat de documentatie naar de registratieprocedure in Rosreestr. De verzamelde documenten kunnen op twee manieren worden aangeleverd: via de MFC; via het portaal van de staatsdiensten in het persoonlijke account van de gebruiker. Deze kwestie zal worden behandeld door lokaal zelfbestuur of lokale uitvoerende autoriteit.

Om welke redenen kunnen ze weigeren om op de site een tweede huis te bouwen?

Ambtenaren geven niet altijd toestemming om een ​​tweede huis te bouwen. In de overgrote meerderheid van de gevallen zijn weigeringen om de volgende redenen:

• het overschrijden van het maximale percentage landontwikkeling;
• de onmogelijkheid om de streepjes vanaf de grenzen van aangrenzende grondbezit te observeren, in verband waarmee de minimaal toegestane waarden zullen worden geschonden;
• het handvest van een tuinvereniging zonder winstoogmerk verbiedt of beperkt dergelijke acties (als de site onderdeel is van SNT);
• het perceel is gelegen in een water- of sanitaire beschermingszone;
• op de site zijn beschermde voorwerpen opgenomen in het register van cultureel erfgoed.

Van een naar twee

Er is nog een maas in de wet waardoor u de verboden en beperkingen op de bouw van een tweede huis kunt omzeilen - waarbij het land in twee percelen wordt afgebakend. Om dit plan uit te voeren, moet de grondeigenaar contact opnemen met een kadastrale specialist die documenten zal voorbereiden voor het indienen van registratie bij Rosreestr. Na deze procedure annuleert Rosreestr de gegevens van de vorige grondtoewijzing en registreert nieuwe percelen. Het aantal percelen is niet beperkt tot een opsplitsing in twee - als u wilt, kunt u verschillende landformaties creëren.

Wanneer u deze optie implementeert, moet u weten:

• nieuw gevormde kavels erven volledig het beoogde doel en de soorten gebruik van het verdeelde kavel;
• een huis op een nieuw perceel kan alleen worden gebouwd als het wordt voltooid in overeenstemming met de stedenbouwkundige regels en voorschriften;
• nieuwe locaties moeten de minimaal toegestane gebiedsnormen overschrijden;
• op het nieuwe perceel mogen er geen bouwverboden en -beperkingen zijn.

Om weigering bij de bouw van een woongebouw te voorkomen, is het noodzakelijk om van tevoren informatie in te winnen over het potentieel van de nieuw gevormde site. Het heeft geen zin om het land in twee of meer percelen op te splitsen als het huis uiteindelijk niet gebouwd mag worden.

Boerderij bouwen

Een andere lastige beslissing kan de bouw van een klein huis zijn, volgens het project, dat lijkt op een gewoon zomerhuisje. Zo'n gebouw kan worden geregistreerd als bijgebouw. De optie is winstgevend, aangezien u soms moeilijkheden kunt ondervinden bij het registreren van een tweede woning. Als communicatie het bijvoorbeeld niet toelaat: er is niet genoeg spanning in het elektrische netwerk; zwakke waterdruk in het watervoorzieningssysteem; onvoldoende gasdruk in de leiding. In deze gevallen kan het huis niet als een woonobject worden beschouwd, omdat het niet in staat is om vitale communicatie te bieden. Dergelijke problemen zijn niet ongewoon in de dorpen.

Maar u kunt het helemaal zonder toestemming doen en een lichtgewicht, niet-kapitaalstructuur installeren. Dit is een goede optie wanneer u de woonruimte moet vergroten en er problemen zijn met toestemming.

Heeft u illegale gebouwen op de site? Schrijf in de comments!

Vrienden, er zijn al meer dan 30 duizend van ons! Abonneer je op ons kanaal, deel de publicatie -wij zijn aan het werken,zodat u alleen nuttige en relevante informatie ontvangt!

Lees ook:

• Hoe u een straatlantaarn kiest door te markeren: goed advies!
• Glasarchitectuur: een selectie foto's van unieke huizen.

Bekijk de video - Kozijnhuis volgens het Scandinavische project op de oude fundering: nieuwbouw en verbouwing.