Kadastrale waarde: wat is het, door wie wordt het beoordeeld, hoe wordt het betwist in geval van een fout

De kadastrale waarde is de officiële prijs van bepaalde vastgoedobjecten, die wordt bepaald door de staat. Deze waarde is ingevoerd om de belastingdruk te berekenen, evenals de hoogte van de staatsbelasting voor geschillen of bij het aangaan van erfrechten op onroerend goed.

Geldigheidsduur van de kadastrale waardering

Het verschil tussen de kadastrale prijs en de marktprijs zit hem in de onveranderlijkheid gedurende een bepaalde periode. In steden met federale betekenis: Moskou, St. Petersburg, Sebastopol, vindt de kadastrale beoordeling bijvoorbeeld eens in de vierentwintig maanden plaats. In andere regio's wordt deze procedure minimaal eens per 60 maanden uitgevoerd, maar niet vaker dan eens per drie jaar. De prijs van de vastgoedmarkt kan constant veranderen onder druk van bepaalde economische invloeden. Vanwege prijsvolatiliteit worden belastingen en heffingen berekend op basis van de kadastrale waardering.

Hoe de beoordelingsprocedure wordt uitgevoerd

De Kadastrale Kamer heeft een netwerk van vestigingen door het hele land, waar gespecialiseerde specialisten werken. LSG-instanties nemen een beslissing over de beoordeling, waarna de kadastrale specialisten de waarde van het object afleiden en de procedure uitvoeren om het resultaat van de bepaling goed te keuren. De definitieve beslissing over de resultaten van de kadastrale beoordeling wordt genomen in het uitvoerende staatsorgaan van de samenstellende entiteit van de Russische Federatie.

instagram viewer

Markt- en kadastrale waarden: verschillen

Elk huis of perceel heeft zijn eigen prijs waarvoor het wordt gekocht en verkocht. Dit is de marktprijs en wordt voor elk object afzonderlijk bepaald. De marktprijsstelling van onroerend goed is gebaseerd op de wet op taxatieactiviteiten.

De kadastrale waarde van onroerend goed is gebaseerd op een massa-taxatie die door experts wordt uitgevoerd volgens het principe van segmentering en verdeling van objecten in groepen, afhankelijk van het type onroerend goed. En ook bij het uitvoeren van werkzaamheden wordt rekening gehouden met de impact van economische redenen voor prijsstelling.

Uiteraard wijkt de met deze methode verkregen kadastrale waarde vaak af van de marktwaarde en kan de eigenaar verklaren het niet eens te zijn met het resultaat van de beoordeling. Na de herhaalde procedure is het mogelijk om de kadastrale waarde van het object te wijzigen, zowel in de richting van een prijsstijging als een daling van de prijs.

Is er een verband tussen marktprijzen en kadastrale prijzen?

Vanaf het huidige 2020 moet de marktwaarde opnieuw worden berekend als deze met 30 procent of meer is verminderd vanaf de datum van de kadastrale waardering. Hiervoor is voorzien in een ongeplande procedure voor het beoordelen van de kadastrale waarde. Maar de resultaten van de nieuwe controle kunnen niet hoger zijn dan de vorige die in de USRN zijn vastgelegd.

Fout in kadastrale waarde: hoe te identificeren

In Rosreestr kunt u een uittreksel krijgen van het Unified State Register of Taxpayers - zo'n certificaat wordt binnen 3 werkdagen afgegeven. Vastgoedeigenaren kunnen het resultaat van de beoordeling achterhalen in hun persoonlijke account op de afdelingswebsite.

De kadastrale waarde kan opnieuw worden berekend als het document bevat:

foutieve beoordeling van de staat van het gebouw;
gebieden zijn onjuist gespecificeerd;
de materialen waaruit het gebouw is gebouwd, zijn onjuist aangegeven.

De eigenaar kan de foutieve kadastrale waarde betwisten door opheldering te vragen bij het regiokantoor van het departement. Het antwoord komt meestal binnen 30 dagen.

Correctie van een fout in de kadastrale waardering

Hiervoor dient u een bezwaarschrift in bij de MFC. Dit kan persoonlijk door de instelling te bezoeken en documenten in te dienen, of per e-mail.

In de brief geeft de aanvrager aan:

F. EN. OVER.;
naam van de juridische entiteit;
Adres van het object;
kadastraal nummer;
telefoonnummer en e-mail voor communicatie.

In de hoofdtekst legt de aanvrager de essentie en de reden voor het beroep uit, en voegt hij ook technische documentatie bij die het bestaan van een fout in de kadastrale waardering bevestigt.

Hier zou ook aanwezig moeten zijn:

uittreksel uit de USRN;
titel documentatie voor het object;
marktwaarde beoordelingsrapport.

Het beroep wordt binnen twee maanden in behandeling genomen. Maar het resultaat zal de aanvrager niet altijd plezieren: herberekening kan de kadastrale waarde van het object verlagen en de eigenaar zal contact moeten opnemen met de commissie van Rosreestr.

Wat doet de commissie?

In ieder geval zal de Commissie een van de twee mogelijke besluiten nemen:

Verwerpt het beroep en rechtvaardigt zijn standpunt tegenover de eigenaar van het object.
Zal een beslissing nemen over het bepalen van de kadastrale waarde van onroerend goed door middel van marktwaardering.

De departementale commissie neemt alleen een beslissing in aanwezigheid van minstens de helft van de leden door middel van openbare stemming. Voor een positieve beslissing is 50% van de stemmen voldoende. Bij staking van stemmen wordt de beslissing genomen in het voordeel van de vastgoedeigenaar. U kunt de beslissing van de commissie voor de rechtbank aanvechten.

Bent u fouten tegengekomen bij de kadastrale waardering? Schrijf in de comments!

Vrienden, we zijn al met 30 duizend! Abonneer je op ons kanaal, like, deel de publicatie -wij zijn aan het werken,zodat u alleen nuttige en relevante informatie ontvangt!