Hoe ongeautoriseerde gebouwen te legaliseren

De autoriteiten zijn op zoek naar ongeautoriseerde gebouwen door quadrocopters. In de eerste 6 maanden van dit jaar werden alleen al in de hoofdstad 689 zelfgebouwde constructies (ongeveer 494 duizend m2) ontdekt. En dat is volgens de persdienst van de Rijksinspectie Vastgoed bijna twee keer zoveel als in dezelfde periode van 2019.

Kunstmatige intelligentie tegen illegale datsja's

Vladislav Ovchinsky, hoofd van de staatsinspectie voor onroerend goed, gelooft dat zulke hoge resultaten het werk van de afdeling is grotendeels gerelateerd aan het gebruik van quadrocopters, evenals videocamera's en orthomosaics. Dus in minder tijd werd meer gebied verkend.

Vladislav Ovchinsky Hoofd van de staatsinspectie voor onroerend goed:
“In de eerste helft van 2020 zijn we samen met de afdeling Informatietechnologie een pilootproject gestart voor de implementatie van artificieel intelligentie, die het mogelijk maakte om het aandeel van het detecteren van nieuwe ongeautoriseerde gebouwen van het aantal onderzochte objecten met meer dan vijf keer te verhogen, van 15% naar 78%».

instagram viewer

Dmitry Golovin, hoofd van de afdeling videobewaking van de stad van de afdeling informatietechnologie, merkt het grote potentieel op van algoritmen voor videobewakingssystemen op basis van neurale netwerken. Zo'n systeem verwerkt immers elk jaar meer dan 1,5 miljard uur aan materiaal (video), registreert allerlei overtredingen, ook ongeoorloofde handelingen. De nauwkeurigheid van het detecteren van illegale zomerhuisjes en andere gebouwen, zoals gespecificeerd in de afdeling, is driemaal toegenomen en blijft toenemen.

Wat is zelfconstructie?

In de jaren 90 verschenen veel gebouwen. Na verloop van tijd werden dergelijke huizen, baden en andere bouwwerken kapitaal. Niet iedereen besloot echter om de een of andere reden om ze te legaliseren. Het gebeurt wanneer een persoon de doorgang van bureaucratische kantoren niet aankan en hij zelf een huis bouwt. Dat wil zeggen, alle bouwprojecten waarvoor geen toestemming van de lokale autoriteiten is of die zijn gebouwd met schendingen van de stedenbouwkundige normen, worden als ongeoorloofd beschouwd.

Zo'n huis kan niet als een eigendom worden beschouwd, eigendom kan niet worden geschonken of verkocht. En het gebeurt dat een persoon een stuk land koopt met een gebouw, maar volgens de documenten bestaat het huis niet. Uitbreidingen van de bouw en verbouwing zonder toestemming van de overheid worden ook wel ongeautoriseerd bouwen genoemd.

Tekenen van ongeautoriseerde constructie:

• het terrein waarop het object zich bevindt heeft niet de status "in aanbouw";
• het ontbreken van een bouwvergunning (reconstructie, planning) en ontwerpdocumentatie;
• het gebouw is gebouwd in strijd met de bouwregels;
• het gebouw is niet goedgekeurd door de nationale autoriteiten;
• het gebouw is niet geregistreerd in het kadaster.

Om gesloopt te worden

Vladimir Efimov, loco-burgemeester van Moskou, benadrukte dat de ontmanteling van dergelijke bouwfaciliteiten noodzakelijk is, aangezien ongeautoriseerde bouw vaak een gevaar voor de burgers vormt. Ongeautoriseerde gebouwen werden opgetrokken zonder rekening te houden met bouwvoorschriften. De ambtenaar merkte op dat de helft van de geïdentificeerde illegale bouwwerken op vrijwillige basis door de eigenaren zelf werd gesloopt.

De term voor sloop kan verschillen, op basis van de kenmerken van ongeautoriseerd bouwen, maar het is minimaal 3 maanden en niet meer dan een jaar. En om ongeautoriseerd bouwen in overeenstemming met de wettelijke vereisten te brengen, worden minimaal 6 maanden en niet meer dan 3 jaar gegeven.

Volgens de wet, artikel 222 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, worden niet-geautoriseerde gebouwen ofwel gesloopt ofwel "gerenoveerd" in overeenstemming met de aanvaarde bouwnormen. In hetzelfde document staat dat de eigenaar van de site naast ontmanteling op eigen kosten ook een boete moet betalen voor ongeautoriseerde constructie. Voor individuen is het 2-5 duizend roebel, voor rechtspersonen - van 500 duizend tot 1 miljoen roebel. Als we het hebben over landmisbruik (wanneer een landbouwgrond, bijvoorbeeld), dan is de boete voor individuen 10-20 duizend roebel, en voor juridische entiteiten - tot 200 duizend roebel. Het bedrag is afhankelijk van de kadastrale waarde.

Voorwaarden voor legalisatie

U kunt proberen dit op een administratieve manier te doen. Alle documentatie is feitelijk achteraf verkregen. Een project is in voorbereiding, waarom een ​​bouwvergunning en inbedrijfstelling. Onroerende goederen kunnen ook worden gelegaliseerd via de Commissie voor ongeoorloofde bouw - door een verzoek te sturen om het huis te "redden". Als ze het gebouw als veilig en goed gebouwd beschouwen, zullen ze een positieve beslissing nemen - ze zullen een bouwvergunning afgeven en alle papieren die nodig zijn voor de ingebruikname. Het lukt niet altijd. Dan stappen ze al naar de rechter.

Via de rechtbank. Er zijn verschillende voorwaarden om ongeautoriseerd bouwen te legaliseren. Het bouwwerk moet worden gebouwd op een site waarvan het eigendomsrecht is gelegaliseerd (de eigenaar is één persoon); bouwwerkzaamheden werden uitgevoerd volgens de regels; onroerend goed vormt geen gevaar voor de burger en tast de belangen van derden niet aan; niet vatbaar voor betwisting; alle toezichthoudende en regelgevende autoriteiten hebben geen aanspraken op dit gebouw.

Dat wil zeggen dat het in de claimverklaring belangrijk is om alle onderzoeken en documentatie bij te voegen: een technisch plan, de conclusie van de SES, enz. Als het object zich in een gebied bevindt waar bouwen verboden is, moet worden aangetoond dat de persoon het niet wist of kon weten.

Na de uitspraak van de rechtbank kan de woning ingeschreven worden De rechtbank kan ook bevelen dat het gebouw zich aan de regels houdt.

Dacha amnestie

Terwijl de datsja-amnestie geldig is tot 1 maart 2021 (maar er is voorstel om de termijn met nog eens 5 jaar te verlengen). Een van de bepalingen van het programma is een vereenvoudigde procedure voor het registreren van rechten op zowel woon- als tuinhuizen - die zich in het zomerhuisje bevinden (voor individuele woningbouw is een bouwvergunning vereist). U moet een technisch plan indienen dat is opgesteld door een kadastraal ingenieur, documenten voor de site en een vergoeding van 350 roebel betalen.

En na deze datum zal de grondeigenaar al gebruik moeten maken van de meldingsprocedure voor de bouw van de faciliteit (ingegaan op 4 augustus 2018). Dat wil zeggen, het is noodzakelijk om de lokale overheidsinstanties die de bouwvergunning afgeven op de hoogte te stellen van het begin en de voltooiing van de werkzaamheden. Op deze manier worden de parameters van het object in aanbouw gecoördineerd en wordt het bijbehorende pakket documenten naar Rosreestr gestuurd om de rechten van de ontwikkelaar te formaliseren.

Tegelijkertijd is er tot 1 maart 2021 een overgangsperiode voor die mensen die vóór 4 augustus 2018 zijn begonnen met bouwen en geen bouwvergunning hebben gekregen. Ze kunnen een melding sturen naar de bevoegde instanties en er is geen bouw- en inbedrijfstellingsvergunning nodig. Als u dit op 21 maart volgend jaar niet doet, moet u uw rechten bij de rechtbank laten registreren.

Heeft u illegale gebouwen? Schrijf in de comments!

We zijn er al met meer dan 30 duizend! Abonneer je op ons kanaal, like, deel de publicatie - wij zijn aan het werken, zodat u alleen nuttige en relevante informatie ontvangt!

Lees ook:

• Wat is er mis met cellenbeton: een overzicht van de belangrijkste nadelen.
• De staat zal percelen nemen wegens overtreding van brandveiligheidsregels.

Bekijk de video - Zolderindeling: ideeën en constructief advies.