Hoe bouw je een huis als er geen geld is om te bouwen? Praktisch advies

Aangesloten materiaal. Je eigen huis bouwen is de droom van veel bewoners van bedompte megasteden. En vaak kunt u een situatie onder ogen zien waarin u met de inkomsten een huis kunt onderhouden en onderhouden, maar er is geen vereiste hoeveelheid besparing voor een eenmalige uitgave. Wat moet u in dit geval doen?

Huidige opties

Hypotheekleningen voor een landhuis in aanbouw, een appartement in de stad en BOUW van een huis zijn, zo bleek, totaal verschillende producten.

• De aankoop van een huis in aanbouw (herenhuis) onder hypotheekprogramma's is gunstig voor banken. Onroerend goed fungeert als onderpand voor de transactie en de geldverstrekker neemt geen enkel risico. In geval van beëindiging van betalingen, gaat het onroerend goed naar de bank en gaat het onder de hamer, en de opbrengst dekt de kosten.
• Het kopen van een appartement volgt hetzelfde patroon. De lener heeft zijn onroerend goed pas volledig in eigendom op het moment dat hij de schuld volledig heeft afbetaald.
instagram viewer
• Een lening voor het bouwen van een huis is een apart leven! Geld uitgeven voor de bouw van onroerend goed dat nog niet in de natuur voorkomt, en niet het feit dat het zal zijn - de operatie is meer dan riskant. Niet elke commerciële bank zal zo'n gerichte lening uitgeven, tenzij er extra onderpand is dat alle risico's meer dan afdekt.

Advies: Wij raden u aan om eerst met eigen geld een kavel te kopen. Voor de bank kan dit dienen als een garantie van solvabiliteit. Sommige schuldeisers staan ​​het gebruik van het perceel toe als zekerheid (onderpand).

Op basis van het bovenstaande is de enige geschikte optie een lening voor verdere constructie.

Is het realistisch om een ​​bouwlening te krijgen?

Laten we meteen antwoorden - waarschijnlijker nee dan ja! In principe bieden maar weinig banken een dergelijke financiële dienst aan. Daarom is het praktisch niet de moeite waard om op goedkeuring te hopen, zelfs niet met een ideale kredietgeschiedenis en behoorlijke inkomsten.

De manager van een van de bekende en grote banken legde uit dat dergelijke leningen uiterst zeldzaam zijn. Zelfs na een positieve bankbeslissing kan de situatie kortstondig stoppen: constructiedocumenten zullen niet tal van controles doorstaan ​​en goedkeuring wordt ingetrokken. Dit zijn kenmerken van de interne bankregelgeving, het zal niet werken om het te beïnvloeden, het is beter om het niet te proberen.

Advies: De geldverstrekker heeft een officiële bouwvergunning nodig. De registratie ervan zal de lener naar gemiddelde maatstaven enkele maanden kosten. Het blijkt dat terwijl een officiële vergunning wordt afgegeven, de relevantie van het bankbesluit vervalt - er is een vergunning, maar er is geen goedkeuring bij het uitlenen. Als u besluit om deze kant op te gaan, kunt u beter eerst een vergunning afgeven en daarna contact opnemen met de bank.

Het blijkt dat het onmogelijk is om een ​​bouwlening te krijgen, dus een andere optie moet worden overwogen.

Wat als een consumentenlening?

Als u besluit geen bouwlening aan te vragen, gaat er een andere manier voor u open: consumentenleningen. We raden u aan deze stap zorgvuldig te overwegen en door te gaan met de implementatie.

Het eerste dat u nodig heeft, is een schatting. Het is noodzakelijk om eventuele uitgaven erin weer te geven, zelfs de meest minimale en op het eerste gezicht onbeduidend (als u klaar bent, moet u zich verbazen over hoeveel ze kunnen resulteren). Bereken de bouwperiode en het injectievolume in elke fase.

Advies: Het is beter om een ​​paar kleine leningen te krijgen. Niet meteen, maar tijdens het werk. Over een groot bedrag hoeft u geen rente te betalen, er zijn minder documenten nodig, de kans op uitval is minimaal en de bouw kan direct na ontvangst van de gelden beginnen.

Er is een financiële marktplaats Banklab om actuele aanbiedingen te bestuderen. Met zijn hulp kunt u de meest voordelige aanbiedingen van Russische schuldeisers selecteren en aanvragen voor meerdere opties tegelijk indienen, wat de kans op goedkeuring vergroot.

Wanneer de werkzaamheden zich in de afrondingsfase bevinden, kunt u weer bij Banklab terecht voor de selectie van een optie om de bestaande schuld te herfinancieren. Het is de beste optie om meerdere kleine leningen te verzamelen in een grotere en tegelijkertijd de rente te verlagen.

Zo:

• Schatting. Wanneer en hoeveel geld er nodig is.
• Bankvoorstellen bestuderen en indien nodig leningen aanvragen (https://www.banklab.ru/- zeer handige service).
• Herfinanciering van de zekerheid van een reeds gebouwd huis.

Hoe maak je een schatting?

De schatting is het hoofdelement van al het werk! Het overschrijden van het budget schijnt met gemiste deadlines en een volledige stopzetting van het werk. Om dit te voorkomen, raden we aan:

• Bepaal zelf welk huis u nodig heeft: baksteen, kozijn, gas- of schuimbeton, hout, stammen, etc.
• Bestudeer marktaanbiedingen, zoals forums en ontwikkelaarssites.
• Maak kennis met de prijslijst van bouwbedrijven van verschillende groottes, afhankelijk van de specialisatie.
• Beschrijf de bouwfasen op basis van het type toekomstige woning. Een blokhut wordt bijvoorbeeld in 2 fasen gebouwd: eerst een doos (fundering, muren en dak), dan communicatie, externe en interne afwerking. De tijd moet tussen de fasen verstrijken. Het blokhut krimpt op natuurlijke wijze. Het heeft geen zin de werkzaamheden af ​​te ronden voordat dit proces is voltooid.
• Bereken de hoeveelheid materialen die nodig zijn voor de uitvoering van elke fase. En maak een voorlopige berekening.

De definitieve schatting moet de exacte materiaalkosten bevatten.

Advies: We raden aan om bedrijven te vinden die een brede selectie materialen voor constructie en reparatie bieden en die niet alleen een uitgebreide levering aan uw faciliteit kunnen bieden, maar ook een korting kunnen bieden.

Huisregistratie voltooid

Als het om registratie gaat, duurt het natuurlijk lang. Maar als in de plannen herfinanciering wordt aangegeven, kan deze kwestie niet worden genegeerd (de bank accepteert geen eigendommen die niet bij Rosreestr zijn geregistreerd als onderpand). Officiële registratie van onroerend goed is een zeer kostbare en langdurige zaak.

Advies: We raden u aan contact op te nemen met een derde partij die diensten levert voor het verzamelen en voorbereiden van documentatie, en ook optreedt als vertegenwoordiger bij overheidsinstanties. U kunt de manager een volmacht geven voor het recht om acties te registreren (dat wil zeggen, hij kan alleen uw object registreren, hij heeft geen bevoegdheid om andere operaties uit te voeren). En het is beter om dit in de bouwfase te doen, aangezien het proces ongeveer zes maanden zal duren.

Als het huis op het moment van voltooiing van de bouw officieel is geregistreerd, blijft de zaak klein. Herfinancier de totale schuld tegen gunstiger voorwaarden en geniet van uw eigen vrijstaande woning!