Een huis kopen buiten de stad: belangrijkste problemen en valkuilen

Er wordt vaak gezegd dat het kopen van een zomerhuis of een huisje buiten de stad een loterij is. Degenen die de selectie van een geschikte woning voor een gezin al hebben doorlopen, weten dat er veel woonmogelijkheden op de markt zijn die uiteindelijk doorverkocht moeten worden. Maar helaas is dit niet direct zichtbaar. Wat zijn de meest voorkomende valkuilen?

Juridische nuances

De documenten van de eigenaar moeten zeer zorgvuldig worden gecontroleerd. Anders zou de deal tot een ramp kunnen leiden tot de sloop van het gebouw. Soms wordt een object gebouwd op een perceel met lasten, of is het huis niet volgens normen gebouwd en is registratie van de constructie onmogelijk. Sommige huizen behoren tot illegale gebouwen en in feite verwerft de koper het land, maar in Rosreestr is er zelf geen huisvesting - en dat zal het misschien ook nooit zijn. Daarom moet de documentatie worden gecontroleerd met de betrokkenheid van specialisten.

Gebrek aan communicatie

Aan de andere kant is de prijs van zo'n huis, zonder communicatie of met hun gedeeltelijke aanwezigheid, lager - soms met een aanzienlijk verschil met de marktwaarde. Stel je voor dat de lokale energiecentrale gewoon geen vrije capaciteit heeft. En in de regio Moskou kan aansluiting op het hoofdwatervoorzieningssysteem, aansluiting op gasleidingen een miljoen roebel of meer kosten. Er is een mening dat het veiliger is om een object te kopen met bestaande communicatie, wanneer de eigenaar van tevoren voor het comfort heeft gezorgd. Maar in dit geval is het de moeite waard om ervoor te zorgen dat alles goed werkt, door te vragen naar nummers van aannemers, serviceovereenkomsten.

instagram viewer

Inconsistenties in het project

Bij aankoop van een ontwikkelaar kan een afgewerkt huis aanzienlijk verschillen van het goedgekeurde project. Soms is de oppervlakte kleiner, de dikte van de muren ook. Een betwiste situatie wordt buiten de rechtbank opgelost - het opstellen van een claim waarin de vereisten voor de aannemer worden vermeld, zal helpen, en in geval van inconsistenties, kan worden geëist deze te elimineren of de kosten te verlagen. Verder (als de ontwikkelaar weigert) - ga naar de rechtbank. Er zijn gevallen waarin de parameters niet voldoen aan de wettelijke vereisten, wat het objectregistratieproces verstoort. Dit alles kan jaren duren.

Slechte constructie

Fouten in ontwerp, installatie en besparingen op isolatie (en andere bouwmaterialen) zijn dat meestal veranderen in scheuren in de fundering, lekken in het dak, vocht in de hoeken, schimmelvorming, rotten van de dakspant systemen. Voor de verkoop kan 'bewijs' worden gewit zodat een potentiële koper niet ziet dat bijvoorbeeld het dak onlangs is gelekt. U kunt de "probleemgebieden" heel nauwkeurig onderzoeken of nog beter een expert bellen met een warmtebeeldcamera.

De optimale kijktijd is bij helder weer en na een regenbui (controleer de functionaliteit van een regenbui in het interessegebied). Het is goed als de koper constructie begrijpt, maar soms is het riskant om zonder professionele hulp zulke belangrijke transacties te doen.

Teruggave van de aanbetaling

De koper was met alles tevreden, hij deed een aanbetaling. Maar de verkoper kreeg een beter bod - dat hij niet kon weigeren. Om dit te voorkomen en een goed huis niet onder de neus vandaan te halen, kan bij het storten een boete (en vrij grote) worden verstrekt voor het geval de eigenaar achteruit gaat.

Welke subtiliteiten van het kopen van een landhuis ken je? Schrijf in de comments!

Vrienden, we zijn al met 30 duizend! Abonneer je op ons kanaal -wij zijn aan het werken,zodat u alleen nuttige, interessante en relevante informatie ontvangt!