Bouwonderwijsprogramma: hoe de ontwikkeling van ontwerpschattingen te bestellen

Na de geologie van de site komt de beurt aan de projectdocumentatie. Deelnemer FORUMHOUSE onder de bijnaam Alexey Master vertelde hoe hij zelfstandig de bouw van een privéwoning kon voorbereiden en organiseren. Het artikel behandelt de taakomschrijving en de volgorde van ontwerp en schattingsdocumentatie.

Wat staat er in de taakomschrijving?

De taakomschrijving voor de ontwerper moet het volgende omvatten: resultaten van geologische studies; sitemap met aanduiding van de windstreken; gewenst aantal verdiepingen; het gewenste materiaal voor muren, daken; huis gebied; algemene gegevens die u hebt geformuleerd tijdens het denken over uw woning.

Verantwoordelijkheid van de ontwerper / ontwerporganisatie

Elke aannemer zal de opname van een clausule in het contract verlangen die zijn aansprakelijkheid voor fouten in het project uitsluit. Als, als gevolg van foutief berekende doorsneden en knooppunten, in detail gemaakt door uw aannemer op de site, het huis barst, zal het niet werken om de aannemer te vragen - hij deed alles strikt volgens het project. Idealiter als de aannemer een SRO is en een vergunning heeft om dergelijk werk uit te voeren. In de meeste gevallen is het verzekeringsbedrag voor een projectorganisatie maximaal 25 miljoen roebel. Alleen al het feit van de staat van een organisatie of individuele ondernemer in een SRO impliceert een hogere verantwoordelijkheid en specialisatie in dit soort werk.

Zorg er als laatste redmiddel voor dat er huizen zijn gebouwd en lang staan, gebouwd volgens de projecten van de door u gekozen ontwerper. Het is fijn als er gelegenheid is om met de aannemer te praten die de huizen heeft gebouwd. In het geval van een fout kunnen de kosten voor het uitvoeren van werkzaamheden inderdaad stijgen, aangezien er extra kosten worden gegenereerd die niet door het project worden gedekt.

Let op - tekeningen!

Het volgende fenomeen in de moderne Russische constructie zijn mensen die tekenprogramma's onder de knie hebben. Leren tekenen in een programma is veel gemakkelijker dan ontwerpen. Het resultaat van dit fenomeen zijn projecten met meerdere herhypotheken van materialen. Een persoon weet bijvoorbeeld niet hoe of wil hij secties en lasten niet tellen en legt 16 mm wapening in de fundering in plaats van de voldoende 12 mm. Of monolithische wanden / platen van 60 cm dik, met voldoende 20 cm, legt een gewapend betonnen frame in cellenbeton huis in omstandigheden waarin cellenbetonmuren voldoende zijn in overeenstemming met de belastingen en de regio bouw. De belangrijkste vereiste van de ontwerpdocumentatie - secties, kwaliteiten, de hoeveelheid materialen en de gebruikte eenheden - moet niet alleen voldoende zijn, maar ook niet overbodig.

Expertise in de rol van natuurlijke selectie

Voor een klant die niet thuis is in constructie en ontwerp, is onderzoek de gemakkelijkste manier om deze parameters te bereiken. Idealiter - om in het contract met de ontwerper een opschortende voorwaarde te stellen voor de acceptatie van projectdocumentatie na het onderzoek. In het contract met de ontwerper moet ook worden voorzien in aansprakelijkheid, in de vorm van een vergoeding voor de kosten van een onderzoek, in het geval het identificeren van fouten die aanpassingen aan de ontwerpdocumentatie en garantieaanpassingen vereisen in overeenstemming met de opmerkingen expertise.

Er moet meteen worden opgemerkt dat de introductie van deze voorwaarden door u het aantal potentiële ontwerpers dat klaar staat om met u samen te werken, aanzienlijk zal verminderen. De reden is dat het gemakkelijker is om een ​​pak papier met afbeeldingen aan de klant te overhandigen dan projectdocumentatie. Het is gemakkelijker voor een tekenaar om een ​​klant te vinden die tekeningen op papier kan maken en daarvoor betaald krijgt. Alleen ontwerpteams die vertrouwen hebben in hun kwalificaties, kunnen de verantwoordelijkheid nemen voor de ontwikkeling van projectdocumentatie.

Natuurlijk zijn er kosten voor expertise, maar een verkeerd uitgevoerd project kan verliezen en onredelijke kosten veroorzaken voor tientallen of zelfs honderdduizenden roebels. En de kosten van een onderzoek worden in de regel niet in zulke grote bedragen gemeten.

Schatting

De documentatie moet een actuele schatting bevatten, die ook wordt gecontroleerd op naleving van bovenstaand onderzoek. De schatting moet tot in het kleinste detail rekening houden met de gedetailleerde specificatie van materialen voor het project. De materiaalspecificatie moet de kwaliteiten van de beoogde materialen aangeven, rekening houdend met de mogelijkheid om analogen te kopen. Een externe ontwerper kan materialen in het project opnemen die in uw regio aanzienlijke kosten met zich meebrengen voor levering vanuit een andere regio.

En ook op basis van het project en de inschatting kunt u de voorstellen van aannemers vergelijken. Elke potentiële aannemer geeft in zijn geschatte kosten aan voor welke eenheidsprijs hij u dit materiaal kan leveren, hoeveel de totale hoeveelheid materiaal voor de geselecteerde positie zal kosten en de materiaalkosten voor het project in het algemeen, en wat de prijs zal zijn levering. De geschatte materiaalkosten worden zo transparant mogelijk. Het is gemakkelijk en begrijpelijk om te vergelijken.

Denk je dat het mogelijk is om zonder deze papieren te doen en de constructie te vereenvoudigen? Schrijf in de comments!

Vind het leuk, deel de publicatie met je vrienden! Abonneer je op ons kanaal -wij zijn aan het werken,zodat u alleen nuttige en relevante informatie ontvangt!

Lees ook:

• Nieuwe voordelen: zomerbewoners betalen minder voor percelen en onroerend goed in de voorsteden.
• Hoe bouwers worden misbruikt bij geologische onderzoeken.

Bekijk de video - Modern project van een huis uit zeecontainers: de eerste ervaring.