Hoe u een offerte kunt aanvragen bij een aannemer zodat hij de kosten tijdens het werk niet verhoogt

Het kiezen van een aannemer is geen gemakkelijke taak: u moet door de calculatiedocumenten navigeren en een contract correct opstellen. Deelnemer FORUMHOUSE onder de bijnaam Alexey_Master vertelde hoe hij een offerte kon opvragen bij een potentiële aannemer.

De geschatte component in het project is het belangrijkste waarmee u aannemers kunt vergelijken. Zonder dit kunnen voorstellen aanzienlijk verschillen: u kunt een aanbieding zien met zowel 50 als 150 kubieke meter beton voor hetzelfde project.

Hoe het risico van werken te vermijden die niet in het contract zijn opgenomen

U zou een prijsopgave moeten ontvangen van een potentiële aannemer, dus stuur alstublieft ontwerpschattingen en tekst die als volgt luidt:

“Na overeenstemming te hebben bereikt over de kosten, stel ik voor het project in twee exemplaren af ​​te drukken. Stel het project op als bijlage bij het contract, zijn integrerend onderdeel. Veters, zet het zegel van uw organisatie op de veter (handtekening van de voorman, indien een privéteam) en de inscriptie: "Kennismaken".

De kosten van het werk moeten zo in het contract worden vermeld dat het al het nodige omvat voor de productie van werk aan het project (bijlage nr. contract) materialen, verbruiksgoederen, aanverwante werkzaamheden, aan- en uitladen van materialen, hijsen en vervoeren van materialen naar de werkplek. Om een ​​door u verzonden offerte uit te brengen tegen geschatte kosten als integraal onderdeel van het contract - Bijlage 2.
Met een opmerking in het contract: voor de aangegeven kosten wordt alles wat in de projectdocumentatie bepaald is uitgevoerd, zonder de mogelijkheid om te betalen voor meerwerk en bijkomend geleverd materiaal. "

En ook deze aanpak verkleint uw risico op toegevoegde waarde in het proces. De aannemer vergat de steigers te tellen en eist daarbij geld voor ze - laat het contract zien en herinner aan Carlson, die zonder steiger op het dak woonde. Als mensen niet kunnen tellen en geen rekening kunnen houden met werk, is dit niet jouw probleem!

Hoe u de uitgavenverdeling kunt controleren

Daarna moet u de verdeling van geld voor materialen en werk in relatie tot tijd controleren. Een potentiële aannemer kan immers aan het begin van de bouw en praktisch voor nagenoeg niets aan het einde van de bouw een offerte invullen die aangeeft dat er hogere materiaalkosten en werkzaamheden zijn. Bovendien kan zijn voorgestelde afwerkingshoeveelheid erg aantrekkelijk zijn in vergelijking met concurrenten.

Zo kan de aannemer iets verdienen ten nadele van uw taken tegen de niet-concurrerende (en niet-realiseerbare) kosten van het contract. En als je bij de start het grootste deel van het contractbedrag hebt ontvangen, stop je met werken en verdwaal je.

U kunt de verdeling van de uitgaven als onafhankelijk controleren door de schattingen met elkaar te vergelijken en te vergelijken de kosten van materialen van de gemiddelde markt (bijvoorbeeld via internet), en een specialist aantrekken expertise.

Het risico bestaat natuurlijk altijd dat de aannemer ondanks het contract bijbetalingen eist. Nadat je hem eruit hebt gegooid, verspil je in het bouwseizoen tijd aan de selectie van een andere brigade of bedrijf. Met dit risico zijn strijdmiddelen nog niet uitgevonden. In ieder geval in de particuliere sector.

Onthoud dat uw schatting wordt uitgesplitst naar de hoeveelheid en kwaliteit van de materialen. Op basis van deze schatting vergelijk je voorstellen voor tabelgegevens. Laat me je er nogmaals aan herinneren - een schatting voor de aanvraag is vereist: zonder deze zal elke potentiële aannemer de volumes zelf herberekenen materialen en u kunt tot de conclusie komen dat u schattingen moet vergelijken met aanzienlijk verschillende hoeveelheden materiaal en werken.

Houd er rekening mee dat verbruiksartikelen moeten worden bevestigd - dit zijn accessoires voor gereedschappen (boren, bits), brandstoffen en smeermiddelen (oliën, benzine voor trilplaten, kettingzagen), PBM's (handschoenen, gasmaskers). Het voorstel van een potentiële aannemer moet de volledige en definitieve kosten van verbruiksartikelen bevatten of een indicatie dat verbruiksartikelen bij het werk zijn inbegrepen.

Nadat u de ingevulde schattingstabellen van potentiële aannemers hebt ontvangen, moet u een puur wiskundige vergelijking maken van de verstrekte gegevens. Aangezien de tafels dezelfde zijn, de materialen die de aannemer zich ertoe verbindt hetzelfde te leveren, moeten ook de aanlever- en loskolommen worden ingevuld. Zo makkelijk mogelijk.

Belangrijk!

Het heeft geen zin om voorstellen te overwegen waarin een potentiële aannemer probeert af te wijken van het door u gekozen beoordelingssysteem, bijvoorbeeld met het argument dat de kosten worden geschat op basis van de vierkante meters van het gebouw. Zo kan een voorlopige beoordeling worden gemaakt. Maar je hebt in dit stadium een ​​heel andere taak.

Nadat u schattingen hebt ontvangen en deze met elkaar hebt vergeleken, moet u een aannemer kiezen. Het is logisch om een ​​potentiële aannemer te bellen of een brief te schrijven, waarin u nogmaals op het formaat moet letten contract en verduidelijk of alle werkzaamheden en materialen die nodig zijn voor de bouw van een huis volgens het project zijn opgenomen in de aanbiedingen.

Bij het evalueren van schattingen moet u niet bij één voorstel stilstaan, aangezien deze aannemer bij het aangaan van een contract meer kan aangeven hoge kosten, die verschillen van die in zijn voorstel - u hoeft niet met een dergelijke aannemer samen te werken, negeer onmiddellijk de mogelijkheid om mee te werken hem. En ook de aannemer kan om verschillende redenen in het algemeen niet tot een contract komen. Ten slotte gaat het mogelijk niet door uw aansprakelijkheidscontrole.

Wat vindt u van zo'n zorgvuldige benadering bij het kiezen van een aannemer? Schrijf in de comments!

Het leuk vinden, deel de publicatie met je vrienden!

Abonneer je op ons kanaal—wij zijn aan het werken,zodat u nuttige en relevante informatie ontvangt!

Nuttig materiaal:

• Hoe houten oppervlakken te beschermen tegen vocht en ultraviolette straling: een overzicht van fondsen.
• Hoe een houten paal te installeren zodat deze niet rot.
• Er kwam een ​​hausse uit: het verhaal van hoe we een zomerhuis kochten.

Bekijk de video —Huis met één verdieping met modulaire metalen dakbedekking.