Kan ik op uw site bouwen? We vertellen u hoe u dit kunt controleren

Als de woning is gebouwd op een terrein dat niet bedoeld is voor bouw en overtredingen zijn begaan bestaande normen en regels, is het onmogelijk om het recht erop te verlenen en zal het als illegaal worden erkend bouw. Volgens de huidige wetgeving moet een persoon die op zo'n terrein een huis heeft gebouwd het op eigen kosten slopen (of de administratie zal het slopen en vervolgens een factuur aan de eigenaar uitschrijven). En zelfs als sloop kan worden voorkomen, is de strategie van "wonen in een huis dat wettelijk niet van mij is" zeer riskant. Bovendien kan zo'n huis niet worden verkocht, geschonken, nagelaten of zelfs maar verzekerd. We zullen u vertellen hoe u erachter kunt komen op welke site u huizen kunt bouwen. En op wat - nee.

Landcategorieën naar doel

Alle grond in ons land is onderverdeeld in categorieën die hun doel bepalen. Volgens de huidige versie van de Landcode zijn er zeven van dergelijke categorieën:

• nederzettingen (nederzettingen) - ZNP;
• voor landbouwdoeleinden - ZSH;
instagram viewer
• speciaal doel (ze zijn geschikt voor industriële objecten, spoorwegen, militaire eenheden, enz.);
• speciaal beschermde natuurgebieden (SPNA);
• bos fonds;
• water fonds;
• staat reserve.

Op welke categorieën kun je voortbouwen?

U kunt huizen bouwen op land van twee categorieën:

• nederzettingen (ZNP);
• voor agrarische doeleinden (ZSH).

In sommige gevallen wordt land voor speciale doeleinden bestemd voor de bouw: er was bijvoorbeeld een militaire eenheid in de wijk en de lokale autoriteiten besloten het land dat erbij hoorde te bestemmen voor woningbouw.

Als mijn site behoort tot de RFP of ZSH, kan ik dan veilig beginnen met de bouw?

Nee. De bouw kan worden gestart als op de gronden van deze categorieën is voldaan aan de voorwaarden voor toegestaan ​​gebruik. Toegestaan ​​gebruik (VRI) van de site. Van alle variëteit die wordt gepresenteerd in de Classificatie van de soorten toegestaan ​​gebruik van landpercelen, moet een persoon die een individueel huis wil bouwen, geïnteresseerd zijn in het volgende:

• VRI;
• voor percelen voor particuliere huishoudens (persoonlijke bijplaatsen);
• voor tuinieren.

De ideale optie - individuele woningbouw bij de ZNP of ZSH - de wet staat je toe om een ​​huis te bouwen met een fundering en elke vorm van communicatie. Het is mogelijk om percelen voor particuliere huishoudens te bouwen op een perceel met VRI als dit binnen de grenzen van de nederzetting ligt en tot de categorie van RFP behoort. Als het zich op landbouwgrond of buiten de grenzen van de nederzetting bevindt, is bouwen verboden.

Het is mogelijk om te bouwen op zomerhuisjes (categorie - landbouw, VRI - tuinieren), als dit is toegestaan ​​door de PZZ (regels voor landgebruik en ontwikkeling), goedgekeurd door de lokale autoriteiten.

Is dat alles, of zijn er nog andere valkuilen?

• Voor het gebruik van een perceel grond kunnen beperkingen gelden met betrekking tot cultuurgoederen, Hoogspanningslijnen, spoorwegen en zelfs snelwegen, waterbescherming, sanitaire bescherming, kust- en industrie zones. Misschien ligt het land binnen de grenzen van het natuurhistorische landschap en is het onmogelijk om met de bouw te beginnen zonder toestemming van de plaatselijke afdeling Cultureel Erfgoed. Of de site ligt binnen de grenzen van een zone met speciale voorwaarden voor het gebruik van territoria, en er zijn daar geen opties: elke constructie is verboden.

Hoe kan ik de categorie en VRI van mijn site achterhalen? Is er een snelle manier?

• Ja, u kunt de openbare kadastrale kaart gebruiken. Dit is een gratis service die informatie bevat over landpercelen in Moskou, de regio Moskou of een andere regio van Rusland, inclusief de categorie en het type toegestaan ​​gebruik van land.

En hoe kom je achter de beperkingen op het gebruik van een perceel grond?

• U kunt ook gebruik maken van internetdiensten. Inwoners van de regio Moskou kunnen dus informatie ontvangen over bouwbeperkingen en de belangrijkste soorten toegestaan ​​gebruik van een perceel op kadastraal nummer.

Ik controleerde de site op de kaart en doorbrak de beperkingen op het kadastrale nummer - alles is ermee in orde. Waar moet ik nog meer voor zorgen voordat ik begin met bouwen?

• Voordat u met de bouw begint, moet u ervoor zorgen dat u de eigendomsdocumenten van de site heeft, dat wil zeggen documenten die de rechten op land bevestigen. Meestal is dit een koop- en verkoopovereenkomst, of minder vaak een schenkingsakte - de overdracht van rechten op de herinnering of een ruilovereenkomst.

Ik heb een categorie - landbouw, VRI - tuinieren, bouwen volgens PZZ is toegestaan. Maar mijn eigendomsakte is de lidmaatschapskaart van een tuinman. Hoe kan ik mijn vooruitzichten voor het bouwen van een huis beoordelen?

• Wat verdrietig. Een lidmaatschapskaart is geen eigendomsdocument en kan niet de basis zijn voor het registreren van eigendom van een perceel. En nu moet je een hele zoektocht doorlopen, waarbij het belangrijkste is om een ​​documentbasis te krijgen (dit kan een beslissing zijn van de lokale autoriteiten om geheugen uit het districtarchief toe te wijzen, of een rechterlijke beslissing).

Welke papierwerkproblemen ben je tegengekomen tijdens de bouw? Schrijf in de comments!

Abonneer je op het kanaal, like, deel de publicatie - wij zijn aan het werkenzodat u nuttige en relevante informatie ontvangt!

Lees ook: hoe je een hoogwaardig geëxpandeerd kleiblok kiest; wat is de hoogte van de kelder voor een woonhuis.

Bekijk de video: stijlvol gebouw van één verdieping van gierpanelen.