Het project van uw huis: hoe u de juiste kiest om te bouwen en geen spijt van krijgt

Wat is een volwaardig project, is het wettelijk nodig, hoeveel kost het individuele ontwerp voor uw eigen "verlanglijst"

Het project van uw huis is misschien wel de belangrijkste fase van elk bouwproject, maar dit belang wordt vaak in twijfel getrokken. Veel mensen zijn bereid te veel te betalen en meer middelen uit te geven tijdens de bouw zelf, maar tegelijkertijd te besparen op het project. Waar zal een dergelijk beleid toe leiden, waarom verdient een individueel cottage-project de voorkeur boven een standaardproject, hoe kunnen we begrijpen of een goed project voor ons ligt of een slecht project? Laten we het in volgorde uitzoeken.

1. Waarom is dit project überhaupt nodig?

Een project is de beste manier om een kwalitatief hoogstaand gebouw te krijgen en er niet te veel voor te betalen. Hiermee kunt u:

begrijp precies hoe het huis eruit zal zien;
zorg voor alle kosten en maak een nauwkeurig beeld van het budget en de bouwtijd;
krijg een betrouwbare berekening van de belasting op de fundering, muren en vloeren, gemaakt door een bekwame specialist.

instagram viewer

Projecten zijn onderverdeeld in typisch (standaard lay-outs, constructief, gemiddeld vloeroppervlak) en individueel (letterlijk, elke gril voor uw geld).

2. Is de AP van het project voldoende?

Ja. In sommige situaties genoeg.

Als we het hebben over de privéconstructie van een laagbouw, is de AR-sectie voldoende, elke bekwame bouwer kan een huis bouwen zonder OV, KZh, KM, enz.

Maar het is de informatie uit de ontwerp- en engineeringsecties die de betrouwbaarheid van het ontwerp garanderen. Zonder hen kunt u geen nauwkeurige schatting maken en alle bouwfasen goed beheersen.

3. En wat zijn deze AR, KZh en KD? En wat zou er nog meer moeten zijn?

AR - architectonische oplossingen; KZh - constructies van gewapend beton, KD - houten constructies. Een compleet project moet een conceptontwerp, architectonische, structurele en technische secties bevatten.

Voorlopig ontwerp - "foto" van de gevel en een plattegrond van het interieur met vrij geschatte afmetingen. Soms wordt het als de belangrijkste gebruikt (en bijna altijd is het een constructie voor de lange termijn). Het maken van een inschatting op basis van een schetsontwerp is bijna niet mogelijk en dit alles resulteert in krankzinnige en onredelijke kosten.

Architecturale sectie - het bevat:

informatie over gevels,
exacte parameters van alle constructies en vloeren;
plattegronden met exacte afmetingen en kamerindelingen;
parameters van ramen en deuren;
ventilatie en schoorsteenschema;
muurmaterialen, enz.

Constructieve sectiel - hier alle technische informatie samengesteld door de ontwerpingenieur. Hier zijn de resultaten van berekeningen van alle constructies, funderingen, gedetailleerde tekeningen en kenmerken van alle eenheden en onderdelen, een metselwerkplan, een lijst met lateien, de volgorde van de werkzaamheden wordt gegeven en de technologieën worden beschreven.

Engineering sectie - berekening van de kenmerken van stroomvoorziening, ventilatie, watervoorziening en riolering.

4. Hoe kan ik een typisch project kiezen om geen fouten te maken?

- Kijk of het project qua grootte geschikt is voor jouw site, houd rekening met alle streepjes, brandnormen, een plek voor een tuin, een garage, etc.
- Begrijp precies welke gebouwen nodig zijn en welke niet;
- Kies op basis van deze gegevens het meest doordachte en functionele project, praktisch en tegelijkertijd aantrekkelijk qua uitstraling, met een redelijke verhouding tussen de totale en leefruimte.
- Het is beter om complexe configuraties te vermijden: een dak met veel hellingen is bijvoorbeeld zeker een stijging van de constructiekosten en een grote kans op lekken;
- Beoordeel veel projecten, focus op verschillende finalistische projecten. Maak voor elk een lijst met voor- en nadelen. Kies degene met de langste lijst met voordelen en de kortste lijst met nadelen.

Maar een overzichtelijke indeling is veel belangrijker, en niet hoe het huis eruitziet. U kunt altijd een interessante gevelafwerking bedenken, enkele ongebruikelijke oplossingen.

Daarom is het belangrijkste dat: de grootte van het huis overeenkomt met de grootte van het perceel en dat de indeling comfortabel is voor het gezinsleven.

5. Hoe kunt u geld besparen bij het bouwen volgens een standaardproject?

Als het huis met gas wordt verwarmd, kunt u externe isolatie weigeren;
In regio's met een mild klimaat - op de dikte van cellenbetonblokken. In typische projecten zijn ze 400 mm, het is vrij toegestaan om ze te veranderen in 300 mm met een sterktegraad van minstens B2.0.
Kies voor de gevelbekleding niet 120 mm baksteen (1NF formaat), maar 60 mm (0,5NF).

6. Ik koos voor een project met een betonnen plaatfundering. Ik heb een koele, dichte grond op mijn site, kan ik me redden met een ondiepe tape?

Rechtsaf. De studie van de bodem die moet worden gedaan om deze beslissing te nemen en het ontwerp van de fundering zullen lonen bij het verminderen van het verbruik van gewapend beton. Dit is herhaaldelijk bewezen door verschillende berekeningen en in de praktijk.

7. Waarom is een individueel project beter dan een standaardproject?

Omdat u waarschijnlijk individuele (niet typische) wensen voor het huis heeft, en deze moeten samenvallen met de specifieke kenmerken van het project. Velen herwerken een standaardproject "voor zichzelf", maar vaak blijkt in de praktijk dat het gemakkelijker zou zijn om een individueel project te bestellen.

8. Ik wil een "thuis voor mezelf". Hoeveel kost een individueel project?

Gemiddeld worden de kosten van een project geschat op 1-1,5% van de waarde van de woning. Het is duidelijk dat fouten in structurele berekeningen veel meer gaan kosten. Iedereen die begint met de bouw van een duur huis, wordt aangeraden om een individueel project bij FORUMHOUSE te bestellen.

9. Hoe weet ik of ik een goed project heb?

Het werkontwerp is de maximale informatie voor bouwers. Alle benodigde afmetingen staan op de plattegronden. Gedeelten van het huis waarop is aangegeven waaruit de taart van het dak, de vloer, de muur bestaat. Vellen van raam- en deurblokken. Jumper lijst. Bekistingstekeningen. Gedetailleerde knooppunten. Specificaties. Gemeenschappelijke gegevens. Een normaal project van een landhuis is 40-100 vellen AZ-formaat, afhankelijk van het aantal projectsecties. Maar het is tenminste AR, KZh, KD.

10. Is een project voor een individuele woning wettelijk verplicht?

De wet staat de bouw van eengezinswoningen toe zonder project. Volgens artikel 48 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie (burgerlijk wetboek van de Russische Federatie) is ontwerpdocumentatie voor dergelijke objecten niet nodig. En om een aankondiging in te dienen om een huis te bouwen, is het project ook niet nodig. Zelfs het schema van de planningsorganisatie van het landperceel (SPOZU) is niet langer vereist.

Was de informatie nuttig? Het leuk vinden!

Lees meer over de nuances van de voorbereiding op een bouwplaats op echte ervaring - in een selectie van tips van degenen die al hebben gebouwd. En ook - in verhalen, bijvoorbeeld, over de bouw van een goedkope bakstenen huis of vaste bekistingshuizen. In de video - over moderne tools en technologieën bij het ontwerpen van huizen.