We versieren het huis correct: hoe 'kom' je niet op de kraker

Memo voor eigenaren van onroerend goed in de voorsteden

De verantwoordelijkheid voor ongeautoriseerde bouw en wederopbouw verandert momenteel in ons land: er werd een ontwerp van een nieuw Wetboek van administratieve overtredingen opgesteld, dat voor het eerst voorziet in boetes zelfs voor individuele ondernemers; de Staatsinspectie van Moskou vergroot vijf keer de vloot van drones die over dorpen vliegen en zich identificeren illegale gebouwen, en op de Krim bereiden ze zich over het algemeen voor op de invoering van strafrechtelijke aansprakelijkheid voor bouw zonder vergunning documenten. Het is duidelijk dat de staat de zelfdemonstranten serieus neemt: het wordt de hoogste tijd om hun eigendommen in overeenstemming te brengen met de wet en bouwvoorschriften.

1. Welk gebouw wordt als ongeautoriseerd beschouwd?

Tekenen van ongeautoriseerde constructie worden vermeld in Burgerlijk Wetboek. Vertaald uit juridische taal, is dit een gebouw opgetrokken

• zonder toestemming (of melding van naleving);
instagram viewer
• op een terrein waarvan het beoogde doel of VRI niet voorziet in de bouw van dergelijke voorzieningen;
• in strijd met stedenbouwkundige en bouwvoorschriften en voorschriften (meestal problemen met het respecteren van afstanden).

2. Kan een ongeautoriseerd gebouw worden gesloopt?

Het Burgerlijk Wetboek zegt dat zo'n gebouw «worden afgebroken of in overeenstemming gebracht ”met stedenbouwkundige documenten, landgebruiksregels, enz., en op kosten van de ontwikkelaar, maar de beslissing wordt in de meeste gevallen door de rechtbank genomen. En uit de praktijk blijkt dat zelfbouwers meestal toch verplicht zijn om het gebouw in overeenstemming met de eisen van de wet op te leveren en hier enige tijd voor krijgen. Als het huis al "in overeenstemming" is, wordt het gewoon gebouwd zonder vergunningen, zojuist kan het worden geregistreerd onder de nieuwe Dacha-amnestie - in vereenvoudigde procedure, zonder rechtszaken (dit is van toepassing op gebouwen waarvan de bouw begon vóór 4 augustus 2018, vóór de bouw).

3. Wat gebeurt er als het huis "uitgelijnd" is?

Als het terrein waarop het huis is gebouwd eigendom is, dan verwerft de "persoon" het eigendom.

4. Hoe lang duurt het om een ​​gebouw te slopen of in lijn te brengen?

De beslissing wordt individueel genomen, maar binnen het volgende tijdsbestek:

• voor sloop van drie maanden tot een jaar;
• voor harmonisatie van zes maanden tot drie jaar.

5. Wanneer kiest de rechtbank de kant van de eigenaar van de kraker?

Eigendom van een ongeautoriseerd gebouw kan worden vastgesteld als:

• De site is eigendom of de zelfbouwer heeft de wettelijke rechten om op deze site te bouwen;
• Samostroy werd in overeenstemming gebracht met alle gestelde eisen (dit is relevant op de dag van de gerechtelijke procedure);
• Het huis vormt geen bedreiging voor iemands leven, iemands gezondheid en schendt iemands belangen niet.

6. Kunnen lokale autoriteiten een niet-geautoriseerd gebouw zonder proces slopen?

Samostroy wordt afgebroken als:

• het werd gebouwd op een perceel zonder eigendom;
• het bouwen van een huis op de site is niet toegestaan ​​door zijn VRI;
• de woning is gebouwd in ZOUIT, de voorwaarden voor het gebruik zijn zodanig dat deze woning er niet mag staan;
• het huis werd gebouwd in ZOUIT, en voor de bouw ervan was een vergunning nodig, maar het werd niet verkregen;
• het huis staat op het wettelijke en gepaste perceel van de eigenaar, maar vormt een bedreiging voor leven en gezondheid.

7. Is er een manier om het gebouw onkwetsbaar te maken voor de aanspraken van lokale autoriteiten?

Ja. Ze kunnen niet beslissen over het lot van uw eigendom als het eigendom ervan is geregistreerd in het Unified State Register of Real Estate of wordt erkend door een rechtbank. De moderatoren van het juridische gedeelte van ons portaal zijn van mening dat het niet registreren van een huis om belasting te vermijden een slechte strategie en twijfelachtige besparingen is; wetten in ons land veranderen onvoorspelbaar, en in veel gevallen kunt u met wettelijke eigendomsrechten uw eigendom beveiligen.

8. Hoe de eigendom van een huis registreren volgens de nieuwe regels?

Nu, na het intrekken van de bouwvergunning, wordt de volgende procedure overwogen: je moet eerst een kennisgeving van de geplande bouw indienen bij de gemeente, altijd op papier. Geef daarin uw paspoortgegevens op, het kadastrale nummer van de site en zijn VRI, informatie over de eigenaar, informatie over de toekomstige woning (parameters), uw e-mailadres of postadres. Zorg ervoor dat u schrijft dat het huis niet in appartementen zal worden verdeeld.
Binnen een week ontvangt u een kennisgeving van naleving of niet-naleving, die 10 jaar geldig is. Als u niets heeft ontvangen, moet dit als een positief antwoord worden beschouwd, u kunt beginnen met bouwen. Uiterlijk een maand na voltooiing van de constructie moet een tweede kennisgeving van voltooiing worden verzonden constructie, met dezelfde set informatie als in de eerste (schrijf gewoon dat het huis REEDS niet is verdeeld in appartementen). Binnen een week moet de gemeente uw constructie controleren en moet u een conformiteitsverklaring van de bouwplaats ontvangen. De gemeente moet zelf documenten naar Rosreestr sturen voor kadastrale registratie en registratie van eigendom, maar de praktijk leert dat het sneller gaat om ze zelf toe te sturen, via de MFC.

9. Welke documenten moeten bij kennisgevingen worden gevoegd?

Bij de eerste hoef je geen documenten toe te voegen: je hebt een kopie van de titeldocumenten voor de grond nodig, maar de gemeente vraagt ​​dit zelf aan bij Rosreestr. Het enige is dat als uw site zich in een historisch beschermd gebied bevindt, u moet beschrijven hoe het huis eruit zal zien en een "grafische beschrijving" moet bijvoegen. Bij de tweede Notificatie is een heel pakket documenten gevoegd: een technisch plan (maar strikt op papier of op schijf), een overeenkomst over aandelen, als het huis in gedeeld eigendom is en een ontvangstbewijs dat de betaling bevestigt staatskosten. De MFC kan zeggen dat de omvang van de staatsbelasting 2000 roebel is - nee, de belastingcode vertelt ons rechtstreeks, dat is slechts 350 roebel.

10. Aan wie kan een kennisgeving van naleving worden geweigerd?

Degenen die enthousiast worden over de parameters van het huis, kunnen de melding van naleving worden geweigerd: een individueel huis kan dat zijn alleen eengezinswoning, niet meer dan drie verdiepingen (en dit samen met de zolder en de kelder) en niet hoger dan 20 meter vanaf de grond tot vleet. Ze weigeren wanneer de melding wordt gedaan door de verkeerde persoon die eigenaar is van het perceel, en als de categorie van de grond en het type van het toegestane gebruik niet geschikt zijn voor het bouwen van een huis.

Druk op uw vinger voor een gedetailleerd overzicht van het onderwerp!

U kunt ook het artikel over het onderwerp lezen. over de details van het eigenwoningbeziten ook leren deskundig advies over problemen met registratieproblemen. In de video een huis voor een groot gezin met behulp van vaste bekistingstechnologie.