Vertrouw niet, controleer - 7 manieren om uzelf tegen oplichters te beschermen

Hoe u een gewetenloze ontwikkelaar kunt berekenen, zelfs voordat u met het werk begint, zodat u niet hoeft te klagen voor een lang, moeizaam en vruchteloos proces

Een aangetaste reputatie droogt lang en gaat altijd voor op de eigenaar. Dit principe moet worden gevolgd bij het kiezen van een aannemer. De keuze van een aannemer is net zo belangrijk als de keuze van het project of de materialen waaruit het huis zal worden gebouwd. Het is ten strengste verboden om amateurs en oplichters mee te laten doen aan de bouw. Lees het artikel en u zult ontdekken: hoe u een aannemer kiest, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over uw geld.

Inhoud:

• Waar begin je met het zoeken naar bouwers?
• Over bouwbrigades.
• Over bouwbedrijven.
• Hoe zoveel mogelijk informatie over de aannemer te verzamelen: 7 verificatiemethoden.

Er zijn nu twee tegengestelde kampen op de bouwmarkt: bouwbedrijven en privébrigades. Beiden vechten voor de klant, met behulp van de meest geavanceerde methoden van informatieoorlogvoering.

De eersten zeggen dat privéploegen niets dan problemen garanderen, terwijl de laatsten beweren dat bouwbedrijven de klant beroven. Sommigen nemen de kwaliteit, en de tweede lage prijzen en beschikbaarheid.

In deze onrust lijdt vooral de klant, die niet kan beslissen over de keuze van de bouwers. In de informatiestroom is de klant verdwaald en vertrouwt hij zijn zuurverdiende geld vaak toe aan gewetenloze ontwikkelaars of oplichters. Laten we, om ons van dergelijke problemen te isoleren, eens nader kijken naar de methoden om de reputatie en professionaliteit van een aannemer te bepalen.

Waar begin je met het zoeken naar bouwers?

Meestal begint de zoektocht naar bouwers met een enquête onder vrienden en buren. Als er iemand uit is gebouwd, dan zal hij zeker een team of een bedrijf adviseren. Het is natuurlijk heel goed dat er vrienden zijn die je zullen adviseren, maar wat ze zullen adviseren is een vraag.

Het is niet ongebruikelijk dat aannemers de verwijzer een vergoeding betalen voor de klant die ze meebrengen. Dit moet worden gevreesd, omdat de mogelijkheid om extra geld te verdienen voor een verwijzer een wrede grap met u kan maken. De informatie die van zo'n vriend is ontvangen, moet worden gecontroleerd.

Ten eerste moet u het huis dat het aanbevolen team of bedrijf aan het bouwen was zorgvuldig inspecteren en dit doen met iemand die verstand heeft van bouwen. "Het huis is goed, en de jongens zijn geweldig" is geen criterium voor het kiezen van bouwers. U moet alles inspecteren - van de fundering tot de bedrading. Als de inspectie duidelijke gebreken of fouten aan het licht brengt, is er geen garantie dat deze "stijlen" niet in uw huis zullen verschijnen.

Ten tweede moet u gasrekeningen vragen en, door middel van een eenvoudige analyse, bepalen hoe warm dit huis is. In een koud gebouw zullen de gasrekeningen in de winter 10-20% hoger zijn dan in een warm huis met hetzelfde oppervlak en vergelijkbare ketelparameters. Dit is natuurlijk geen axioma, maar er kunnen enkele conclusies worden getrokken over de thermische isolatie-eigenschappen van de constructie.

Past het huis dat u tentoonstelt bij u, dan moet u kijken naar de overige objecten die de aannemer heeft gemaakt.

Hier is het belangrijkste criterium één: een goede bouwer moet bouwen en voldoende huizen hebben om te demonstreren. De aanwezigheid van objecten geeft de vraag naar de aannemer aan.

Tijdens de inspectie moet u met eerdere klanten praten en uitzoeken welke problemen er tijdens de bouw zijn ontstaan. Inspecteer indien mogelijk alle gebouwen. Er zijn in dit stadium veel vragen te stellen. Komt er een probleem voor in een gesprek met alle klanten, dan moet je je hierop concentreren.

Over bouwploegen

Als uw keuze viel op een bouwteam, houd dan rekening met verschillende functies bij het werken met particuliere handelaren.

• Geef geen geld en ga aan het werk zonder contract. Zelfs een klein team moet IP-documenten hebben.
• Geef geen geld om een ​​instrument te kopen. Een normale brigade heeft alles van zichzelf. Als er specifieke aanpassingen nodig zijn, bespreek dit dan onmiddellijk.
• Geef bij afwezigheid van een individuele ondernemer pas bij ontvangst geld aan de voorman. Voeg een fotokopie van het paspoort van de brigadier toe aan het ontvangstbewijs. Belangrijk! In het geval van niet-uitvoering van diensten, kan het ontvangstbewijs de basis worden voor het terugbetalen van geld via de rechtbank of de reden voor het starten van een strafzaak.
• Vereist fotokopieën van paspoorten van alle personen die bij het werk in de faciliteit betrokken zijn.
• Controleer de voorman of degene aan wie u geld overmaakt in de database van deurwaarders. Als het schulden heeft, kunnen we ervan uitgaan dat het voorschot ze zal terugbetalen.
• Controleer zorgvuldig de schatting en werklijst. Spreek onmiddellijk en tot slot af dat de prijs niet zal veranderen.
• Definieer duidelijke grenzen voor turnkey-werk.
• Stel een strikt betalingsschema en deadlines op.
• Eis alleen cheques van de kassamedewerker of vormen van strikte aansprakelijkheid voor de aankoop van materiaal, transportkosten en andere aanvullende diensten.
• Controleer de hoeveelheid en kwaliteit van het aangekochte materiaal. Controleer de restjes.
• Specificeer sancties voor gemiste deadlines of overtredingen op de bouwplaats. Als u in uw instelling een werknemer met rook aantreft, moet dit financieel strafbaar zijn.
• Monitor de uitvoering van werkzaamheden en bezoek de site zo vaak mogelijk. Als er buren in de buurt van de bouwplaats wonen, spreek dan met hen af ​​om incidenten op de locatie te melden.

• Wees een complexe klant met eigenaardigheden (maar overdrijf het niet). Let op de kleine dingen. Hierdoor krijgt u de maximale kwaliteit van uw werk.
• Raak geen vriendschap met de bemanning, vertrouw geen luie babbel, vertrouw de feiten.

Hoe kritisch deze houding ten opzichte van privébrigades ook mag lijken, het moet duidelijk zijn dat het beter is om dit onmiddellijk te doen serieuze bedoelingen tonen dan de voorman achterna rennen met het verzoek iets af te maken of repareren.

De ervaring leert dat hoe zorgvuldiger de besturing in het proces is, hoe minder problemen er aan het eind zijn.

Over bouwbedrijven

Houd bij het kiezen van een bedrijf rekening met een paar nuances om niet tegen tussenpersonen, oplichters of gewetenloze ontwikkelaars aan te lopen.

• Het bedrijf moet een kantoor hebben. Als u wordt aangeboden om op uw locatie af te spreken, in een café of op straat, dan moet u begrijpen dat u hoogstwaarschijnlijk naar een tussenpersoon bent gegaan.
• Het bedrijf mag niet één of twee mensen hebben. Het bouwbedrijf moet personeel hebben.
• Ervaren bouwers zullen bij de eerste ontmoeting de geschatte prijs van het object noemen en zullen niet vragen om een ​​project te bestellen.
• Het bestaande bouwbedrijf zal een selectie presenteren van verschillende afgeronde projecten met definitieve prijzen.
• Een serieus bouwbedrijf maakt een gratis project bij het bestellen van diensten.
• Eis een specificatie voor het project met schriftelijke kosten van werk en materialen. De onderhandelde prijs mag niet veranderen. Dit staat aangegeven in het contract.
• Bekijk het werkschema met alle fasen.
• Voordat u een overeenkomst met het bedrijf sluit, moet u deze ter beoordeling aan een advocaat overhandigen. De overeenkomst mag geen rekening houden met de belangen van slechts één partij.
• Ga alleen akkoord met een gefaseerde betaling van het werk, volgens het opgestelde schema. Betaal geen grote vooruitbetaling.
• Neem voor al uw vragen contact op met de bedrijfsmanagers.
• Vraag om u voor te stellen aan de voorman die verantwoordelijk zal zijn voor uw instelling. Stel hem vragen.
• Vraag vanaf hun bouwplaatsen naar videoverslagen met de werken die u interesseren.

Een bouwbedrijf is in de eerste plaats een organisatie die over voldoende middelen moet beschikken om een ​​opdracht uit te voeren en volledig verantwoordelijk is voor de uitvoering ervan.

In eenvoudige bewoordingen: een serieus bedrijf beschikt over apparatuur, werkmaterialen, materialen, gereedschappen en kan op eigen kracht een volledig scala aan diensten leveren.

Hoe zoveel mogelijk informatie over de aannemer te verzamelen: 7 verificatiemethoden

Als u op internet naar een bouwbedrijf zoekt, gebruik dan de aanbevelingen voor het verzamelen van informatie en enkele trucs waarmee u oplichters kunt identificeren. Om een ​​aannemer te selecteren, moet u weten met wie u te maken krijgt en hun reputatie controleren. Het is natuurlijk moeilijk om de ideale optie te vinden, maar je moet een beetje beter en eerlijker naar bouwers zoeken.

Deze lijst bevat uitgebreide ervaring met het controleren van tegenpartijen.

• Wees uiterst voorzichtig met sites die geen adres of contactgegevens van het bedrijf hebben. Is er alleen een gsm of wordt u gevraagd uw contactgegevens achter te laten, verlaat dan deze site, ook al zijn de prijzen laag.
• Vraag de aannemer of hij werkt via bankoverschrijving en of hij kassabonnen en vormen van strikte rapportage verstrekt (niet te verwarren met een creditfiche). Indien het bedrijf dit niet verstrekt en geen zichtrekening heeft, schrap het dan van de lijst met sollicitanten.
• Vraag om een ​​contract met de details en vergelijk de ontvangen details met de informatie op de website van het bedrijf. Als de site van een potentiële aannemer zegt over een groep bedrijven of een holding, en de details duiden op een LLC of individuele ondernemer, dan staat u hoogstwaarschijnlijk voor een tussenpersoon die te veel zal moeten betalen.
• Vind het FIN van het bedrijf in de details en controleer het via de website van de federale belastingdienst. Daar ontvangt u een uittreksel uit het Unified State Register of Legal Entities / EGRIP, met daarin de volgende informatie: het jaar van oprichting, het adres van het bedrijf, informatie over de oprichters en managers. Vergelijk de ontvangen informatie met de informatie op de site. Als de site de jarenlange ervaring van het bedrijf vermeldt en de belastingdienst ontdekt dat het bedrijf pas een jaar oud is, moet u nadenken over de betrouwbaarheid van de rest van de informatie van de site.
• Kijk voor meer informatie op de website "Bulletin of State Registration" of het bedrijf in een faillissement of reorganisatie verkeert.
• Kijk op de website "Electronic Justice" welke rechtszaken in de procedure van de tegenpartij waren of zijn. Als die er zijn, bestudeer dan de rechterlijke uitspraken en trek een conclusie.
• Bekijk een potentiële aannemer via de website van de deurwaarders. Als hij schulden heeft, kan de vooruitbetaling worden aangehouden bij executoriale titel.

Zo'n cheque duurt niet langer dan drie uur, maar het helpt wel om te besparen op wat je in de loop der jaren hebt verdiend.

Posten naar een onderwerp? Druk op je vinger!

En ook bij FORUMHOUSE leer je: wat is het risico van het bouwen van een fundament met fouten, hoe je een afgewerkt huis kiest; en bekijk ook een video over hoe u besluit om van een metropool naar een landhuis te verhuizen.

Abonneer je op het kanaal, je zult er geen spijt van krijgen! Iemand in uw omgeving is op zoek naar artiesten, deel de publicatie op sociale netwerken, laat ze niet verstrikt raken in geld en zenuwen. Sluit je aan bij de FORUMHOUSE - een onuitputtelijke bron van kennis en ervaring.

Vertel ons over uw ervaringen met aannemers.