Wat is niet-residentieel vastgoed?

Ik schreef onlangs over het concept van "woningvoorraad" en zijn componenten. Vandaag vertel ik u wat een utiliteitsfonds is, welk pand het omvat en welke kenmerken het hebben.

Het doel van het utiliteitsfonds is niet-bewoning. Niet-residentieel fonds is een verzameling van alle niet-residentiële gebouwen op het grondgebied van de Russische Federatie. Het verschil tussen niet-woonpanden en woonpanden zit hem in het feit dat niet-woonpanden ongeschikt zijn voor permanent en tijdelijk verblijf van mensen; inschrijving kan daarin niet plaatsvinden. In niet-residentiële gebouwen is het toegestaan ​​om elke activiteit uit te voeren die niet in strijd is met de wetgeving van ons land. De activiteit kan van commerciële aard zijn met het oog op het behalen van winst, of kan een niet-commercieel doel hebben. Zowel eigenaren als derden kunnen op basis van een huur- of leaseovereenkomst actief zijn in niet-residentiële panden.

Niet-residentiële gebouwen die zijn opgenomen in het niet-residentieel fonds van de Russische Federatie moeten voldoen aan bepaalde vastgestelde vereisten:

• Wees een onroerend goed object,
• Een aparte, geïsoleerde ingang hebben,
• Niet gebruikt als tijdelijke of permanente huisvesting voor mensen
• Gebruikt voor economische, educatieve, commerciële en andere activiteiten,
• Deze gebouwen moeten voldoen aan brandveiligheidseisen, bouw- en sanitaire normen,
• Het mag niet worden opgenomen in de groep van nood- of vervallen gebouwen.

Meestal zijn niet-residentiële gebouwen vrijstaande gebouwen of gebouwen op de eerste verdiepingen van gebouwen. Bij moderne nieuwbouw worden de eerste verdiepingen direct toegewezen aan commerciële activiteiten. Maar in de oude woningvoorraad waren de appartementen op de eerste verdiepingen residentieel, en nu worden ze steeds vaker opnieuw gepland voor commercie. Voer geen commerciële activiteiten uit in woongebouwen. Voordat u hiermee begint, is het daarom noodzakelijk om de woonruimte over te dragen naar de status van niet-residentieel. Hiervoor is het noodzakelijk dat het pand voldoet aan de genoemde eisen. Daarnaast is het bij herregistratie van de status van residentieel naar niet-residentieel noodzakelijk om toestemming te vragen van de interdepartementale commissie, die een inspectie en analyse zal uitvoeren.

Het is het meest optimaal als de handel zich op de eerste verdieping van een hoogbouw bevindt. Er zal geen probleem zijn met een aparte ingang vanaf de straat. Maar het gebeurt zo dat de eigenaren een woonappartement willen herinschrijven naar een niet-residentieel pand met 2 of 3 verdiepingen. In dit geval is het belangrijk dat er geen woonruimtes onder uw pand zijn.