Een appartement kopen via een geblokkeerde rekening: stap voor stap instructies!

Vandaag zal ik een zeer belangrijk onderwerp bespreken, waarvan om de een of andere reden maar heel weinig mensen weten - dit is de aankoop van een appartement in de bouwfase. Heeft u gehoord van geblokkeerde rekeningen? Als dit niet het geval is, lees dan onderstaande informatie. Ik denk dat het voor velen nuttig zal zijn.

Zoals u weet, kunt u in de bouwfase veel goedkoper woningen kopen dan in een reeds gehuurd huis. Maar zo'n aankoop is behoorlijk riskant, vooral in de huidige onstabiele economische omgeving. Veel mensen betaalden geld, maar uiteindelijk kregen ze geen appartement, omdat de ontwikkelaar zijn verplichtingen niet kon nakomen - het huis kon niet worden voltooid of het kon niet in gebruik worden genomen. De redenen kunnen verschillen, maar het resultaat is hetzelfde: de kopers krijgen geen huisvesting, verliezen grote sommen geld, betalen de hypotheeklening af, blijven zonder eigendom achter.

Ten slotte werd in 2019 een speciale schikkingsregeling met de ontwikkelaar ontwikkeld, waarin, in het geval de ontwikkelaar zijn contractuele verplichtingen niet nakomt, wordt het geld gegarandeerd teruggegeven aan de koper. Dit is een afwikkelingssysteem voor geblokkeerde rekeningen.

Wat is een geblokkeerde rekening? Dit is de rekening die de koper opent bij de bank waar de ontwikkelaar een lening heeft afgesloten om een ​​huis te bouwen. Op deze rekening stort de koper een bedrag gelijk aan de kosten van het appartement volgens het contract. Deze fondsen worden door de bank bevroren op een geblokkeerde rekening. Noch de koper, noch de ontwikkelaar kan ze gebruiken. Het geld wordt op de bank bewaard totdat de bouw is voltooid en de koper de sleutels ontvangt. Nadat de ontwikkelaar het eigendom van het appartement aan de koper heeft overgedragen, maakt de bank geld van de geblokkeerde rekening naar de lopende rekening van de ontwikkelaar.

Hoe een appartement kopen via een geblokkeerde rekening?

Stap 1. Sluiting van een overeenkomst van aandelenparticipatie tussen de ontwikkelaar en de koper, een van de punten waarvan de uitvoering van schikkingen via een geblokkeerde rekening zal zijn.

Stap 2. Totstandkoming van een overeenkomst tussen de bank, de ontwikkelaar en de koper om een ​​geblokkeerde rekening te openen.

Stap 3. Maak over op de geblokkeerde rekening van een bedrag gelijk aan de kosten van het appartement.

Het duurt ongeveer 2 weken om het papierwerk te voltooien en geld over te maken.

Wat geeft een geblokkeerde rekening?

Een geblokkeerde rekening is een garantie voor de koper. Als de ontwikkelaar de woning plotseling niet heeft opgeleverd, de bouwplaats bevroor of de ingebruikname van de woning uitstelt, krijgt de koper zijn geld volledig terug. De koper kan ze van de rekening afhalen of een andere ontwikkelaar selecteren en opnieuw investeren in de aankoop van woningen. Het is handig om samen te werken met andere aandeelhouders.

Maar wat als niet de ontwikkelaar maar de bank failliet gaat?

Deze situatie is mogelijk. Maar ik durf je gerust te stellen.

Ten eerste stortingen tot $ 10 miljoen. roebels zijn verzekerd. Ze worden zonder mankeren teruggegeven aan de deposanten. Alleen als de waarde van het onroerend goed hoger is dan dit bedrag, bestaat het risico een deel van het geld te verliezen.

Ten tweede kan niet elke bank een geblokkeerde rekening openen. Deze dienst wordt geleverd door de meest betrouwbare banken, waarvan het faillissement onwaarschijnlijk is.