Hoe koop ik een appartement op een veiling?
Wist je dat het in de moderne vastgoedmarkt mogelijk is om een appartement onder de marktwaarde te kopen? Dit kan door deel te nemen aan veilingen. Lees waar dergelijke veilingen worden gehouden en hoe u een appartement kunt kopen op de onderstaande veiling.
Ik zal beginnen met een prettige. Veilingen bieden de mogelijkheid om woonruimte te kopen tegen een prijs die 10-50% lager zal zijn dan de marktprijs. Een huis kopen voor de halve prijs - is dat geen droom? Hier kleven natuurlijk enkele nadelen, maar ik zal er later over praten.
Wat voor soort onroerend goed wordt er geveild?
In de regel is dit eigendom van natuurlijke personen of rechtspersonen, die om verschillende redenen in beslag zijn genomen of aangehouden. Bijvoorbeeld voor het langdurig in gebreke blijven van schulden.
Waar worden de veilingen gehouden?
Informatie over aankomende veilingen is te vinden op de online platforms:
- Website van Russian Auction House
- Implementatiecentrum
- Sberbank AST
- Fabrikant.ru
Hoe te bieden?
Burgers van de Russische Federatie met SNILS, TIN en paspoort van de Russische Federatie mogen bieden. De deelnemer moet een digitale handtekening hebben en een bepaald bedrag om een aanbetaling te doen.
Om deel te nemen, moet u zich registreren op het online platform, dat verantwoordelijk is voor de veiling, een volledig pakket met noodzakelijke documenten indienen en geaccrediteerd zijn. Pas nadat u zich heeft aangemeld en het volledige bedrag van de aanbetaling heeft betaald, wordt u op de deelnemerslijst opgenomen. Na afloop van de veiling wordt het geld teruggegeven aan alle verliezers. Als u wint, wordt de aanbetaling in rekening gebracht bij het betalen van de kosten van het appartement.
Hoe verloopt de veiling?
Transacties worden online uitgevoerd. De tijd en plaats (online platform) voor de veiling wordt toegewezen, de deelnemers krijgen toegang. Aan het begin van de veiling worden de initiële waarde van het onroerend goed en het tarief waarmee de prijs kan worden verhoogd, aangegeven. De deelnemer die de hoogste prijs biedt, wint. Als niemand bereid is om het bod te verhogen, eindigt het bieden.
De winnaar moet het resterende bedrag binnen 5 dagen storten en een contract voor de verkoop van onroerend goed opstellen. De winnaar van de veiling ontvangt alle documenten voor het appartement en wordt de eigenaar.
Als de winnaar niet binnen 5 dagen verschijnt voor het ondertekenen van het contract, wordt het recht om te winnen overgedragen aan de deelnemer die de vorige prijs heeft aangeboden. De aanbetaling wordt niet terugbetaald aan de winnaar.
Bieden is een geweldige kans om goedkoop een appartement te kopen. Maar nu zal ik je wat vertellen over de nadelen en "valkuilen".
- Het nadeel van bieden is dat deelnemers het appartement meestal niet kunnen zien. Na de aankoop kan blijken dat het appartement niet aan de aangegeven kenmerken voldoet.
- Na aankoop van het appartement zal de winnaar de vorige eigenaar moeten ontmoeten om de sleutels op te halen. De eigenaar kan weigeren de sleutels over te dragen en het appartement verlaten. In dit geval zult u tijd, moeite en zenuwen moeten besteden om hem met behulp van tussenkomst van bevoegde instanties uit te zetten.
- Als er minderjarige kinderen in het veilingappartement worden geregistreerd, zal het moeilijk zijn, omdat de wetgeving het uitzetten en ontslaan van kinderen niet goedkeurt.