Hoe een datsja te kopen zonder te worden meegenomen: deskundig advies

Notaris Olesya Pershina heeft vriendelijk ingestemd met het beantwoorden van mijn vragen over het kopen van onroerend goed in de voorsteden bij tuinbouw- en tuinbouwverenigingen. Het gesprek bleek nuttig, maar omvangrijk, dus ik publiceer nuttige tips in delen - vier belangrijke opmerkingen in elk.

Olesya, wat is volgens jou de hoofdregel bij het kopen van een zomerhuisje?

Naar mijn mening is de belangrijkste regel om een ​​datsja en onroerend goed in de voorsteden alleen rechtstreeks van de eigenaar te kopen - niet "bij volmacht", niet "via een notaris" of "makelaar", maar alleen rechtstreeks.
De kans dat de deal wordt geannuleerd is dus minimaal.

Hier is een van de twee documenten die uw verkopers u moeten verstrekken:

• Eigendoms certificaat; Uittreksel uit de USRN;

Er zijn situaties waarin dezelfde datsja wordt verkocht aan twee (of drie) verschillende kopers. Hoe gebeurde dit?

De regeling is simpel: de verkoper toont u een uittreksel uit de USRN dat bijvoorbeeld een maand geleden is gemaakt. Het document lijkt "vers" te zijn, maar deze maand is de verkoper er al in geslaagd de datsja aan iemand anders te verkopen, en het uittreksel bleef in zijn handen.

Uitgang: Bestel zeker een uittreksel uit de USRN als je de site hebt verzorgd. Vertrouw maar verifieer!

Wat kan het kopen / verkopen van een huisje nog meer voorkomen?

Vaker wel dan niet is er van de echtgenoot geen toestemming gekregen om het perceel te verkopen (dit is immers gezamenlijk verworven eigendom). In dergelijke gevallen weigert Rosreestr het recht op onroerend goed te registreren.

Welk ander advies zou je geven aan beginnende zomerbewoners?

Als u een perceel koopt zonder een advocaat, blijf dan uit de buurt van mensen die het huisje bij volmacht verkopen. In 70% van de gevallen zijn ze nep en krijg je je geld niet terug.

Abonneer je op het kanaal om vervolgd te worden!