Het kopen van een stuk grond in het kader van het huisje, huis

Doorverkoop van het land met een slechte geologie - de gebruikelijke ding. Nadelige gebieden zijn te vinden in een huisje dorp. Ja, bouwers zal altijd een oplossing te vinden, kan het echt erg duur zijn. Daarom is de aankoop van grond - is een probleem, die moeten worden behandeld met grote voorzichtigheid.

nedodali land

Het probleem dat gebeurt in de oude tuinieren, en in het huis - een discrepantie van het gekozen land op de officiële documenten die u aan te tonen. De oorsprong van dit probleem kan verschillend zijn, maar het resultaat - een: je helaas nedodali land. Als u begint met het eigendom meetlint, daarbij rekening houdend met de dichtstbijzijnde post (zo vaak te doen) - is het mogelijk om fouten te maken. Immers, moet u het terrein en zonder speciaal gereedschap, die worden gebruikt landmeters te overwegen, het zal gewoon niet werken. Echter, bruto discrepantie u waarschijnlijk te vinden en vraag de verkoper vragen in dit verband. Als we het hebben over reeds ontwikkelde een array, waar de buren voortdurend hun bezittingen en land, die verkocht worden onder de knie, voor een lange tijd bleef verlaten, de kans dat het hek staat op vrijwel uw grondgebied is veel hoger gemiddelde.

Als de verkoop plaatsvindt in een nieuwe array op basis van de voorlopige overeenkomsten en land percelen werden gesneden door gewoon het oog, kan het goed zijn dat de grens van uw gebied gehouden in het midden road. Ook gebeurt het wel eens: de site-eigenaar begint om bomen te planten en maken de stichting, en deskundigen plotseling leren dat hij in een volkomen vreemd land. Voor een redelijke kandidaat voor huiseigenaren is zo'n belangrijke regel: niet beginnen met de bouw, maar het is niet te worden begrepen door alle grenzen van het geselecteerde gebied.

Zelfs als iedereen zegt dat verwijdering van monumenten in de natuur al doet, want kadastrale ingenieur zeer nuttig zal zijn: de pinnen vaak herschikt zodra landmeters vertrekken. Wat te doen met de ontdekking van deze "verrassingen"? Overeenstemming te bereiken over het verminderen van de kosten van, of om te leren over een mogelijke oplossing van het probleem met de buren. Het brengen van het geselecteerde gebied volgens de officiële documenten of als een versie van dergelijke documenten in overeenstemming met de realiteit - een heel ernstige zaak. Het zal veel geduld nodig, maar om te beginnen met de ontwikkeling van het grondgebied van het conflict - is een slechte optie.

buren

Het tweede probleem - de buren. nemen besluit nooit bij overname zijn niet bekend met de buren. Als deze mensen niet precies uw kring - ze kunnen een leven ruïneren. Er is zelfs een hek zal niet helpen.

Echter, spreken over de buren, nu bedoelen we niet alleen de eigenaren van aangrenzende gebieden, maar ook vertegenwoordigers van de lokale overheid, maar ook de meest actieve deelnemers en leden. Met hen moet u beslissen kosten verbetering en delen bijdrage. Het kan zijn dat je een aanhanger van de winter het reinigen van wegen, straatverlichting, weg kwaliteit, effectieve bescherming, maar ze ook zeggen dat, omdat alles mag. Als we het hebben over de suburbane array, de voorkeur is beter, natuurlijk, geven de wijken bewoond door permanente bewoners.

slechte bodem

Het derde probleem - slechte geologie geselecteerd gedeelte. In onze regio is het - de hele tijd. Branden die twee jaar geleden door Rusland geveegd, bleek dat bijna tweederde van het land particuliere huishoudens zijn op veengronden. Als het dorp altijd aan de veilige gebieden, de datsja en tuinieren, gevormd in het laatste derde deel van de vorige eeuw werden gebouwd, bijna allemaal op een mooie brand-turf. De Sovjet-regering echt niet als particuliere eigenaren, dus en reed ze in het moeras, als een aanhanger.

De tweede zeer ergste geval - een thixotrope klei, die de bases niet houdt. Wanneer het kapitaal van de bouw van vuurgevoelige bodem moet vervangen, en een verscheidenheid aan viskeuze klei - speciale nemen palen probeert te bereiken (of dosverlitsya als zogenaamde schroefpalen) een normaal vast base. Maar wat te doen als het niet een paar meter, en de dikte van de multimeter? Bouwers zijn bereid om u de bouw van funderingen, die in staat zijn om een ​​huis te weerstaan ​​aan te bieden. Toch is er altijd het risico de moeite waard de kaars? Een andere uitvoeringsvorm van moeilijke ontwikkelingsgebied - eenvoudige constructie huis aan de fundatievaartuig of schroefpalen. De waarheid achter is het nodig om constant in de gaten houden, en een besluit over de bouw van de stichting kan alleen professionals.

Special hydrogeologisch onderzoek - het is vrij duur, boeken op het podium van het kopen van de site is handig wanneer je geen tien acres hebben, en een hectare van het landgoed. In andere gevallen is het beter om te kijken naar de fundamenten van de buren en hen vragen over alle resultaten van het boren van diepe putten en graven speciale putten voor septic tanks. Maar dit is geen wondermiddel: het kan goed zijn dat een perceel staat op een solide basis van goed en in de buurt - helaas regelt en zinkt.

water

Een ander belangrijk probleem dat met de buren moet worden besproken - het is water. Als we het hebben over al bewoond gebied met aansluiting op riolering en centrale watervoorziening, de minste problemen. Echter, de meerderheid van de pendelaars gebruik maken van de putten en speciale putten. U moet verschillende naburige waterbronnen te kijken, om alles te weten over het feit dat het de analyse van water toont. De meest voorkomende probleem voor de regio Leningrad - mangaan, ijzer en organische verontreinigingen worden behandeld met speciale zuiveringsinstallaties en waterschaarste - helaas, kan niet worden genezen.

Overal zijn er bedrijven die gespecialiseerd zijn in het boren en de bouw van waterputten. Hun medewerkers zich bewust zijn van de lokale grondwater is beter dan iemand anders. En indien een huis of grond u geïnteresseerd bent in, maar de problemen met water, praat dan met degenen die deze diensten aanbieden. Zelfs in rijk genoeg water Leningrad regio heeft droge gebieden, en vele voorsteden arrays worden gedwongen om te leven met de meegeleverde drinkwater.

pasklare oplossing

Als het gaat om de aanschaf van een kant en klaar huis is een betere tijd dan de off-season om het object in de meest extreme omstandigheden volledig te kunnen evalueren, niet altijd vinden. Je zult in staat om te zien hoe het gebied hier wordt bewoond zo snel oververhit huis afkoelt, of de wegen worden gereinigd.

En nog een ding. Dat doen we met geen woord gezegd over op de loer voor de koper van meerdere juridische problemen, maar ze zijn, helaas, er is. Bij hen kunt u vertellen bijna elke normale makelaar. We verbleven op twee punten. In de eerste plaats, ondanks de mogelijkheid van het sluiten van een speciale overeenkomst van koop en verkoop met aansluitend correcte registratie van eigendomsrechten, is het raadzaam dat als je niet een ervaren makelaar of advocaat, dergelijke transacties in te geven notaris. Het zal de documenten te weigeren als ze goed zijn voorbereid, en het recht van de verkoper om twijfel te veroorzaken. Ook als de agent of volmachten in reactie op uw zeer dringend verzoek aan u kennismaken met de eigenaar weigert - op zoek naar een andere site of thuis. Te koop bij volmacht - dit is een geval waarin er misschien wel ontstaan ​​veel valkuilen. Aangezien er geen dergelijke overeenkomsten, die niet kan worden herroepen of uitdaging.

Koper land interessant

Wat er precies moet weten wanneer het kopen van een woning op het platteland?

Zijn alle grensgebieden gedeclareerd in officiële documenten? Zo niet - er is een speciale reden om te praten over de prijzen te verlagen.

Hebben niet in strijd met de eigenaar van de regel van SNT of chalet non-profit samenwerkingsverbanden, buren? Dit was om de eerste hand te weten: het is noodzakelijk om een ​​speciale verwijzing in de raad van bestuur vereist. Het kan ook gebeuren dat de verkoper niet heeft deelgenomen aan de kosten die gepaard gaan met de aanleg van hoogspanningsleidingen, wegen, watervoorziening.

Is er elektriciteit, zijn er geen tekort aan opwekkingscapaciteit? De overeenkomst met energie omzet van het bedrijf door de consument moeten worden voorgeschreven toegewezen capaciteit, evenals de mogelijkheid om ze te verhogen. Als de array nog niet is geëlektrificeerd, te weten komen over zijn plannen van de elektrificatie in het lokale energiebedrijf. Polen met draden in dit geval betekent niets: immers, konden ze alleen maar in de reserve geplaatst.

Hoe zijn verschillende kwesties op de middelen van bestaan ​​van het dorp (onderhoud van wegen, garbage collection, drainage werken, veiligheid), en in wat voor bedragen het giet? Do bewonen voorsteden reeks van de winter, of het nu goed in de winter wordt beschermd? Of puur lokale wegen, of kunt u gemakkelijk rijden naar de geselecteerde site in een moeilijke periode van de veer off-road?

Waar precies inneemt drinkwater? Is het aanvaardbaar kwaliteit? Is er een goede buurt van de putten en de putten, wat zijn hun grenzen? of water analyse werd uitgevoerd en welke soorten van vervuilende stoffen zijn erin geopenbaard? Welke soorten van de bodem op het land?

Om te evalueren per se vereisen speciale geologisch onderzoek. Echter, om de kans op een fout te verminderen, is het mogelijk, als het geselecteerde stuk grond om een ​​tuin te boren serie maken putten tot een diepte van 2 meter, en maken ten minste een ruwe schatting van de aard van de grond (zand, veen, klei) en de mate van voorkomen grondwater.