Hoe een appartement in nieuw gebouw te nemen

zijn voorbij - Wachten op de gelukkige moment heeft aan de laatste fase, de slapeloze nachten wanneer de rente houders gekweld door twijfel, als hij een betrouwbare bouwer of niet koos komen. Tot slot is het tijd om de laatste fase van de aankoop van een appartement - haar aanvaarding. Take flats moeten na de ontwikkelaar u heeft verteld dat je nodig hebt om de daad van ontvangst en verzending appartementen te ondertekenen.

Documentaire aanvaarding van het appartement

Echter, voordat u vol vreugde een vroege ambtstermijn, ga dan naar de opgegeven tijd om een ​​dergelijk belangrijk document te ondertekenen, moet u een paar belangrijke punten te verduidelijken:

• Doet ging het Huis een speciale staatscommissie, en wat zijn de documenten om het te bewijzen;
• Het was de vraag of het huisadres of anders "politie" (niet te verwarren met het gebouw adres, dat aan het huis is toegewezen tijdens de tijd van de bouw) wordt genoemd.

Wat je nodig hebt voor de aanvaarding van het appartement:

• handelen van de overdracht appartementen;
• Observatieblad (voor bevestiging van de gedetecteerde afwijkingen).

In de daad van ontvangst en verzending appartementen moeten de gegevens worden op:

• waarde van het appartement (na de werkelijke meting);
• de werkelijke grootte van de woning en het appartement nummer;
• politie het adres van het huis.

Wat nog belangrijker is, moet u overwegen?

Wat betreft de overdracht appartementen belang houders

Zodra de ontwikkelaar vastgoedbeleggers in kennis heeft gesteld van de voltooiing van de faciliteit, volgens de federale wet №214, het belang houders in de loop van 7 dagen moeten beginnen naar het appartement nemen.

Om te beginnen laat ons aangeven dat zodra de ontwikkelaar over de goedkeuring van het huis ontvangt een positieve afsluiting van de Staatscommissie, kan het een vlakke houders belang over te brengen van 3 tot 6 maanden. Deze voorwaarden worden geassocieerd met kleine bureaucratische vertragingen, die niet altijd kunt vertrouwen op de bouwer, dus je hebt om geduldig te zijn.

Indien de periode van overdracht van de appartementen is een vertraging van meer dan 6 maanden, is het tijd om alarm te slaan en aan de bevoegde advocaten aan te sluiten. Echter, om dergelijke incidenten te vermijden, vanaf het begin tot deelname uitgifte aandelen, volgens de federale wet №214, waarin een aantal sancties voor schending van de voorwaarden biedt.

Als gastheer van het appartement

Hoe een appartement in het nieuwe gebouw te nemen, zodat later is het niet geleid tot extra afval:

• Wees geduldig, het maakt niet uit hoeveel u wilt de eigenaar van het appartement, zijn de documenten die door de ontwikkelaar niet ondertekenen, zonder de juiste aandacht te zijn geworden;
• Zorg ervoor dat het appartement, die je stuurt naar de ontwikkelaar, van goede kwaliteit. Vergeet niet dat alle fouten die je neemt, kunt u een hoop geld krijgen en nemen een lange tijd om vast te stellen;
• Laat de handeling van het ontvangen en doorgeven appartement niet ondertekenen totdat u zeker weet dat alle gebreken zijn verholpen. Na de ondertekening van het verplichtingen van de ontwikkelaar geacht te zijn voldaan en u zult niet in staat zijn om hem te laten zien wat dan ook.

Vergeet niet dat als je goed hebt gedaan de handeling van het ontvangen en doorgeven appartement en tegelijkertijd geeft u de gebreken, volgens de federale wet №214 ontwikkelaar zal worden verplicht om:

• om de geïdentificeerde tekortkomingen te corrigeren;
• vermindering van de kosten van de appartementen, die evenredig is met de vastgestelde tekortkomingen;
• vergoeden uw kosten voor het afvoeren van de geconstateerde tekortkomingen bij acceptatie.

Vergeet niet ook over de garantieperiode binnen 5 jaar, die geldt voor alle objecten gebouwd volgens de federale wet №214. Zelfs als de ontwikkelaar specificeert in de DDU dat het niet de verantwoordelijkheid voor de tekortkomingen in de bouw van het huis te nemen, zullen deze voorwaarden nietig. Je moet ook niet vergeten dat allemaal hetzelfde, is het noodzakelijk om het ijzer smeden als het heet is, want later om te bewijzen dat de schuld van de ontwikkelaar zal veel moeilijker zijn.

Wat mee te nemen om de acceptatie van het appartement: Tack met een lucifer, A4 vellen en potlood, een krijt, een zaklamp, een schroevendraaier met een meetapparaat, een laser-niveau of schietlood, een voltmeter, een boorhamer.

Hoe een appartement in het nieuwe gebouw te nemen, zodat u kunt blijven zo weinig mogelijk van het werk? Om dit te doen, moet je weten waar en wat zwakke punten zijn. Laten we eens kijken bij hen in meer detail beschreven.

Wat moet er gecontroleerd op de aanvaarding

• Alle oppervlakken: vloeren (chape), wanden, plafond;
• Ventilatie, beglazing kamers, balkons (loggia);
• Het water, verwarming en sanitair;
• Appartement voedingssysteem.

Laten we elk onderdeel in orde te onderzoeken.

1. Alle oppervlakken: vloeren (voldoende), wand-, plafond-

De meest fundamentele criterium waarop u kunt de kwaliteit van de oppervlakken in het appartement beoordelen - het is hun gelijkmatigheid.

Dat zal u helpen:

• dalen (gecontroleerd wanden afwijking van verticaal);
• laser- richtinrichting (controleer het vlak vloer en plafond).

Walls. Merk op dat de afwijking van de verticale richting, met verschillende soorten materiaal, bijvoorbeeld bakstenen huizen = niet meer dan 5 mm, en een monolithische - ten hoogste 15 mm. Reliëf wand moet glad (zonder scheuren, verzakken oplossing, storingen, etc.). Laat de hoeken van de muren, die ook verticaal en moet vlak zijn niet vergeten.

Paul. Oneffenheden vloer, maar zonder duidelijke gebreken zoals barsten en chipoppervlak. Paul noodzaak om "rammelen" de hamer, je greep, check voor blinde en slechtziende geluid, worden aangeduid aanwezigheid krijt locaties van vides. Vloerhoogte in verschillende kamers appartementen moet hetzelfde zijn, mag niet meer dan 10-20 mm valhoogte zijn.

Plafond. Zorg ervoor dat u op alle gebieden van de hoogte appartement plafond, moet het voldoen aan gespecificeerd in de technische documentatie. Het plafond, net als de rest van het oppervlak van het appartement moet glad zijn, zonder abrupte veranderingen in de gewrichten en vides.

En wat als je niet check out:

Als je niet weet hoe je een appartement in een nieuw gebouw of neem het afkoelen en later kun je spijt van krijgen. Bijvoorbeeld, hoef je niet te controleren, bijvoorbeeld gelijkmatigheid van de muren, de kromming snel geven je voelde toen je behang plakken of het uitvoeren van andere reparatie - uitzicht op de muren zal unpresentable. Elimineer dit nadeel kan slechts door middel van het bouwteam, betalingsdiensten waarbij het kost veel geld, plus dezelfde je moet wachten tot het einde van het werk op alignment muren. Als gevolg hiervan, u tijd en geld te verliezen, niet om je zenuwen te noemen.

2. Ventilatie, beglazing kamers, een balkon, loggia

Ventilatie. Getting ventilatie inspectie, kijk op de lijst, of een vel papier. In een goed functionerende ventilatie, afzuigkap bevestigd aan een blad, een stok, vlam aangestoken lucifer afwijken richting uitgaande luchtstroom.

Windows, balkon (loggia). Controleer met behulp van een laser-niveau in drie vlakken, precies zoals geïnstalleerde ramen en balkondeuren. Na het inchecken hoe betrouwbaar ze zijn gemonteerd in de deur of raam openingen. Kijk naar de spleten tussen de kozijnen en openingen, die moeten worden gevuld met schuim. Glas en frames in de ramen en balkondeuren moet intact zijn, met geen chips of barsten, strak aan de frames.

schuiframen moeten vrij zijn om te openen en sluiten goed als gevolg van de aanwezigheid van de afdichting. Controleer de scharnieren, handgrepen en luiken voor de ramen en balkondeuren - ze moeten stevig zijn bevestigd aan het werk goed. Met betrekking tot de piste: - verticaal boven en onder moet horizontaal, lateraal zijn.

3. Stelsel van water, verwarming en sanitaire

Riolering. Het is noodzakelijk om te controleren zorgvuldig de gewrichten van riool en afvoer tees dat als gevolg van een slechte afdichting vreemde geuren kan doorgaan naar het appartement. Ik denk niet dat je op een dag zal blij zijn om te ruiken afvalwater. rioolbuizen moeten verticaal zijn en zijn bevestigd aan de wanden met speciale klemmen. Tees riool moeten zo zijn aangebracht, dat ze makkelijk op te pikken wanneer u de run-off te installeren kan zijn. Volgens de norm dient de montagehoogte van het T-stuk van de vloer ondergedeelte ten hoogste 5 cm. Als u niet aan deze voorwaarde voldoen, dan, bijvoorbeeld, om de afvoer te sluiten van de wasmachine, moet u zal een extra podium te vestigen als zal het onmogelijk zijn om de vereiste helling voor afvoer te creëren water.

Verwarming. Het is belangrijk om de nauwkeurigheid en betrouwbaarheid van de bevestiging van een radiator aan de wand en de afwezigheid ervan deuken en schade. Zie hoe de temperatuurregeling werkt. Als de verwarming niet is inbegrepen, afhankelijk van het seizoen, kunt u eenvoudig controleren of ze worden gebladerd. Controleer de aansluitingen op de leidingen naar radiatoren huis verwarmingssysteem.

Watervoorziening. Controleer de beschikbaarheid van goede waterdruk in de kranen in de keuken en badkamer. Waterleidingen moet verticaal zijn. Inspecteer het oppervlak van de grond naast de leidingen in de aanwezigheid of afwezigheid van plassen, waardoor lekkage kan wijzen. Geldt niet voor de afsluiters te testen, zullen zij nuttig zijn.

4. Het systeem van de voeding van het appartement

Om te beginnen, controleren op spanning bij alle verkooppunten appartement voltmeter.

controleer de verpakking openen van een schakelaar:

• stroomonderbreker of, algemeen, de zogenaamde machine;
• meter (apparaat dat rekening houdt met elektrisch vermogen);
• apparaat of uitschakeling van de aardlekschakelaar.

Controleer de werking en het veiligstellen van de binnenlandse verkooppunten, schakelaars, corrigeren hun plaatsing in de appartementsgebouwen.

stroomvoorziening, naast de juiste installatie moet bestand zijn tegen de hoge spanning. Vaak ontwikkelaars, om geld te besparen, kunt besparen op de kwaliteit van de elektrische apparatuur of niet voldoen aan de in de technische documentatie regels. Het is mogelijk om de belasting op het netwerk via een krachtige energie verbruikende inrichting (verwarming, punch, etc.).

Als er bijkomende netwerken optellen van het appartement (internet, telefoon, TV, intercom), moet u controleren hun beschikbaarheid, integriteit van de bedrading en de lengte ervan, draagt ​​bij aan de volledige schakelen.

Wees er zeker van te zoeken naar de aanwezigheid van brandbeveiligingssystemen. In het appartement moet minstens een brandalarm sensor, die zich meestal boven de ingang deur.

overzicht

Vergeet niet dat, volgens de federale wet №214, kun je niet het besluit te ondertekenen, als je niet tevreden bent met de kwaliteit van de appartementen, maar het zal uw probleem niet oplossen, in tegenstelling tot alleen uw bouwer. De ideale manier om te gaan met de aanwezigheid van nadelen: je een daad van aanvaarding en overdracht te ondertekenen en dus de geconstateerde gebreken in de aanwezigheid van de ontwikkelaar bij aanvaarding bevatten appartement. Vergeet niet om hier een lijst van te maken in 2 exemplaren.

Het kopen van een appartement in nieuw gebouw is beladen met een aantal verrassingen, en dat ze waren alleen prettig, moet je niet ontspannen in de laatste fase. Het is belangrijk om te weten hoe je een appartement in het nieuwe gebouw. Informatie uit dit artikel is geen wondermiddel, omdat het niet voor alle, maar veel onplezierige momenten kan voorkomen dat de kwaliteit acceptatie.

Nu weet je hoe je een appartement in het nieuwe gebouw. De informatie in dit artikel zal u helpen om onnodige kosten te vermijden bij het accepteren van een appartement in een nieuw gebouw van de ontwikkelaar.

De handeling van het ontvangen en doorgeven appartement in nieuw gebouw -downloaden Act